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고시원은 보통 몇달씩 계약하나요?.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당하는 고시원마다 차이가 있을 듯 보입니다. 다만 보통은 한달단위의 단기계약을 기준으로 하지만, 상황에 따라 3개월까지는 입주예정자 선택에 따라 가능한 것으로 알고 있고, 이보다 장기간 거주를 하신다면 이때는 고시원과 협의하여 조정할수는 있다고 보시면 됩니다. 그리고 공무원 관련 학원등이 몰려있는 지역등에서는 대부분 1년단위로 준비를 하기 때문에 해당 기간동안 조율은 가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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원룸 계약기간이 만료되어 가는데, 따로 나간다고 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따르면 계약만료 6~2개월전까지 계약당사자인 임대인, 임차인 서로 아무런 의사통보가 없을 경우 법에 따라 묵시적갱신이 성립하게 됩니다. 묵시적 갱신이 성립된 경우 동일조건으로 연장되며, 기간의 정함이 없는 경우 계약은 2년간 연장이된다고 보시면 됩니다. 해당 부분은 강행규정으로 협의없이도 성립하기 때문에 추가적인 협의를 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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성산시영아파트 재건축하면 재건축 비용이 어느 정도 추가될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금의 수준은 개발시기에 대략적으로 예상은 되나 정확하게는 알수 없습니다, 그리고 분담금의 경우 현재 아파트의 용적률이 낮고 개발시 용적률 한도가 높을 수록 더 많은 일반세대 분양이 가능하기 때문에 사업비 분담을 줄일수 있어 유리합니다, 물론 재건축을 시작하는 시점에서는 대지지분의 비율이 매우 중요하고, 아무리 유리한 입지에 좋은 사업성을 가지고 있더라도 재건축 분담금이 안들어갈수는 없습니다. 그리고 재건축 사업마다 분담금의 수준은 다르기에 현 조합등이나 추진위원회등이 있다면 문의하시면 대략적인 수준을 들으실수는 있습니다. 물론 예정치이고 과정에서 충분히 상승될 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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재건축방법 중 신탁방식으로 택하는 단지가 있는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 재건축 사업시에는 주민들이 직접 조합을 설립하여 시행사로써 사업을 진행하는 게 일반적인데, 신탁방식의 경우는 이러한 사업진행 시행사의 역할을 신탁사에 위임하여 사업을 진행하는것을 말합니다. 이러한 신탁방식의 재건축 사업의 장점은 초기사업자금을 빠르게 조달 가능하고, 불필요한 분쟁을 줄여 속도전에서 매우 우수하다는 장점이 있지만, 개발과정에서 주민들의 의견등이 반영되기 어렵기에 단점이 있고 신탁수수료가 적지 않다는 점도 단점이 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.07
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새내기 월세 및 전세 구입시 주의할점은 무엇인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세나 전세등의 임대차계약을 진행하실때에는 기본적으로 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 안전하며, 계약전 해당주택의 시세와 전세보증금간의 전세가율등은 확인을 하시는게 필요합니다. 전세가율이 80%을 초과하는 경우라면 계약을 진행하지 않는게 유리하고, 계약시에는 특약등을 반드시 명시하여 애매한 상황시 대처가 가능토록하는게 필요합니다. 물론 기본적인 권리관계확인및 소유자여부확인등은 중개사를 통해 확인해보시면 되고, 반드시 전입신고와 확정일자부여. 보증보험가입을 필수로 하시는게 가장 안전한 보증금보호라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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국민주택 임대시 부가가치세는 납부하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 임대는 국민주택 규모의 초과 여부에 관계없이 부가가치세가 면세되는 것이고, 회사가 사원용 사택으로 임차하는 주택 및 종업원 복지후생을 위한 임대주택도 부가가시체는 면세됩니다. 다만 기숙사임대용역, 고시원 운영 및 주택을 업무용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다. 그리고 오피스텔을 임대하는 경우로써 임대용역은 이를 업무용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세되며, 주거용을 임대하는 경우에는 부가가치세가 면세됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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오피스텔 바닥 난방 면적 제한 폐지의 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택이 아닌 업무용시설이고, 그에 따라 건축법에 적용을 받게 됩니다. 그리고 주택이 아니기 때문에 원칙적으로 바닥난방을 설치할수 없었으나, 주택부족등의 이유로 오피스텔이 주거용으로 일부 사용됨에 따라 해당 규제를 면적에 따라 계속 완화하고 있었습니다. 2012년 8월 전용면적 85제곱초과에 대해서 설치금지, 2021년 11월 전용면적 120제곱초과시 설치 금지로 완화되던 규정이 2024년 11월에 모두 폐지되었고, 또한 발코니 설치 제한까지 모두 폐지되었습니다. 그에 따라 대형평수의 오피스텔도 바닥난방 설치가 가능하기 떄문에 주거용으로 전환하여 사용가능하게 끔 되었다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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현재 한국 1인 가구 비중은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계청 인구총조사에 따르면 1인가구 비율은 2000년부터 꾸준히 상승하고 있으며, 2000년 15.5%에서 현재 2023년 기준으로 35%에 이릅니다. 그리고 4인가구의 비중은 같은기간 31.1%에서 13.3%로 감소하였습니다. 그리고 세대별로 보면20~30대가 12.5%, 60~70대 노인단독가구도 10%로 계속 증가하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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집이 12평정도에 경매로삿는데 준공이안났는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공이 안 되었다면 현재 사용을 할수 없는 주택으로 볼수 있습니다. 그에 따라 현재 거주을 위해서는 사용승인등의 절차를 받아야 하기에 본인스스로 이러한 절차가 부담되시면 매매를 하셔도 되고, 입지를 고려할때 추가적인 상승가능성이 있다면 절차를 마치시고 계속 보유를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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25평형집이고 시골이고..연식25년됬고..매매로8500
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후에 주택가격 변화를 예측할수는 없기 때문에 답변을 드리긴 곤란하지만, 지역내 새로운 아파트가 생겨나고 그에 따라 도로가 건설되는 경우 주변 시세에도 좋은 영향을 줄수 있지만, 지방의 경우라면 이러한 호재만으로 주변시세가 오르기 어려운게 일반적이고, 오히려 새로운 아파트에 수요가 더 집중되면서 구축 아파트의 경우 시세변화가 없거나 하락하는 경우도 적지 않습니다, 문제는 해당 아파트가 어느정도 입지를 갖추고 있는지 등이 더 중요하게 판단하여야 하기 떄문에 질문의 내용만으로 판단을 하기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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