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내년 집값은 과연 올라갈지 내려갈지??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그걸 정확히 알수 있는 사람은 없고 지금처럼 부동산뿐아니라 모든 자산가치등이 변동성이 커진 환경에서 판단을 하기는 매우 어려운 상황입니다. 다만 현재 상황상 정부의 대출규제가 계속되고 있고, 경기침체등이 해소되지 않았기에 이러한 흐름이 이어질 경우 부동산 상승에도 어려움이 있을 듯 보이나, 금리가 지속적으로 인하되고 있는 만큼 대출규제등이 완화되면 부동산시장에도 상승가능성이 높아질 가능성도 있습니다. 그러므로 각 가격에 영향을주는 요인들이 어떻게 되는지에 따라 가격변화도 다르게 나타날 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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질문월세 게약할때 보증금을 다 지불 못했었는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 의무불이행으로 볼수 있기에 사실상 500만원에 대한 법정이자등은 지급을 하실수도 있어 보입니다. 다만, 임대인이 지금까지 지급을 요청한 적이 없기에 크게 문제가 될지는 현상황만으로 장담을 할수는 없습니다. 즉, 임대인이 그냥 아무말 없다면 문제될거 없습니다. 그리고 이게 문제가 된다고 해서 보증금반환이 불가한 것은 아니기에 반환에도 문제가 없겠지만 임대인이 지급하지 않은 500만원에 대한 이자비용등을 요구하면서 보증금 반환을 거부할 경우라면 조금 복잡해질수는 있습니다, 사실 500만원에 대한 이자비용을 고려해도 크지 않은 수준이고 임차기간 별 문제가 없었다면 두분이 잘 협의를 하시어 마무리하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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디딤돌 대출 생각 중인데 잔금일날 보내는 돈에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약시에 지급방식은 당사자들간 합의로 정하게 되는데 통상적으로 계약금 + 잔금으로 진행되면 계약금은 10~20%수준으로 하고 나머지를 잔금으로 맞추는 경우가 대부분입니다, 계약서 작성시에 계약금은 본인자금으로 지급하시면 되고, 이후에 잔금일에 대출금과 잔금에서 대출금과 계약금을 제외한 나머지 추가부분도 함꼐 지급하신다고 보시면 됩니다. 쉽게 계약금10%(자기자금) / 잔금시 대출금(50~60%)+자기자금(30~40%)을 지급하시게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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부동산 가계약금 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 지급한 가계약금은 단순히 주택을 잡아두기 위해 지급한 것이 아닌 계약을 확정하기 위해 지급하는 계약금의 일부로 보이기에 일방적인 해제를 할 경우 반환이 어려울수 있어보이긴 합니다. 다만 신탁매물의 경우 신탁동의서를 받아 교부를 해야한다는 취지의 판례가 있는 만큼 동의서제공이 어렵다는 사항을 근거로 계약해지를 주장하실수 있어 보이긴 합니다. 물론 이를 판단하는 상황에 따라 의견에 차이가 있을수 있기에 이를 주장하시고 상대방이 반환을 거부할 경우 법률전문가와 상담을 받으신뒤 대응을 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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신축빌라 전세 들어 가려는데 보증보험 가입될까요? 보증보험은 몇프로 보장해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대인이 임대사업자라면 의무로서 전세보증보헙에 가입이 되어 있습니다 ,만약 가입이 안되어 있거나 일부보증이라면 계약시에 이에 대한 설명을 하게끔 되어 있기에 중개사를 통해 정확한 가입여부를 확인하시면 되고, 가입이 되어 있다면 별도로 임차인 스스로 보증보험은 가입하지 않아도 됩니다. 그리고 빌라의 경우 공시지가만으로 대출가능여부와 한도를 판단하기는 어렵고 은행이 판단하는 가액을 기준으로 현 보증금과 비교롤 통해 가능여부가 달라집니다. 참고로 임대사업자의 경우 보증보험가입은 공시지가 140%이내까지 가입이 되고, 임차인 개인이 가입을 하여야 할 경우 질문처럼 공시지가 126%이내여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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1주택 보유중인데 부동산투자를 한 채 더 하고 싶은데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에서 말했든 해당 매물의 가격도 중요하지만, 주택인지 비주택인지에 따라서도 차이가 생기게 됩니다. 그리고 보통 보유중에 내는 세금을 보유세라고 하고 대표적인게 재산세와 종부세(종합부동산세)가 있는데, 재산세는 건물에 따라 부과되며, 종부세는 본인이 가진 부동산별 합산금액에 따라 일정금액을 초과할때 부담하게 됩니다. 보통 주택일 경우이고 시가표준액이 5억이라면(참고로 실제 시세와는 다릅니다.) 2주택자라면 재산세는 매년 100만원정도 나오게 되고, 주택외일 경우 건물과 토지 공시지가에 따라 산정이 달라지게 되므로 이는 정확한 수치를 알아야 계산이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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신혼부부 디딤돌대출 부모님집 매매 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 직계존비속간 매매거래는 증여로 추정하게 됩니다. 다만 몇가지 요건을 갖추고 정상적인 계약을 진행하시면 일반매매로써 보게 될수는 있으나, 계약서 작성 및 자금의 이체기록등을 잘 남겨두셔야 합니다. 문제는 대출인데, 보통 대출에 있어 직계존비속간 매매에서는 대출승인이 되지 않습니다, 즉 공공저금리대출인 디딤돌대출은 부보님 명의 주택을 매수할때라면 이용하실수 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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20대 청년층이 첫 부동산 구매를 준비할 때 가장 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할때 우선적으로 고려해야할 부분은 자금의 조달과 유지에 문제가 없는지 자금적인 부분입니다. 보통 고가인 부동산은 대출을 통해 자금을 조달하기 때문에 해당 대출의 상품, 이자율, 그리고 본인이 가진 자금을 잘 고려하여 대출규모를 판단하고 주택구매후 원리금 부담이 월소득대비 무리한 수준은 아닌지등에 대한 판단이 필요합니다. 그외 부동산의 입지에 따른 가치상승가능성등을 종합적으로 고려를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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시스템 에어컨은 옵션으로 구매하는게 좋은가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시스템 에어컨은 옵션으로 할 경우 개인이 별도로 할때보다 비용적인 부담이 있으나, 건설시에 처음부터 옵션으로하는게 거주하면서 개인적으로 하는 것보다는 하자부분에서 유리할수는 있습니다. 보통 옵션중에서 베란다확정과, 시스템 에어컨등은 입주전에 하시는 경우가 많고 그외 옵션들은 거주하시면서 별도로 개인이 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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시골에서 세컨 하우스를 만들고 싶은데 저렴한곳을 찾으려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 매물확인은 네이버부동산이나 직방등의 어플들을 통해 검색하여 찾아보셔야 하고 해당 사이트나 앱등에 매물이 없을 경우라면 시골내 빈집주택에 대한 매물을 별도로 올려놓는 공가랑 홈페이지를 통해 찾아보셔도 도움이 되실듯 보입니다. 그리고 해당 매물을 올려놓은 중개사무소등이 있다면 이를 통해 연락하여 추가적인 매물이 있는지등도 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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