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아파트 줄눈은 얼마나 갈까요.? 쉽게 벗겨지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.줄눈의 수명은 사실상 사용환경이나 시공품질, 관리유지, 제품의 품질등에 따라 차이가 있습니다. 사용환경상 물이나 습기가 자주 닿는 공간에서는 수명이 줄어들수있고, 시공품질에서는 기술자 숙련도에 따라 , 제품의 품질의경우 고품질 에폭시 줄눈제를 사용한 경우 내구성과 저항성이 높아 오래 사용가능합니다. 질문처럼 폴리우레아줄눈 시공기준의 경우 5~10년 내외로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 면적입니다. 즉, 전용면적과 비교하면 공용면적이 추가되기 떄문에 더 크다고 보시면 됩니다. 보통 전용면적은 실내 단독으로사용하는 공간의 면적을 말하고, 공용면적은 복도, 엘레베이터,계단등 공동으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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고층 아파트 48층 높이라면 어느층이 가장 인기있고 매매가가 높을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 초고층 아파트라면 최상층에 팬트하우스가 있을 가능성이 높고 그에 따라 최상층이 가장 가격이 높고 로얄층으로 구분될 가능성이 높습니다. 물론 각 아파트별 차이가 있을수는 있지만, 가장 수요가 많은 층수는 대부분 고층이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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윤석렬 정권이 탄핵될 가능성이 많아졌는데요. 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 정부의 부동산 정책기조는 부동산 시장 활성화에 가깝습니다. 만약 윤석렬 정권이 탄핵이 되고 야당이 집권당이 될 경우 상황에 따라 차이는 정책에 차이는 있지만 방향은 부동산 규제쪽에 가깝기는 합니다. 즉, 규제강화의 모습이 나타날수 있기에 부동산시장에서는 수요감소가 될 가능성은 있습니다. 다만, 문재인정부시절에 규제를 그렇게 많이했어도 부동산 가격은 역대최고로 상승했던 경험이 있는 만큼 단순히 정책기조만을 보고 가격을 판단하기에는 어려움이 있지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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순살 아파트라고 하는데, 언제 기준으로 세워진 아파트가 순살인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기별에 따라 모두 순살아파트가 아니며, 해당 시기를 피한다고 순살아파트가 무조건 아니라고도 할수는 없습니다. 질문처럼 코로나 이후에 지어진 아파트들의 경우 숙련된 기술자가 부족하고, 외국인 근로자가 건설현장에 많아지면서 하자보수가 많이잔것은 맞지만 단순히 철근가격이 많이 오른 시기에 지어졌다고 다 그런것은 아닙니다. 정부에서는 2017~2023년까지 착공된 아파트중 순살아파트 리스트를 만들었으니 이를 참고하시면 될듯 보이나, 해당 리스트에는 lh가 발주한 아파트중 무량판 구조인 91개단지를 대상으로 하므로 사실상 모든 아파트 전수조사가 된 자료가 아니므로 리스트에 없다고 해서 무조건 아니라고 판단하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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예식장 결혼 관련 축의금 얼마를 해야할까요?
사실 축의금의 정도는 본인과 당사자간 관계를 생각해서 스스로 판단을 하셔야 하나, 혼자 참석을 하는 조건에서 20만원정도면 적당할듯 보이긴 합니다. 개인적으로 관계에 따라 차이는 있지만 참석을 안하는 경우 5~10만원 , 혼자참석을 하고 친한 관계정도에 따라 10~30만원수준정도로 하는 편이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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엄마가 예전식당4년 호프2년 총 6년이상 음식장사를하시고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤걸하시던 경기가 좋지 않기 때문에 쉽지 않을수 있습니다. 사실 이런시기에는 창업을 하기보다 시기를 좀더 보시는게 나을듯 보이고, 질문처럼 무료해서 어떠한 장사를 하시기에는 그에 따른 리스크가 더 큰 시기입니다. 그리고 만약하신다고 한다면 당연히 장사경험이 있고 노하우가 쌓은 음식점이 유지하기에는 더 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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강제경매 배당요구후 전세계약해지 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 배당요구를 하신상태라도 임차권 등기는 하실수 있습니다. 다만, 거주를 배당받을 때까지 있을 거라면 크게 의미는 없습니다. 그리고 임대인에게 임차권 등기를 통보할 이유는 없고, 질문에서처럼 배당요구를 한 상태라면 계약만료일이 도래하지 않았더라도 중도해지된것으로 간주하기 떄문에 임차권등기를 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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디딤돌 대출 시 매수 아파트가 전월세 들어가 있다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 1개월내 전입신고를 하여야 하기에 주택구매후 세입자가 계속거주를 하는경우에는 이용하기 어렵습니다. 즉, 갭투자등으로는 사용할수 없다고 보시면 됩니다. 다만 계약잔금시에 세입자가 퇴거를 하는경우라면 잔금이후 매수자가 전입을 할수 있기에 구매와 대출에는 영향이 없습니다. 그런 경우에도 결국은 매수자이자 대출계약자가 실거주를 할수 없다면 위 방법으로 대출을 받더라도 의무위반에 따라 대출회수등이 될수 있기에 고려하지 않는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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월세 가계약서 작성 후 계약파기 요청하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하셨다면 계약금계약이 체결된 것으로 볼수 있고, 지급한 금액은 가계약금이 아닌 계약금으로 볼수 있습니다, 그에 따라 일방적인 해지를 하실 경우 지급한 계약금은 반환이 불가합니다. 또한 중개수수료 역시 계약성립이 되었다고 볼수 있기에 해지와 관계없이 지급을 하셔야 합니다. 그리고 계약금계약에서는 해지는 계약금만 몰수되고 계약이 해지되므로 다음임차인과 월세+관리비등은 지급하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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