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월세 퇴실시 일할계산 기준일이 이사 당일까지 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 가는 날짜 즉 계약만료일도 월세 산정시 일수에 포함이 됩니다. 그러므로 12월 12일 퇴거를 하신다면 12일까지의 월세를 부담하시면 됩니다. 물론 계약서상 내용에 따라 달라질수는 있지민 관행상 이사일도 포함하여 산정하는게 부담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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아파트 지진나면 어떻게 되나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 건축시에 내진설계등에 대한 의무가 제한적이였으나, 몇번의 개정이 이루어지면서 현재는 2017년 12월이후부터 연면적 200제곱이상 건물부터는 내진설계가 의무로 되어있습니다. 그리고 원칙상은 지진강도 7정도까지 버티도록 설계를 하고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산에서 전세보증보험 가입 안해도 된다 그러는데 가입 안해도 되는거 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험을 안들어도 계약상 문제는 없지만 임차인 입장에서는 혹시 모를 만기 보증금 미반환을 대비하기 위해서 가입을 하시는게 맞습니다. 특히 다가구처럼 하나의 건물에 하나의 등기부를 쓰는 매물의 경우 기존 세입자들의 보증금 또한 본인 보증금 순위에 영향을 받을수 밖에 없기 때문에 가입을 하시는게 맞습니다. 질문에서 중개사의 가입안해도되는 것은 중개사의 판단이고 혹시라도 만기 미반환등이 발생되었을 때 해당 중개사가 이를 책임지지 않기에 위 말과 관계없이 가입을 하는게 좋습니다 , 그리고 다가구의 경우 대출이 없더라도 반드시 계약전 현 기존전세세입자의 보증금 내역과 건물가액을 비교하여 경매시 배당가능할지 여부도 체크가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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경매와 공매의 차이는 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매와 공매의 가장 큰 차이는 경매의 경우는 세금체납에 따라 부동산을 매각하여 절차로써 한국자산관리공사를 통해 매각처분이 되고, 경매의 경우는 사인간의 채무관계등에 따라 설정된 물권등을 근거로 법원을 통해 매각하여 자금을 회수하는 과정입니다, 그리고 공매는 인터넷상 온비드를 통해 입찰을 진행하고 법원 경매는 당일에 법원에 출석하여 입찰을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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오늘부터 디딤돌 대출 한도가 줄어 든다고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 시장의 수요가 가장 높고, 그에 따라 대출 비중이 높은 수도권에 대해 규제를 적용하는 듯 보입니다. 사실상 서울, 수도권을 제외한 그외 도시지역에서는 주택가격 상승이 나타나지 않고 있고, 거래량도 늘지 않고 있기에 규제보다는 시장회복이 더 중요하다 판단되기에 지방에 대해서는 디딤돌 대출시 방공제나 후취담보대출 제한등을 적용하지 않는것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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2025년 뜨는 예상 카테고리 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 주제도 없이 어떤 카테고리를 말하는지 알수가 없습니다. 개인적으로는 내년 부동산시장에서 중요이슈는 공급부족과 금리인하가 시장가격에 어떤 변화를 줄지가 이슈가 될것으로 보이며, 정치적으로 미국 관세에 따른 중국과의 마찰, 그리고 그 속에서 우리나라의 방향등이 가장 중요한 이슈가 되지 않을까 싶습니다. 물론 그전에 방위비분담 문제가 이슈화될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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쓰리룸 입주희망 두달전 계약가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 쪽다 협의를 하셔야 알수 있을 듯 합니다. 보통 임대차에서는 1~2달뒤 입주가 일반적이고, 이사갈 빌라 임대인이 3/12일까지 기다려줄수 있다면 문제가 크게 없으나, 기다리는 최대기간이 이보다 짧다면 사살상 현 주택에 임대인과 만기전 퇴거가 가능하자를 협의해보셔야 합니다. 일반적으로 현 주택의 다음 임차인이 구해지고 서로간 일정을 조율한다면 임대인이 크게 거부할 이유가 없지만, 그게 아니라면 현주택에서 조기퇴거는 어려울수 있습니다. 그러므로 해당 빌라임대인이 그 기간까지 기댜려주도록 설득하는게 더 빠를수 있는데, 빌라내 현재 임차인이 있다면 해당 임차인과의 협의도 필요할수 있어 보입니다. 일단 중개사가 있으시면 이러한 상황에 대해 전달하시면 최대한 조율을 하게 될것이고 그에 따라 대처하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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원룸보증금 안준다면 어떻게 해야하나여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 미반환시 임차인이 취할 대응방법은 일단 전입신고와 확정일자, 보증보험이 가입되어 있다는 전제하에 우선적으로 임차권 등기명령을 법원에 신청하고, 이후 임대인에 대해서 내용증명 발송, 법원에 지급명령신청을 하시는게 필요합니다. 이후에도 반환이 되지 않을 경우 보증보험 청구를 통해 우선 반환을 받으시면 되나, 보증보험 없는 경우라면 반환소송을 진행하신뒤에 판결을 받아 해당 목적물을 경매신청하실수 있습니다. 대부분은 임차권 등기명령신청을 한 이후 등기가 되면 협의를 통해 마무리하게 되지만 임대인이 경제적 능력이 없는경우라면 위 상황까지도 고려를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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아파트 재건축후 매도할경우 양도세 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 하였다면 이미 이전 주택은 멸실된 것으로 볼수 있기에 재건축시 취득한 금액(분양가, 조합원의 경우 조합원 분양가)이 취득가액으로 볼수 있습니다. 즉, 현 매도금액에서 분양가를 뺀 금액이 양도차익으로 보시면 됩니다, 물론 필요경비에 해당되는 부분이 있다면 이를 차감하고 남은 금액이 최종 양도차익이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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이민 계획이 있는데 지금 환율이 높아 걱정입니다. 더 기다려볼까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이민을 위한 환전의 경우 금액이 크기 떄문에 환율에 따른 환손실이 클수 있습니다. 그러므로 현재 환률이 너무 높다면 일단은 일부금액에 대해서만 환전을 하시고 지켜보시는것도 방법일듯 보입니다, 문제는 해당 환률이 많이 오른게 사실이나, 더 오른뒤에 내려올지 , 지금부터 내려올지는 사실 아무도 알수 없기에 일단은 조금씩 환전을 하시면서 상황에 따라 그 환전비율을 높이시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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