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한국에서 가장 싸게 살 방을 구하는건요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 일반적인 임대차로써 보증금없이 해당월세 수준을 구하기 어려운게 사실입니다. 물론 보증금이 어느정도 있다면 해당월세정도로도 주택을 구할수 있지만 무보증금이라면 사실상 질문의 고시원정도 밖에 없다고 보시면 됩니다. 그리고 고시원이라도 시설상태나 공간여부에 따라 비용이 다르고 서울내 월 비용은 20만원정도라면 어느정도 불편이 예상되는 수준으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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근저당이라는 것에 대해서 좀 쉽게 설명해주실 수 있으실까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 쉽게 말해서 해당 주택을 담보로 받은 채무라고 보시면 됩니다, 보통 등기부를 열람하였을 때 을구에 등기되어 있으며, 해당 등기부를 통해 채권최초액과 채권자, 채무자등이 확인가능합니다. 일반적으로 저당권과 비슷하나, 근저당권은 채권최고액 한도내에서 채무금액이 유동적으로 변하기 때문에 실제 남은 채무는 거래상대방과 확인이 필요합니다. 일반적으로 매매시에는 특약등으로 잔금시에 해당 근저당말소를 조건으로 하기 떄문에 매매계약시 사실상 크게 문제가 되지는 않습니다. 가장 쉽게 해당 주택에 대해서 등기부상 을구에 근저당이 있다면 대부분 은행에 주택담보대출이 있다고 볼수 있고, 매매계약시 이러한 근저당 말소에 대한 서헝을 특약애 반드시 기재하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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우리나라에서 처음으로 복권을 시작한 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1969년 9월 15일 정기발행복권의 효시라고 할수 있는 주택복권이 주택은행에서 처음 발생되었었습니다. 해당 복권은 무주택군경유가족, 국가유공자, 파월장병등의 주택자금을 마련하기 위한 목적있습니다. 그리고 최초로 밸항한 우리나라 근대적 복권은 1947년 12월에 나온 올림픽 후원권입니다. 1948년 런던올림픽 참가 비용을 마련하기 위해 서울에서만 판매하였고, 이후에 후생복표라고 해서 1949년 10월부터 1950년 6월까지 3회 발행하였은데, 액면금액은 200원, 1등상금은100만원이 였습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국 자본이 부동신 시장에 들어오면 단기적으로는 투자수요가 커지기 때문에 부동산 가격상승 될수있고, 또한 주택을 매입해 임대시장에 공급을 하면 그만큼 정부의 부담이 줄어들게 되고, 시장에서는 임대주택공급량이 증가될수 있습니다. 다만 장기적으로 보자면, 외국자본이 소유한 주택이 늘어날 경우 임대시장에서 임대료가 점차 상승될수 있고, 지금과 다르게 정부의 규제나 통제에 제한이 될수 있기에 서민층의 주거불안이 커질수 있습니다. 그리고 해당 주택에서 발생된 임대수익이 국내 내수시장에서 순환되지 않고 외국으로 빠져나갈수 있기에 결국은 시장이나 경제에도 좋지 않은 영향을 줄 가능성이 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.05
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도로에서 조금 떨어진 땅 사도 되는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도로와 접하지 않더라도 진입로가 확보된 곳이라면 크게 문제는 없어보입니다. 그리고 상가가 아닌 일반주택의 경우 도로와 인접한게 무조건 좋은 조건이라고 보기는 어렵고, 반대로 주도로와 크게 떨어진것도 좋지는 않습니다. 일단 주도로를 기준으로 해당 부지와 이어지는 진입로가 있는지 확인이 필요하고 만약없는 상태 즉, 맹지라면 당연히 구매를 하시면 이용에 어려움과 진입로 확보등에 비용이 들수있기에 구매를 하지 않는게 맞습니다. 그리고 진입로도 최소한의 폭이 확보되어 있어야 하고, 토지에 대한 건축이 가능한지 여부까지 살피신뒤 최종 판단을 하셔야 합니다. 토지의 경우 지목이나 용도지역에 따라 이용가치가 달라지기 떄문에 단순히 주도로와 멀다 가깝다만 가지고 토지에 대해 가치를 판단하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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대우건설과 무궁화신탁 관계가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용은 사실이나, 이게 유착등으로 이해될 부분은 아닙니다, 무궁화 신탁은 말그대로 도시개발사업에서 신탁사로 참여하여 개발운영부터 자금조달까지 전담하는 부동산신탁사중 하나이고, 대우건설의 경우 해당 무궁화신탁에 지분투자를 통해 신탁방식 도시정비사업 부분에서 수주경쟁력 강화를 목적인것이고, 주주로써 참여하는 것일뿐 이게 두 업체간 유착등으로 연결되는 부분이 아닙니다. 말그대로 투자를 통한 중장기적으로 새로운 사업영역을 개척하려는 목적으로 진행하는 부분입니다 ,물론 주주이기 때문에 수주부분에 있어 유리한 입장이 될수는 있다 판단될수 있지만 해당 지분정도로는 경영상 참여권한이 제한적이기에 이를 유착관계라고 보기에는 어려움이 있어 보입니다,
경제 / 부동산
24.12.04
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이문자좀 봐주세요 이거 스팸인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 광고문자로 보이긴 합니다. 실제 지급하는지 여부와 어떤 별도 조건이 있을지는 해당 카카오 채널을 통해 문의해보시면 될듯 보입니다. 대체로 제휴업체라는 곳에서 회원가입이나 특정상품에 대한 리뷰를 진행하고 경품을 받는 것으로 보이긴 하나, 이런 경우 인기있는 상품에 대해서는 품절이라고 하고 남아 있는 특정 경품으로 지급을 해주는 경우도 많습니다. 사기는 아니지만, 100%신뢰하기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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재개발아파트 주택대출은 어떻게하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론 대출요건은 만 19세 이상, 담보주택은 6억원이하, 무주택자 또는 1주택자 , 소득기준은 미혼가구일 경우 연소득 7000만원이하, 혼인가구 부부합산 연소득 7000만원이하, 신혼가구 8500만원이하여야 합니다. 그리고 대출한도는 최대 3.6억(다자녀, 생애최초주택구입자 4.2억)까지 가능합니다. 그리고 분양후 잔금시에 후취담보로써 보금자리론 신청도 가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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재개발 신탁사업에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합개발방식의 최대 단점은 의사결정에 있어 조합원간 합의가 쉽지않고 그에 따라 개발속도도 빠르게 진행되기 어려운 부분이 있습니다 ,물론 케이스에 따라 빠르게 진행될수도 있지만 대부분은 자기 소유재산에 대한 부분이기 때문에 진행상 의견마찰이 없을수는 없습니다. 그리고 조합장이나 기타 임원의 배임및횡령, 능력부족등까지 겹쳐지면 개발 진행은 더욱늦어질 가능성이 있습니다. 이러면 비용이 개속 커지게 되면서 이후 분담금도 커지게 됩니다. 쉽게 사공이 많으면 배가 산으로간다라는 말이 적용된다고 보시면 됩니다. 이에 반해 신탁개발방식은 모든 권한을 신탁사에 넘겨 신탁사가 시행사로써 진행하기 떄문에 의견결정이 빠르고 그만큼 개발속도가 빨라지면서 전체적인 사업비용 감소효과가 있습니다, 물론 조합처럼 기존소유자의 의견반영이 어렵다는 단점은 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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매매 가격지수를 산정하는 방법은 어떤건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매가격지수를 보는 방법은 기준시점을 100으로 두고 현재기준시점과 비교하는 방식으로 판단한다고 보시면 됩니다. 쉽게 네이버에 매매가격지수를 쳐보시면 첫페이징 나오는 표가 있습니다. 해당표 상단에 종합 96.2XXX(2021.6=100) '24.09 이렇게 써져 있는데, 여기서 기준시점은 2021년 6월이 되고 해당 시점 주택가격을 100으로 보고, 현 시점은 '24.09 로 24년 9월이 됩니다. 그리고 맨 앞에 96.XXX 라고 하면 100을 기준으로 4P정도 낮기 때문에 이를 해석하면 24년 9월 매매가격은 21년 6월 때보다 4%가량 하락하였다고 이해하시면 됩니다. 즉 100보다 크면 기준시점보다는 올랐다는 의미, 100보다 낮으면 가격이 떨어졌다는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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