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재건주가 유망하다는데 추천부탁드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건주의 사전적의미가 있지만 실제 주식시장등에서 말하는 재건주는 다시 사회를 구성하기 위해 필요한 시설, 건물등을 만드는 사업과 관련된 기업을 말하며, 특히 건설, 건설기계 업종과 관련된 기업을 말합니다. 현 주식시장에서는 트럼프 당선이후 우크라이나-러시아 전쟁 휴전가능성이 높아지게 되면서 우크라이나 재건관련주가 주가 상승이 되고 있는데, 주요 기업은 중 대장주로는 포X코인터네셔널이 있고 관련된 주로는 대략 15~20개정도가 있는것으로 알고 있습니디.
경제 / 부동산
24.11.26
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오피스텔 규제가 많이 풀렸는데 어떤 부분이 풀렸나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전용면적 120제곱미터를 초과하는 오피스텔에 대해서 바닥난방설치할수 없도록한 규제를 폐지하였습니다. 그에 따라 오피스텔에 대해서 바닥난방은 면적에 관계없이 모두 설치가 가능합니다, 사실 이전까지 지속적으로 면적을 넓히면서 규제를 완화하였는데 2021년 11월 완화적용된 이후로 바닥난방에 대한 규제는 완전해제 되었습니다. 그리고 오피스텔 발코니 설치 금지규정도 완화되여 설치가 가능해졌으나, 아파트처럼 베란다 확정은 할수 없습니다, 이러한 규제완화에 따라 대형평수의 오피스텔도 주거용으로 사용이 가능해졌다고 볼수 있고, 그외 생활형숙박시설 합법사용 지원방안의 후속조치로 생숙의 오피스텔 용도변경을 지원하는 내용도 이번 오피스텔 건축기준 개정안에 포함되었습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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석계역 서울원 아이파크 남아 학군이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울원 아이파크의 경우 입주시 배정되는 한천 초등학교가 도보권에 위치하고 있으며, 중학교의 경우 광운고가 있으나 거리상 900미터정도로 다소 거리가 있고, 고등학교로는 강북권 명문으로 볼수 있는 대진고, 서라벌고 등도 인근에 위치는 하고 있으나, 거리상 2KM정도로 도보가 가능한 거리는 아닙니다. 가장 가까운 고등학교는 염광고도 1.8KM 떨어져 있습니다. 다만 종합적인 학군입지 평가로는때 나쁘지 않다고 평가하는 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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25년 부동산 서울의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 부동산 흐름에 대한 개인적인 생각은 지금보다는 상승세가 이어지지 않을까 생각됩니다. 이유는 금리에 대한 지속적인 인하가능성이 높고, 정부의 정책방향도 부동산 활성화 위주이기 때문입니다. 물론 현재 가계대출 상승문제등으로 대출규제를 진행하고 있으나, 일정 수준으로 대출비율이 줄어들게 되면 금리인하의 영향이 더 강하게 작용될것으로 판단되기 때문입니다. 그리고 현 경기불황이나 내수경기침체등으로 경기부양을 목적으로 금리를 내릴 가능성이 높고, 그에 따라 시장내 유동성을 늘리게 되는 경우 투자수요도 다시 살아날 가능성이 있습니다. 또한 외부적인 전쟁이슈등도 점차 안정화되어가고, 트럼프 집권에 따른 리스크도 일정시점이 지나면 안정화될것으로 보이기 떄문입니다. 다만 시장자체가 불안정한 상황이라는 점과 우리나라 부동산 PF대출 위기등이 시장에 나타날 경우에는 예상과 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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앞으로 아파트가 될 지역의 빌라를 사라고 하는데 앞으로 아파트가 될 지역은 어떻게 알 수 있는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 말들은 그렇게 해도 구매한 빌라가 실제 재건축, 재개발을 통해 아파트가 될지는 아무도 알수 없습니다. 물론 실제 사업이 일부 진행되고 있는 경우로 추진위원회등이 만들어진 상태라면 그나마 확률이 있다고 볼수 있지만 이것만으로 확실하게 된다 안된다를 판단하기 어려운게 현실이고, 개발방식에 따라서도 수용등이 진행될수 있기에 리스크가 있을수 있습니다 ,결국은 낮은 가격에 개발을 미리 예측하고 구매하기는 어려움이 있고, 가격이 조금 있더라도 이미 개발단계를 시작헌 구역내 기존 조합원 입주권등을 구매하는 방식으로 진행하시는게 확률적으로는 더 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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경매를 전문으로 하는 학원을 추천해 줄수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 일반 중개사 자격 관련 학원들도 별도의 경매반이 운영되고 있습니다. 즉 흔히 알고 있는 해x스나 에x윌등 일반적인 온오프라인 학원에서 경매초보, 입문반등을 운영하고 있고, 이와 관련한 경매실무, 이론, 실전 현장실습까지 하는 과정까지 포함한 수강이 있는것으로 알고 있습니다, 그리고 위와 같은 학원들은 강남에 오프라인 학원을 운영중에 있기에 그 중하나의 학원을 선택해 수강하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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서울원아이파크 청약 경쟁율 나왔나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.11월 26일 1순위청약 경쟁률은 전체 경쟁률 14.9 : 1로 나왔으나 59a 평형에 주로 청약경쟁이 몰리면서 평균은 올랐지만 대형평수등은 기대에 미치지 못한 경쟁률이 나온 것으로 알고 있습니다. 59a의 경우 213 : 1 경쟁률로 나름 선방을 하였고 전용 59~전용91제곱까지는 1순위 청약 마감이 되었으나, 이를 초과하는 대형평수는 2순위 청약이 진행될것으로 보입니다. 전용 105a의 경우는 공급세대의 6배수가 넘지 않아 마감처리가 되지 않고 2순위로 넘어간다고 하네요.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산 중개 비용을 산정하는 기준은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우는 거래금액에 중개요율을 곱하여 산출하하게 됩니다. 그리고 중개요율은 주택 / 비주택 여부, 매매와 임대차 여부 / 거래금액별에 따라 다르게 적용되게 됩니다. 일반적으로 주택외에서는 매매, 임대차 관계없이 0.9%을 일괄적용하고, 주택의 경우 거래금액에 따라 0.3%~0.7%까지 적용될수 있습니다. 거래금액의 경우는 매매와 전세계약에서는 매매가격, 전세보증금이 그대로 거래금액이 되지만, 월세의 경우는 환산보증금(보증금+(월세x100))을 한 금액이 거래금액으로 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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마천루의 저주가 국가 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마천루의 저주는 쉽게 말해 경험적 가설입니다. 즉 입증된 이론이 아닌 과거 경험으로부터 그러했다는 것을 가설화한 것이기에 과학적이고 학문적인 이론은 아닙니다. 보통 마천루의 저주라고 하면 초고층 빌딩 건설 열풍이 경제 위기를 예고한다는 것인데, 이는 초고층 빌딩의 경우 공시기간이 길게 특징인데, 첫 공사시작시점에서는 통화정책 완화시기로 경제호황 상태에서 시작되지만, 점차 경기가 과열되게 됨에 따라 완공시점에 불황의 직격타를 맞게 된다는 것입니다. 이러한 마천루의 저주가 나타나게 되면 우선적으로 건설사와 이에 투자한 금융사등이 유동성위기등 직격타를 맞게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산 전세에 있어서 전세계약갱신권을 쓰면 2년 후에는 집주인 만대로 전세금을 인상할수 있는건가요?아니면 이것도 비율이 정해져 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통은 시세대로 인상이 가능하다고 하나, 실제 임대인이 원하는 만큼 인상이 가능하다는 것으로 보시면 됩니다. 법에서 5%이내 인상제한은 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우와 임대인이 등록임대사업자의 경우에만 적용이 가능하고, 위 두가지중 하나라도 없다면 즉, 임차인은 갱신청구권이 없고, 임대인이 개인이라면 재계약시 임대인은 원하는 대로 전세보증금이던 월세던 인상을 주장할수 있고, 임차인이 이를 받아들이가 어렵다면 연장은 불가하고 만기 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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