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계엄 이후로 부동산 시장에 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접적인 영향이 있다고 보기는 어렵습니다. 계엄으로 인해 환률이 크게 상승하고 주식시장등의 불안성이 커진것은 사실이나 후행경제인 부동산에는 직접적인 변동요인으로 작용되지는 않았다고 볼수 있습니다. 다만 , 이러한 정치적 불확실성은 경제전반에 대해서 위기감을 키울수 있고, 시장경제인 부동산시장에서 수요심리가 위축될수 있다는 점은 향후 부동산시장에도 악재로써 영향을 줄 가능성은 있습니다. 그리고 현재 부동산 가격이 하락하는 이유는 계엄이라는 사건보다는 강력한 대출규제로 인한 자금조달이 어려워진점이 큰 이유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매전 임장을 하는 이유는 우선 등기부상 나와있지 않은 다른 권리가 설정된 부분이 있는지를 확인하고, 현 점유자를 만나보고 얘기를 통해 세부적인 명도가능성등을 판단하는 과정입니다. 또한 주변부동산을 통해 현주택의 시세와 활용가능성등을 알아보고, 실제 입자사항이나 지세등을 종합적으로 판단하게 됩니다. 그리고 관리비등에 대한 연체여부등도 함께 확인하게 됩니다, 임장의 경험이 전혀없다면 사전에 유튜브등을 통해 관련된 사항등을 찾아 여러건 보시는것도 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전세재계약시 부동산이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별히 중개사를 거치지 않고도 진행하셔도 됩니다. 보통 조건변경에 대해서만 계약서를 수정하거나, 재작성등을 하시면 되고, 동일조건 연장의 경우에는 특별히 계약서도 작성하지 않는 경우도 많기 때문입니다. 또한 계약서 작성을 위해 부동산을 통하는 경우에도 이때는 중개로 보지 않기 때문에 중개수수료는 발생되지 않습니다. 물론 대필료의 명목으로 10~15만원사이 요금이 나올수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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현재 서울의 평균 전세가율은 얼마나 높거나 낮은 상태인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 전세가율은 전국평균보다 크게 낮고, 매물 적체가 심화되는 것으로 보도된 바가 있습니다, 전국아파트 전세가율은 67.6%로 2022년 12월 67.3%이후 23개월만에 가장높았습니다. 그에 반해 서울 아파트 전세가율은 54%로 지난 10월 53.9%에서 0.1포인트 상승하는데 그쳤습니다. 해당 수치에 따르면 전국평균보다 13.7%너 낮고 강남의 경우 25.4%나 낮게 나타나고 있습니다. 이는 서울 아파트가격이 전세가 대비 높은 가격으로 떠 있다는 의미로 가격대가 높게 형성되어 있다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전반적으로 물가가 오르기만 하는 이유는 멀까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 물가가 상승하는 이유는 수요와 공급을 말합니다. 물건을 사려는 사람은 많은데, 물건이 별로 없을때 기본적으로 가격은 오르게 됩니다. 그리고 이러한 물건들이 많아질수록 물가상승률은 높아지게 됩니다. 특히나 날씨나 관련된 국제정세변화는 원자재나 농산품에 대한 공급에 영향을 주게 되고 그 영향으로 전체적인 물가도 상승하게 되는 경우가 많습니다. 그리고 물가상승은 기대상승으로 인해도 상승할수 있는데, 이러한 기대인플레이션은 진짜 인플레이션을 부추기기도 하는게 이유가 될수 있습니다 .
경제 / 부동산
24.12.15
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복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복합부동산은 독립된 거래의 대상인 토지와 건물을 결합하여 하나의 부동산으로 인식하고 그에 대한 가치를 평가,거래하는 부동산을 말합니다. 그리고 우리나라에서는 토지와 건물등이 법률적으로는 등기, 등록함에 있어 각각 독립된 객체로 취급되지만, 부동산의 이용,거래, 평가,중개등 부동산 활동상에 있어서는 하나의 일체로 취급됩니다. 즉, 복합부동산은 법률적 개념이 아니라 부동산 활동상의 개념입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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리모델링 하는 아파트들은 다 지은후 가격에 어떤영향을 줄까요? 그대로일지 올라갈지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1시신도시의 경우 대부분의 아파트가 30년 가까이 노후된 주택이기 떄문에 리모델링이나 재건축이 끝나 새로운건물이 들어서게 되면 그만큼 수요가 늘어나게 되어 가치상승에 영향을 줄수 있습니다. 물론 사업종료이후에 실제 입주민이나 지역내 해당 단지의 평가가 부정적이라면 가치상승의 효과가 제한적일수는 있지만 통상적으로 가격상승이 지속적으로 나타나는경우가 많습니다. 그리고 최근 1기신도시내에서 리모델링 시범단지을 선정해 사업을 진행하는 것으로 알고 있는데, 최초 사업기대감에 따라 해당단지들 시세가 상승되었으나, 정부의 1기 신도시 재건축 활성화 정책등으로 인해 리모델링 단지들의 상승세는 조금 주춤하는 모습이긴 합니다, 사실 건물의 높이등을 고려하였을때 리모델링보다는 재건축이 훨씬 더 상승요인이 크다고 볼수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 한 중개사무소를 통해 건물의 임대차 관리를 맡길 경우 임대인 입장에서는 크게 신경을 쓰지 않아도 되고, 이는 곧 건물유지에 있어 편리함을 제공하게 됩니다. 또한 중개수수료의 경우도 협의를 통해 본인이 부담하는 비용에 대해 할인이나 면제등을 받을수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 각 방별 임차인과 직접접촉을 하지 않고 한 중개사무소만을 통해 의사전달을 하면 되기 떄문에 이러한 점도 장점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전기 판넬과 전기 필름 시공의 장단점을 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전기판넬의 장점은 빠른 난방효과로써 전기에너지를 이용하여 빠르게 열을 발생시키므로, 실내온도를 빠르게 올릴수 있습니다. 또한 설치가 간편하고 가격대도 비교적 저럼한 장점이 있습니다. 단점은 전기에너지를 사용하기 떄문에 전기요금이 증가할수 있고, 이는 장기적인사용을 고려하였을때 비용지출에 대한 부담이 있을수 있습니다. 그리고 실내공간이 큰 경우 주변공기를 통해 열을 전달하는 특성상 효율이 떨어질수 있습니다. 비용의 경우 업체별 상이하기 떄문에 정확한것은 견적을 받아보셔야 하나, 평균적으로 평당 10만원정도라고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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일식 오마카세는 가격이 왜 이렇게 비싼건가요?
가격 대비 만족도는 사람마다 다르기 때문에 뭐라 평가할수는 없습니다만 오마카세가 비싼 이유는 셰프에게 모두 맡기는 요리로써 신선한 재료와 특색있는 재료를 사용하여 손님만을 위한 요리를 제공하는 것이기 때문에 개인당 단가가 높습니다. 즉, 한정된 고객을 위한 요리인 만큼 박리다매가 적용되지 않습니다. 그리고 코스요리로써 고급스러움을 강조하다 보니 재료선택에 있어서도 값 비싸고 좋은 재료를 사용하게 된 이유가 있습니다. 다음으로는 베블런 효과로써 허세, 과시의 소비심리가 적용되기 때문에 음식에 가성비를 따지지 않는점도 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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