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우리나라에서 가장 비싼아파트는 어디인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 실거래를 기준으로 가장 비싼 아파트는 1위는 한남동 나인원한남으로 200억입니다. 해당 아파트는 연예인이 많이 살고 있는 곳으로 배용준, 지드레곤등이 거주하고 있습니다. 다음으로는 파르크 한남으로 180억원 입니다. 참고로 실거래가 없던 매물은 제외되었습니다. 그 외 공시지가 기준 가장 비싼 아파트는 청담동 더팬트하우스로 전용면적 407제곱미터 공시가격 164억입니다
경제 / 부동산
24.12.16
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보통 부도난아파트나..건물 오래방치된거봣어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.번화가의 특성상 재건축을 한다면 현재처럼 놔두는 것보다는 더 유용할것으로 판단은 됩니다, 기운이라는 건 결국 현 상태모습대에서 유추되는 것이지, 새로 재건축하여 단정을 해놓으면 전혀 그런 걱정은 안될듯 보입니다. 그리고 오히려 환경개선 효과가 까지 있기에 주변지가에도 긍정적인 영향을 줄수 있습니다. 다만 다시 공사를 진행하기까지 그 시간소요가 너무 오래 걸리게 된다면 주변지역까지 슬럼화등을 겪을 수 있고 가치하락이 동시에 일어나서면서 서로간 좋지 않은 영향을 줄 가능성이 높습니다. 즉 기운적인것보다 실질적인 지가 하락으로 연결되는 있는 부분이 있기에 빠르게 대책을 세워서 리모델링이든 공사마무리등을 하는게 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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요즘 울산성남동 먹자골목이나 영화관주변
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 모든 상권에서 실질적으로 예전보다 장사가 잘 되는 지역에 있을까요? 물론 신도시거나 새로 떠오르는 상권지가 아닌 이상 대부분은 예전보다 매출이나 유동인구가 부족해진게 현실입니다. 거기에 해당 지역 주변으로 신시가지등이 근접해 있다면 다른 곳 보다 더 빠르게 상권이 나빠질 가능성도 높습니다. 질문에서 말한 성남동의 경우는 유소년층 유동인구가 많고 이를 중심으로 하는 상권이 유지중으로 알고 있는데, 최근 주이용객인 유소년 인구감소와 소비감소에 따라 공실등도 많이 늘어난 것으로 알고 있습니다. 거기에 주변 삼산동에 실질적인 상권이 밀려나면서 시장자체가 죽었다는 평가가 많다고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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과천과 강남중 어디가 더 좋을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천이 주택가격이 비싼 이유는 강남과의 접금성이 뛰어나다는 이유가 상당부분 큽니다, 그리고 강남의 주택가격은 당연히 과천보다는 더 비싼게 일반적입니다. 질문처럼 매물의 종류나 평형등은 다르지만 단순히 거주비용만 고려했을때 동일한 조건이라면 과천보다는 강남에 거주하는게 유리한게 일반적입니다. 특히나 강남에 직장등이 있다면 근거리로써는 강남이 유리할듯 보이고, 단순히 생활여건만 고려해도 강남이 과천보다는 상급지로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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신축아파트 관리비 부과는 언제부터인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 실제 이사와는 관계없이 잔금을 치루고 키등을 인수받은 날부터 지급한다고 보시면 됩니다. 즉 잔금일이 주택인도일이 되기 때문에 실제 이사여부와는 관계가 없다고 보시면 됩니다. 다만, 관리비에서 실제 거주를 하지 않는기간에 대해서는 일부항목에 대해서 비용이 차감될여지는 있기에 분양계약서상 또는 관리사무소등에 따른 규약을 확인해보셔야 할듯 보입니다. 대부분은 위처럼 잔금일에 키를 인수받는 날부터 관리비 기준일이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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반포장 이사 견적 부탁드립니다(사다리차 포함)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사에 대한 견적을 산출할때 보통 이사업체에서 방문하여 견적을 산출하기 떄문에 해당 내용만으로 견적을 산출해드리는 어렵습니다. 대략적인 상황만 보면 5톤차를 이용하셔야 할듯 보이고, 사다리차가 별도추가되는점, 이사일자나 시기에 따라 차이는 있을수 있지만 사다리차를 포함하면 70~100만원내외 정도가 되지 않을까 생각됩니다. 포장이사로 할경우에는 150만원 이상 고려를 하셔야 할수 있습니다.정확한 견적은 이사업체를 불러 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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아파트 팔때 짜잘한 하자는 보수해서 펄아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 중대하자가 아니라면 크게 문제가 없지만, 부동산 매매시에는 하자담보책임이 있기 때문에 매매시 고지를 하지 않은 하자에 대해서는 책임을 물을수 있습니다. 다만 주택을 구매하는 매수인 입장에서는 보통 인테리어를 하거나 도배, 장판을 하고 입주를 하기 떄문에 짜잘한 하자에 대해서 책임을 묻는 경우는 없습니다. 물론 중대하자로써 누수나 주택구조상 문제등이 있다면 이는 매도전에 하자보수를 완료하신뒤에 매매를 하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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만약에 5억짜리 새아파트 살려고하면 아파트대출나오나요? 분양권사야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출가능 여부는 은행이 판단하는 부분으로 본인의 신용이나 소득, 그리고 주택가액과 ltv.dsr한도등에따라 정해지게 됩니다. 보통은 매매계약서를 작성하기 전에 은행에 방문하여 사전심사를 통해 가능여부등과 대략적인 한도등을 문의하시고, 계약서 작성후 해당 서류와 소득등 각종서류를 첨부해서 심사를 받아 대출이 승인되게 됩니다. 그리고 분양권을 사던 기존주택을 사던 잔금을 위해 대출은 신청이 가능하나, 분양권의 경우 담보물이 없기 때문에 잔금시기에만 주택담보대출신청이 가능하고 그전까지는 중도금대출등을 받아 지급절차를 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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전세제도는 왜 사라지지않는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 정부가 만들어서 허용한 제도가 아닙니다. 이전부터 사인간 계약형태로써 지금까지 발전된 부분이고, 정부는 이러한 전세제도의 취약한 부분들에 대해서 임차인 권리보호를 위한 법이나 정책을 도입해 지원하고 있는 형태입니다. 즉, 정부가 전세제도를 없앤다고 없어질수 있는 제도가 아닙니다. 그리고 전세를 허용하지 않는다고 해도 이를 대체할 아무런 대책이 없습니다. 월세라고 하시는 분들이 있는데, 월세는 매월 주거비용이 크게 부담되기 떄문에 전세가 없을 경우 월세 상승에 따라 그 부담은 더욱 커질수 있고, 이럴 경우 사람들의 실질소득은 더 감소하게 되는 문제가 나타날수 있습니다. 그리고 결국은 전세제도와 유사한 뒷거래등이 생겨나면서 시장혼란이 더 가속화 될수 있습니다. 왜 이런 예상이 가능하냐면 전체 전세게약건수중에 전세사기로써 구분되는 건수는 굉장히 낮은 비율입니다, 즉 언론을 통해 이슈화되면서 그런 인식이 생겼을 뿐 대부분의 전세계약건들은 지금도 문제없이 잘 유지되고 있습니다. 결국에는 전세사기를 없애자고 전세제도 자체를 없애는건 빈대 잡으려고 초가삼간 태우는것과 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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기본소득 토지세 이게 도대체 무엇이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 정책하나만으로 사회주의를 논하는것은 맞지 않습니다. 부동산의 경우 특수성이 있는 시장이기 때문에 정부의 어느정도 개입이 필연적일수밖에 없고, 규제를 강화하여 개인 재산권에 영향을 준다는 것 자체가 논란의 소지가 있는 부분이지 이를 가지고 색깔론을 펼치는 것은 확대해석으로 이해가 됩니다. 기본소득 토지세는 간단하게 자유로운 사인간 거래를 허용하되, 필연적으로 발생하고 증가하는 불로소득을 부동산세를 중과해서 최대한 환수를 해야 한다는 것이며, 실거주용 1주택은 통상적인 수준의 부동산세 부과와 조세감면으로 일부불로소득을 허용하되, 그 외 비거주용 주택이나 법인의 비업무용 부동산은 대부분 회수해 투자나 투기가 불가능토록 강력하게 증세한다는 것입니다. 이는 기존까지 다주택자 중과세등과 연결되는 것이으로 이를 세부적으로 더 강화한다는 의미이기 때문에 정말 사회주의체제처럼 사유재산을 인정하지 않거나, 국가로 귀속시킨다는 의미가 아닙니다. 사실 우리나라처럼 부동산투기가 심하고, 자본이 있는 사람들이 더 많은 부를 얻는 과정에서 주택가격과 부동산 가격이 상승하게 되면 결국 부의 불평등이 심화되고 그 피해는 일반 서민층이 주거불안정으로 이어질수 밖에 없습니다. 즉, 이러한 규제가전혀 필요하지 않다고도 보기는 어렵습니다. 다만 그 정도가 심각한 수준으로 정부가 개인의 불로소득에 대해 세금으로써 반강제적으로 회수하는게 맞는지는 이견이 있을 부분입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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