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부동산 경매 낙찰받을때 돈이없으면 낙찰받은 집을 담보로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 낙찰이 된 이후 경락자금 대출을 통해 잔금을 처리하실수 있습니다. 경락자금대출도 일종의 주택을 담보로 하기 떄문에 주택담보대출과 다르지 않으며, 다만 주택평가가격보다 낮은 가격대로 낙찰을 받는 경우가 많기에 대출한도등이 일반 구입자금대출보다는 자금조달이 용이한 특징이 있습니다 , 입찰일자에 최고가낙찰인으로 획정되면 대부분 법원에 나와있는 대출상담사들이 명함을 주는 경우가 많기에 해당 상담사를 통해 대출을 알아보셔도 되고, 별도로 은행에 방문하여 상품별로 알아보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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집을 팔아야 하는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 주택가격의 변동은 정확히 예측하기 어렵습니다. 다만 그동안 하락의 원인이 되었던 금리가 인하되기 시작하였고, 서울,수도권내 주택가격도 회복세를 보여주고 있었기에 현 정부의 대출규제가 완화된다면 긍정적으로 보는 시각도 적지 않습니다. 다만 경기불황과 경기침체 , 부동산 PF대출위기등은 늘 리스크로 남아있기에 좀더 관망이 필요한게 사실입니다, 개인적판단으로는 지방이 아닌 서울 ,수도권내 주택이라면 내년까지는 상황을 지켜보시는게 유리할듯 보이고, 지방도시내 주택이라면 일단 거래가능성이 있다면 매매를 진행하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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주택청약 점수는 어떻게 계산되고 활용할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점은 크게 무주택기간, 부양가족수, 청약통장보유기간에 따라 부여되며, 무주택기간의 경우 15년이상이 최대 32점이고, 1년미만 2점 . 2년미만 4점.... 15년미만 30점까지 2점씩 차등 부여됩니다. 부양가족수에서는 최고 35점이 부여되며, 6명이상일경우 부여됩니다. 보통 기본 5점에 부양가족 1명당 5점으로 보시면 됩니다. 그리고 청약통장 가입기간의 경우 최고17점이며, 6개월 미만1점, 1년미만 2점, 2년미만 3점.... 15년이상 된 경우 17점 만점을 부여받게 됩니다. 결국 가점자체를 높이려면 나이가 어느정도 있어야 만점에 가까워 질수 있기에 젊은 세대라면 일반공급청약보다는 요건에 따라 청약가능한 특별공급등이 더 당첨가능성이 높을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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강북 프리미언아파트 청약 서울 아이원 아파트 인기비결이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경쟁률 자체만 보면 인기가 매우 높았다라고 보기는 어렵고 적절한 수준의 인기도라 판단이 됩니다. 해당 아파트의 경우 입지 요건이 유리하다는 장점이 가장 높은데, GTX-C노선 역세권에 1호선, 6호선, 경춘선이 지나가는 요충지라는 특징이 있습니다. 그리고 현재 분양가격 역시 시세대비 갭차이는 크게 없으나, 역세권 입지에 따른 발전가능성을 고려할때 향후 가치상승효과가 충분하다 판단하는 청약자들이 있었던 것으로 보입니다 , 특공모집 총 490세대에 대해서 7380개의 통장이 들어온것으로 알고 있고 그 중 절반이 59A에 몰린것으로 나와있습니다 .
경제 / 부동산
24.11.25
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종교단체의 수익은 어떻게 생기는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 종교단체는 비영리법인에 해당되며, 대부분의 자금은 후원금등을 통해 충당하게 됩니다. 그외 단체별로 일정한 수익사업을 진행하는 경우도 있는데 주로 카페나 기타 상점을 운영하여 그 수익금으로 통해 운영하는 경우도 있습니다. 보통 고유목적사업의 경우는 소득세 또는 법인세가 과세되지 않지만 ,수익사업이 있는 경우 개인이면 소득세, 법인이면 법인세 과세대상이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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원룸 단기 임대 말고 장기로 2년 3년.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 질문과 같은 기준은 없습니다. 원룸이라도 임대차보호법에 따른 적용을 받고 최소 거주기간 2년이 보장이됩니다. 물론 당사자간 합의로써 기간을 정할수는 있지만 임차인은 2년미만의 계약에 대해서는 2년의 거주를 법으로써 보장을 하고 있습니다. 그리고 매물과 임대인에 따라 원하는 계약기간이 다른 것이지, 보증금을 기준으로 100~200만원대라고 다 단기매물이라고 볼수 없습니다. 잘못된 정보로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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보증금 2000에 월세 100만원 아파트의 적정 전세가가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전환률 5.25%을 적용하면 해당 조건 2000 /100은 전세로 전환시 대략 2.5억 내외가 될듯 보입니다. 그건 매물이나 지역에 따라 다릅니다. 보통 해당 전환률은 적용한 금액을 딱 맞게 적용하기 하다는 해당 전환률을 기준으로 높을수도 낮을수도 있습니다 ,이유는 전세시세나 월세시세 모두 임대인이 정하는 부분이고, 전세 수요에 따라서도 전세시세는 차이가 있을수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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건축가들도 경기에 민감한 직업인가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축디자인이라는 크게 신축시에 그리고 리모델링시 주로 이용한다고 본다면 건축비상승과 부동산 경기침체등으로 이러한 신축이나 리모델링이 줄어들게 되면 당연히 수익에 영향을 줄수 있습니다 .즉, 부동산 경기가 어려운데 리모델링을 하거나 신축을하는 사람이 이전보다는 줄어들수 있기 때문입니다. 결국 부동산과 관련된 직종은 부동산 경기침체에 따라 모두 영향을 받을수 밖에 없고 이전 코로나시절 실내 거주시간이 증가함에 따라 인테리어업체등이 최성수기를 겪었던 부분들이 있기에 지금의 상황은 그 하락세가 더 크게 느껴질수도 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.24
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월세방 집주소 이동 관련하여 질문드리오니
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 관계는 없지만 보증금 반환전에 전입신고를 다른 곳으로 옮기시면 대항력을 상실하게 되고, 이로인해 보증금 미반환등이 발생될 경우 법적처리가 곤란해 질수 있습니다. 보통은 대항력이 있다면 임대차 등기명령신청등을 하여 임대인을 지속적으로 압박할 수 있으나 ,대항력이 없다면 사실상 반환소송을 통해 돌려받으셔야 하고 임대인이 변경되는 경우에는 대항력이 없어 새로운 임대인에게 반환을 주장할수 없습니다. 그러므로 일단은 보증금 반환전까지는 전입신고상태를 반드시 유지하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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경매의뢰하면 원스톱으로 당첨될때까지 책임제로 운영되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 경매대리를 통해 경매를 진행하시는 것으로 볼수 있습니다, 경매대리의 경우 개업공인중개사가 법원에 등록하여 할수도 있고, 법무사등이 업무를 대리할수도 있습니다. 자격이 있는 자만 할수 있는 부분이기 때문에 해당 업체를 통해 경매낙찰 및 명도를 진행한다고 보시면 됩니다. 물론 비용에 대해서는 대리하는 대리인마다 측정되는 요금에 차이가 있을수 있는 것이기에 질문처럼 해당 업체를 통해 진행하시면 되는 부분입니다. 그리고 경매는 투자목적이라면 사실 대리보다는 본인이 직접참여하는 경우가 많고, 경매를 통해 자가주택을 취득하고자 하는 일회성 시도시에 대리의뢰를 많이 하는 편입니다 .
경제 / 부동산
24.11.24
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