답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 메타버스는 가상세계에서의 부동산 중개는 아직 준비단계와 구축단계로 알고 있습니다. 즉 현실에서의 부동산중개와는 아직까지 차이가 있고, 현재는 가상부동산에 대한 구매단계로 알고 있습니다. 즉, 현실세계에서의 중개와는 차이가 있는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 기준에 따라 선택하시면 됩니다. 보통 식비라면 식음료관련해서 모두포함하는게 일반적이기 때문에 질문의 경우도 이에 포함하는 게맞을 듯 보이고, 반대로 집안에 필요한 생필품등을 구입하는 경우에 마트/생필품으로 구분하는게 맞을듯 보입니다. 쉽게 외부에서 사 먹는 경우 모두 식비, 집에서 필요한 음식재료 및 생필품은 마트/생필품으로 하시는게 맞아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 부동산도 본인 소유의 자산이고 매매를 위해 광고를 하는데에는 별다른 문제는 없습니다. 다만 광고지를 어느장소에 부착하는 경우에는 해당 부착장소에 따라 위법이 생길수 있기에 부착에는 신경을쓰셔야 하고, 그외 일반사람들에게 전단지를 돌리는 부분은 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 임대인에게 계약갱신청구권을 사용하였는데 임대인이 실거주를 이유로 이를 거부하였다가 다시 매매를 진행한다면 이는 갱신청구권 거절사유가 되지 않아 그대로 거주를 하실수 있습니다. 그럼에도 안팔리면 실거주라도 하겠다고 하여 퇴거를 하였는데 이후 매매를 하였다면 이때는 손해배상을 청구하실수 있습니다. 보통 전세보증금 반환과 구입자의 대출이 필요하기 떄문에 매매계약체결후 한달~한달반정도뒤에 잔금을 치루고 명의이전이 되는게 일반적입니다. 맨 위에 말했든 예매한 상황이기 떄문에 본인은 계약갱신청구권이 있다면 빠르게 사용의사를 밝히고 정확한 임대인 의사를 전달받아 다른 집을 구하던 연장을 하던 결정하셔야 합니다. 결국은 본인이 확실하게 결정을 하고 대처를 하셔야하는데 질문내용상 임대인의 매매의사가 확실한 만큼 퇴거를 준비하시는게 빠를듯 보이긴합니다.보증금 퇴거시 받으시면 되는데, 그전에 명의이전되면 새로운 임대인, 그때까지 명의가 그대로 이면 현임대인에게 반환을 요구하시면 됩니다.10% 선지급은 통상적인 부분이고, 배려차원이므로 이에 대한 지급을 임대인에게 강제할수는 없는부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 만기 퇴거를 하는 것이고, 임대인과도 합의가 끝난 상태라면 월세는 퇴거일까지 내신다고 보시면 되고, 선불의 경우라면 월세일로부터 퇴거일까지 거주한 기간을 제외한 나머지일수에 대한 월세를 돌려받으시면 됩니다. 보통 계약시작일이 월세일자라면 사실상 마지막달 월세는 납부하지 않아도 됩니다, 정확한건 계약서를 통해 일자확인해보시고 임대인과 통화하여 마지막달 월세지급에 대해서는 협의를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개시결정등기가 되었다면 조만간 경매는 진행이 될것으로 보이고, 법원에서 배당요구에 대한 등기가 올것이고 그에 따라 해당일자(배당요구일)까지 배당요구서를 법원에제출하셔야 합니다. 일단 다가구이기 떄문에 우선적으로 다른세대의 임차보증금 / 말소기준권리등을 확인해보셔야합니다, 그리고 임차권인 인수되는지 소멸되는지도 판단을 하셔야 합니다. 권리상 판단이 어렵다면 주변부동산등을 통해 도움을 받으시는 게 도움이 될수 있습니다. 목적물이 경매진행되면 원칙상 계약종료로 볼수 있으며, 연장은 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 건축물대장에 불법건축물 기재가 되어 있다면 전세대출이 어려울수는 있습니다. 또한 보증보험도 가입이 어렵기 때문에 다른 방법을 찾기는 어렵습니다. 그에 따라서 해당 조건으로도 입주를 할수 있는 세입자를 찾으셔야 할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세임대포털에 올라와 있다고 안전한 것은 아니며, 각 부동산별 등기부를 통해 실제 권리분석을 해봐야지 알수 있는 부분입니다. 다만 전세임대포털에 등록되었다면 청년전세임대가 가능한 매물로 볼수 있고, 계약주체가 LH인 점을 고려하면 어느정도 안전성은 있다고 볼수 있을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발 계획만 있을 뿐 아직 실제 완공이 되지 않아서 그런듯 보입니다. 개발이 다 되었다면 해당 지역 거주를 하셨다면 모를 가능성은 낮아보이고, 해당 질문도 얼마전에 답변을 드린 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 부동산 투자에서는 보통 경기가 어려울때 부동산을 사는 방법도 투자방식 중 하나이긴 합니다. 문제는 현재 부동산 시장은 이전과 다르게 우상향하는 형태가 아니며, 지역, 주택유형간 양극화로 인해 부동산 시장 회복기에도 부동산에 따라 가격 회복 가능성이 다르기 때문에 아무런 부동산이나 괜찮은것은 아닙니다. 그리고 지금처럼 불안한 시장요인들이 산재되어 있는상태에서 현 시점이 저점인지도 판단이 필요한데, 이러한 판단을 정확히 하기는 어렵기 떄문에 경기가 어렵다는 이유만으로 주택을 구매하기는 어렵습니다.