답변 내역
- 부동산 거래도중 매도인 계좌번호변경안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계좌변경시 잔금에 대한 지급계좌에 대해서는 계약서상 특약에 추가로 기재를 하시면 되나 중요한 것은 매도인 명의의 통장이여야 합니다. 즉, 타인의 통장으로 잔금을 이체 요청하는경우에는 되도록 거절하시는게 맞고 , 동일명의의 다른 통장이라면 계약서상 잔금지급계좌에 대해서 추가적으로 기재를 하시는게 안전하나 별도 기재를 하지 않더라도 크게 문제될 여지는 적습니다. 그에 따라 질문의 경우 크게 문제되지 않을것으로 예상됩니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 등기부상 보이는 권리로는 질문과 같을 것으로 보이나 경매에서 배당순위상 최우선 변제에는 소액임차인 최우선변제금도 있지만 근로자의 최종 3개월치 임금과퇴직금도 배당순위상 같습니다. 즉 임대인이 개인이라면 이러한 부분은 신경쓸필요가 없겠으나, 법인인 경우 위 부분도 적용이 가능하므로 단순하게 현 권리상태만으로 확정적으로 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 물론 대부분 최우선 변제금에 내 소액보증금이라면 크게 손실될 가능성은 낮아보이나, 100%는 아니기 떄문에 이점은 첨고를 하셔야 할듯 보입니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 전세계적으로 우리나라뿐 아니라 인도와 볼리비아등도 존재하는 제도입니다. 다만 인도의 경우 우리나라 전세제도와는 차이가 좀 있고 가장 유사한 제도를 가진 나라는 볼리비아라고 할수 있습니다. 다만 볼리비아의 경우도 전세비중이 높지 않기 때문에 전세제도를 가지고 있으면서 그 비중이 높은 나라는 우리나라가 유일하다고는 볼수 있습니다. 이러한 전세제도를 가진 나라가 많지 않은 이유는 전세제도자체가 문제가 많아서가 아닌 누가 만들어서 정책화한것이 아니다보니 과거부터 이러한 계약형태가 존재하지 않았던 서양권이나 다른 나라에서는 주로 전세보다는 렌탈개념의 월세가 활성화되어 있었기 때문입니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 금리 인하기 진입 시, 초보자가 수도권 아파트 매매를 위해 고려해야 할 핵심 지표와 대출 전략이 궁금합니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 내 주택을 구매시점에 대한 판단에는 주관적인 요소가 강하기에 어떠한 지표를 기준으로 할지는 사람마다 차이가 있습니다. 다만 한가지로써 실거주와 투자를 겸한다는 부분은 사실 시장내에서 성립되기 어렵습니다. 이유는 내가 거주하는동안 주택가격이 오르면 다른 주택가격도 오르게 때문에 사실상 무주택자와 비교해서 실질자산감소만 없을 뿐이지 현실적으로 자산증가로 보기 어렵기 떄문입니다. 물론 내가 거주하는동안 주택가격 상승도 필요한 만큼 구매매물에 대한 입지나 지역요건은 참고를 하셔야 합니다. 그리고 실거주를 위한 주택을 구매하는 시점에 대한 판단에서 가장 중요한 고려사항은 자금조달게획이며, 본인자금과 대출의 한도등을 판단하여 실질적인 주택구매가 가능한지, 그리고 대출에 따른 원리금부담이 소득대비 어느정도인지와 유지가능한지를 판단하셔야 합니다. 아무리 좋은 주택이라도 무리한 대출을 통해 자금을 조달할 경우 유지자체가 어렵기 떄문입니다, 현재와 같이 지역별 양극화가 심화되고 대출규제가 강한 시점에서는 실수요자가 주택을 구매하기에는 쉽지 않은 상황입니다. 그러므로 자금이 충분하지 않다면 대출에 대한 규제가 해제되는 시점이나 다른 정책에 따른 한시적 저금리공공대출등이 출시되었을때를 구매시점으로 보시는게 유리할수 있습니다. 그리고 대출시 금리선택은 향후 금리가 낮아질것으로 예상된다면 변동금리를, 추후 상승가능성이 있다면 고정금리가 장기적으로 유리한데, 현재 기준금리는 추후 하향될 가능성이 높은 만큼 실질구매를 한다면 변동금리로 하시는게 유리할듯 보입니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경제에서 부동산 시장은 후행경제라고 하는데, 이는 경제하락이 발생될 경우 주식이나 실물경제가 먼저 하락하고 뒤이어 부동산 시장이 하락하게 되는게 일반적입니다. 즉 부동산과 경제는 연결된 구조이기에 경제위기가 오면 부동산시장도 침체되고 가격도 하락하게 됩니다. 이는 부동산 시장의 경우 고가로 인해 대출을 통한 자금조달이 필요하고 이런 경우 해당 시점의 금리변동성에 영향을 받게 되고, 우리나라처럼 투자시장으로써 부동산의 인식이 강한 경우에는 시장유동성과 경제흐름에 따라 투자방향성도 달라지며 이는 수요변동으로 이어지기 떄문입니다. 다만 해당시점에 변동사항 특히 수요심리변화나 특정지역내 호재등으로 인해 시장방향과 다르게 가격상승등이 나타날수도 있습니다.경제 / 부동산25.10.215.01명 평가00
- 좀더 큰집에 가고 싶은데 어떻게 해야 할지안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 규제가 있더라도 현재 보유주택에 대해서는 전세임대차는 가능하다고 보시면 됩니다. 그러므로 매매가 되지 않을 경우 전세임대차를 진행하시는데에는 제한이 없으나, 새로운 주택구매시 현 규제로 인해 서울 및 경기도 12곳내 구매시 1주택자에 대해서는 대출이 어렵기 떄문에 사실상 자금이 없는 경우 매매로써 더 큰 집으로 이사는 어려울수 있습니다. 그러므로 현주택에 대한 매매를 하시는게 가장 필요할듯 보이고, 해당 주택 매매계약이후에 새로운 주택을 알아보시고 필요에 따른 처분조건부 대출을 진행하셔야 할듯 보입니다.경제 / 부동산25.10.215.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 전세만기로 인해서 문의합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기 6~2개월전까지 임대인, 임차인 모두 아무런 의사통보없이 지나가게 되면 법에 따른 묵시적갱신이 성립하게 되고 계약은 자동연장이 됩니다. 보통 이런경우 기간의 정함이 없다면 주택의 경우 2년, 상가의 경우 1년으로 보게 되며, 동일조건으로 연장이 됩니다. 다만 이렇게 연장이되더라도 전세대출연장이나 보증보험 연장은 별도 신청을 하셔야 하며, 이런 경우 계약서가 필요할수 있기에 묵시적갱신이후에 임대인과 협의하여 계약서를 다시 작성하거나 기존계약서에 특약등에 묵시적갱신에 따른 연장임을 표기하고 계약기간등을 명시하여 제출하셔야 합니다. 물론 각 기관마다 요구하는 양식에 차이가 있기에 묵시적갱신이 성립된 이후에 각기관에 상황을 설명하고 연장을 위한 필요서류를 확인하셔야 합니다,경제 / 부동산25.10.2000
- 일본의 물가는 우리나라와 비교할때 어떤 상황인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 나라별 물가를 비교할떄 해당 국가의 평균임금의 차이와 상품 품목별 차이가 존재하기 떄문에 단순비교를 하기는 어려움이 있습니다. 다만 대표적인 나라별 물가 비교에서는 빅맥지수를 통해 보는게 대략적인 판단이 가능한데, 빅맥지수는 전세계 맥도날드에서 판매되는 빅맥가격을 달러로 환산한 것으로 각국의 물가를 비교나 환율적정성을 판단하는데 유용한 자료에 해당되게 됩니다. 이를 기준으로 보게 되면 현재기준 빅맥자체가격은 한국이 더 높지만 빅맥지수수치는 일본이 더 높게 나타나고 있습니다. 이는 빅백하나 자체의 가격은 한국이 높지만 ,전체적인 물가수준은 일본이 더 높다고 해석할수 있는데 , 실제 체감물가로만 보면 한국과 일본 모두 생활비 부담이 있을 정도 물가는 높은수준이고 품목에 따라 차이는 있겠으나 비슷한 수준으로 보실수 있습니다경제 / 부동산25.10.2000
- 풍선효과란게 전해지려면 사실상 서울과의 접근성이 가장 중요하면서, 또 어떠한 요소가 있어야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.풍선효과가 나타나기 위해서는 기본적으로 수도권과 비교해서 생활여건이나 지역성장가능성이 있어야 합니다. 무조건 근접지라고 해서 풍선효과가 나타나기는 어려우나 근접지라도 강남기준 교통접근성이 좋지 않고, 지역자체의 생활여건(학군, 생활편의시설등)이 나쁘다면 풍선효과를 기대하기는 어렵습니다. 현재 서울전역 및 경기도 12개지역에 규제확대로 인해 풍선효과가 기대되는 곳은 사실상 경기권에서는 일산과 동탄정도이며, 동탄의 경우는 교통접근성과 지역내 직주근접 및 학군 생활편의등이 유리한 입지이기에 풍선효과가 나타날 가능성이 높다 판단이 됩니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 한번 올라간 물가, 가격대는 왜 다시 내려오기 힘든건가요?!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가가 오르는 데에는 여러 이유가 있겠으나, 가장 큰 이유는 화폐의 유동성이 늘어나면 회폐가치가 하락하게 되고 상대적으로 실물가격은 올라가게 됩니다. 아시다시피 시간에 따라 화폐의 가치는 하락하기 떄문에 결국 물가상승은 지속적으로 이루어질수 밖에 없고 한번올라간 물가는 쉽게 내려가지 않게 됩니다. 이는 경제적으로도 정상적인 부분이며 일본처럼 오히려 물가가하락하는 경우는 디플레이션으로 경제학적으로 경제성장침체라는 더 큰 위기로 인식하게 됩니다. 그리고 이러한 화폐의 유동성은 결국 정부가 역할을 하는 것이기 떄문에 시장경제라도 해도 정부와 유기적으로 연결되어 흘러가는 것이지 정부가 개입을 하지 않는다고 해서 물가에 대한 정부의 역할이 전혀 관련이 없는 것은 아닙니다.경제 / 부동산25.10.2000