답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 물가는 상승하는게 맞지만, 이와다르게 물가가 오히려 하락하는 현상도 있습니다. 이를 경제용어로 디플레이션이라고 하고, 대표적으로 일본의 경우가 장기간 디플레이션을 겪었습니다. 다만 질문에서 말하는 과일이나 채소등은 사실상 해당 년도 작황량에 따라서 가격 상승의 가능성이 달라지는 경우가 많기 때문에 수확량이 크게 상승하는 경우 하락의 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 GTX 노선 발표와 공사진행에 따라 그 기대감에 따른 가격은 반영된 상태입니다. 물론 개통이후에는 실제 편의성이나 유동인구등에 따라 추가적인 상승이 있을수도 있지만, 그 반대로 실망감으로 인해 상승분을 반납할수도 있습니다, 이제 각 노선별로 개통이 되는 곳이 있고 추가적인 개통까지 있는 상황이기에 향후 변동성을 지켜보시는게 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비당첨자로 확정된 사람들에게는 전부 제출하라는 요구를 하는 것으로 알고 있고, 해당 서류를 제출한다고 해서 무조건 합격이 되는 것은 아닙니다, 그러므로 해당 예비번호순번에 따라 어느정도 확정당첨 가능성이 있다면 서류를 제출하시면 됩니다. 그리고 확정된 당첨자가 아니기에 서류제출을 한다는 것만으로 청약상 불이익은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국의 경우는 이전부터 전세게 인구 1위 국가이고(현재는 2등) 그만큼 내수시장이 크기 떄문에 각 기업들은 해당 내수시장에 대한 진출과 수익창출의 위한 투자를 진행하였습니다. 또한 중국의 경우 많은 상품을 대량 생산함으로써 각 나라에 수출을 담당하고 있는 나라이기도 합니다. 만약 헤당 국가의 부동산 위기가 발생하게 되면 대형 부동산 개발회사가 부채등으로 인해 부도가 날수 있고 이럴 경우 중국 내부의 부동산 시장 하락과 경기 하락등으로 이어질수 있으며 결국 내수시장에서는 소비감소로 이어지게 됩니다 ,이럴 경우 해당 국가에서 내수 소비를 통해 많은 이익을 내고 있는 회사들은 수익성이 급감할수 있고 중국에서는 과잉생산의 문제가 나타날수 있어 이를 수출을 통해 극복하고자 가격덤핑등으로 세계에 공급하여 관련된 업종들의 경쟁력을 약화시키고 그에 따라 전체적인 산업시스템의 위기가 찾아올수 있습니다, 이는 각 국가의 경제하락으로 나타날수 있고 후행경제인 부동산 시장에도 수요감소와 가격하락으로 이어질수 있습니다.

SWIFT란 1973년 설립된 국제 은행 간 금융 메시징네트워크로 본사는 벨기에에 있으며, 전 세계 은행들인 거래정보를 빠르고 안전하게 주고 받을수 있도록 돕는 시스테믕로, 국제송금과 금융 메시징에서 필수적인 역할을 하는 것으로 이해가 가능하고, 보통 특정 통화에 국한된 시스템은 아니지만, 대부분이 미국 달러로 이루어지기 때문에 자연스럽게 미국 달러와 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 즉 어떤 상황에서 쓰는 용어가 아니고, 금융관련한 한 시스템을 가르키는 용어로 보시면 됩니다.

msci지수는 미국의 모건스탠리캐피탈인터네셔널사가 작성해 발표하는 세계주가지수를 의미합니다. 이러한 msci는 전세계를 대상으로 투자하는 대형펀드 특히 미국계 펀드운영이 중요한 투자기준으로 사용되고 있기 떄문에 외국자본 유입에 있어 중요한 수치로 볼수 있습니다. 보통 미국, 유럽등 23개국 선진국시장을 대상으로 하는 선진국지수와 아시아 중남미등 24개국 신흥시장으로 대상으로 한 EMF지수가 있습니다. 보통 개인의 경우 MSCI지수에서 한국 비중이 높아지면 그만큼 외국인 투자가 늘어나기 떄문에 주가 상승 여지가 있다고 봀있고 반대의 경우 외국자본이 빠져 나감으로써 주가하락을 예상할수 있습니다. 특히 세부적으로 MSCI산정을 위해 선정된 대표기업의 경우 일정기간내 조정이 되기 떄문에 이때 편입이 예상되는 기업은 주가상승 가능성이 높아지고 반대로 불출되는 기업들은 주가가 하락될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 둘중 하나를 선택하셔야 하는 부분이고 ,월세의 경우 매월 납입금액은 그대로 주거비용 지출이 되기 때문에 전세로써 계약을 진행하는게 현실적으로 유리합니다, 전세사기 위험의 경우는 온전히 없애기는 어렵겠지만 보증보험 가입과 전입신고, 확정일자를 잘 갖춘다면 그나마 위험요소를 낮출수는 있습니다.

기사에 따르면 "신세계그룹 이커머스(전자상거래) 플랫폼 지마켓이 중국 이커머스 알리익스프레스 코리아와 합작 법인을 설립, 공동 경영에 돌입한다.  26일 유통가 및 관련업계에 따르면 신세계 이마트는 이날 이사회를 열어 알리바바 측과 각각 50%씩 현물 출자한 합작법인(JV) 설립 및 공동 경영 안건을 의결했다.신세계는 이마트가 보유한 지마켓 지분 80%를 모두 출자하고 알리바바 측은 알리익스프레스코리아 지분과 별도로 현금 3000억원을 출자할 것으로 전해진다. 양측이 책정한 합작 법인의 기업 가치는 약 6조원대로 추산된다. " 라는 내용으로 보이고, 이로 인해 국네 이커머스 판도에도 지각 변동이 예상되고 있는데, 신세계의 국내 영업망과 알리바바의 자금력이 합쳐지면 그동안 쿠팡, 네이버의 양강체제를 뒤흔들수 있다는 분석이 나오고 있습니다, 사실 동일업종간 경쟁이 과열되면 소비자 입장에서는 유리할수 있지만, 반대로 오프라인 매장이나 일반 소매점들은 더 큰 매출하락으로 이어질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 임차인을 위한 임대차3법에 영향이 컸다고 볼수 있습니다. 특히 계약갱신청구권으로 인해 한번 임대차를 한 임차인으로 인해 최대 4년 임차기간이 보장이 되고 갱신시 5%인상만 가능하였기 때문에 전세시세가 크게 상승하였고 그에 따라 주택가격도 크게 상승하게 되었습니다 . 또한 시기상 코로나로 인해 경제부양을 하게 되면서 낮은 금리로 주택구매를 위한 자금조달이 용이하게 되었고 각 자산시장내 투자수요가 크게 증가히면서 주택가격도 크게 상승하게 됩니다. 결국은 정부의 정책과 시장상황이 부동산 가격급등으로 나타나게 되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격은 해당지역에 거주를 원하는 실수요자가 충분히 많아야 가격상승이 가능합니다. 이러한 수요가 있기 위해서는 입지상 학군, 교통등이 유리한 곳이여야 하고 현 부동산 시장분위기 역시도 가격상승에 유리한 상황이여야 합니다. 대표적으로 부동산 정책이나 금리, 그리고 경제상황등도 영향을 줄수 있습니다. 현재 대한민국에서는 사실상 서울,수도권 그 중에서도 똘똘한 한채가 위치한 지역등이 향후 가격상승이 나타날 가능성이 높기 때문에 해당지역을 중심으로 구매를 고려하시면 될듯 보입니다.