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현재 방배동이 많이 재건축이 이루어지고 있는데 앞으로 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 방배동도 강남3구에 해당되는 지역이고, 그만큼 재건축을 통해 신규아파트가 들어서게 되면 입지적 요인과 맞물리면 플러스 요인이 될수 있습니다. 그리고 그만큼 관심도도 높은 지역이기 때문에 다른 지역들에 비해 청약인기도나 경쟁률도 잘 나올 가능성이 큰 지역입니다. 비교 대상인 반포의 경우 사실상 서초구로 묶인 인근지역으로 볼수 있기에 사실상 경쟁구도라기 보다는 서로간 시너지를 일으키면서 가격상승세가 나타날수 있는 입지라 판단됩니다. 특히나 지금처럼 부동산 시장내 양극화가 커지는 상태에서 강남3구내 재건축 물량은 더 수요가 많아질수 밖에 없기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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노원구의 원아이파크 전망을 어찌 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노원 원아이파크의 경우 분양가가 평당 4000만원을 돌파하였고, 노원구, 도봉구, 강북구(노도강)등에서 최고 분양가로 알고 있습니다. 분양가 상한제 적용주택이 아니기에 주변시세, 발전가능성등을 모두 분양가에 반영되었다 판단이 되긴 합니다. 일단 해당 아파트는 GTX-C 개통과 광운대역 역세권으로 현대산업개발이 역세권 개발로써 진행하려는 입지이고, 이후에 대형 호텔, 아이파크몰, 이마트 트레이더스등이 입점예정입니다. 단순하게 보면 발전가능성이 큰 부분이 있지만, 분양가자체가 주변시세대비 높아보이는 것은 사실입니다. 신축메리트나 입지를 고려하더라도 안전마진은 거의 없는 편이라고 볼수 있고, 특히 학군 구성이 미흡하고 타입별 구조자체에 호불호가 있는 것으로 이야기가 나오고 있기에 가격이나 입지면에서 당장은 큰 메리트가 크다고 보기 어렵다 판단은 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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공사 진행중인 지역주택조합 물건을 살 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지주택 조합원 입주권 매매는 사업승인 이후에 가능하나, 사업별로 조합원 승계매매를 제한하는 경우도 있을수 있으나, 조합원 승계를 원하시면 서전에 해당 시,군,구청에 이에 대한 문의와 해당 조합측에 정확한 문의를 하셔야 합니다. 일반적으로 조합측에서 정한 기한 이외에 매매시 변경신청을 하여주지 않을 경우가 많기 때문에 이럴 경우 매매가 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 중개인들은 돈을 얼마를받아가나요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 부분은 중개보수이고, 중개보수의 산출은 거래금액에 따라 구간별 요율이 적용되게 됩니다. 보통 주택과 주택외로 구분하며, 주택외는 매매,임대차 모두 0.9%가 적용되고, 주택의 경우는 매매와 임대차에 따라 0.3%~0.7%까지 부과될수 있습니다. 그리고 거래금액의 경우 매매시에는 거래가액, 임대차시에는 전세는 전셉보증금, 월세의 경우 환산보증금이 거래금액이 됩니다. 예를 들어 6억 주택을 매매하는 경우에는 6억X0.4% = 240만원이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 가격이 제일 비싼 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준이 어떤지에 따라 순위에 차이는 있으며, 주택 매매가격 실거래가 기준으로 평당가격이 가장 높은 지역은 서울시 강남구이며, 아파트 1평당 매매가격이 9395만원을 돌파하였습니다. 그리고 서초구가 평당 8675만원으로 2위, 송파구가 7019만원으로 3위에 해당됩니다. 서울 강남 3구가 전국중에 가장 높은 평당가격이라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.24
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연천군에서 주택을 구입해도 1주택으로 인정된다는 광고를 하던데요. 시골에서 주택을 사면 2주택자도 1주택으로 인정되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 해당 지역에 주택을 구매해도 주택수에는 포함이 됩니다. 다만 정부에서 농어촌지역 활성화를 위해 해당 지역내 주택을 구매하고 일정요건에 해당되는 경우 주택수에 포함을 안시키는 내용이 있습니다. 질문처럼 무조건 포함이안되는 것은 아닙니다, 농어촌 주택은 읍이나 면소재지에 있거나 인구 20만이하의 시지역에 속하는 동에 있어야 하고, 이에 해당되더라도 수도권 지역이나 조정대상지역 그리고 관광단지 지역등이라면 주택수에 포함되게 됩니다. 그리고 취득당시 기준시가 3억원 이하여야하고, 기존 주택을 보유하고 있는 소재지와 같은 지역에 포함되서는 안되고, 3년간은 보유하여야 농어촌주택이 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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등기필증이 어떤 의미이고 어떤 서류인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에 등기가 전산화 되지 않았을 때 본인이 소유하고 있다는 것은 나타나는 문서, 흔히말해 집문서, 땅문서가 존재하였습니다. 이게 등기전산화가 되면서 등기권리증으로 변경되게 되었고, 이를 등기필증 또는 등기권리증이라고 합니다. 즉, 이전 땅문서, 집문서가 현재는 등기권리증, 등기필증이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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석유수입국 순위가 궁금하네요? 특히 아시아국가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.석유소비량 1위는 미국이며, 2위는 중국, 3위는 인도, 4위는 사우디아라비아 5위 일본 ,6위 러시아 , 7위 한국입니다. 미국의 경우 최대소비국이자 최대 석유 생산국이며, 미국이 사용하는 소비량은 유럽연합 전체 소비량 보다도 많습니다. 보통 석유에 대한 소비량이 크다는 건 그만큼 산업에 사용되는 소비량이 많다는 것을 의미하고, 개도국일수록 석유소비량은 급속하게 늘어나게 됩니다. 특히 중국이나 인도는 인구수도 많지만 세계의 공장이라는 말 답게 석유 소비가 늘어나고 그에 다라 수입량도 크게 늘어나고 있는 나라라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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전자수입인지 본인이 직접 구매해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수입인지는 우체국이나 은행을 통해서 구매를 할수 있고 셀프로 하실경우 "전자수입인지" 사이트에 접속하시어 구매를 진행하셔도 됩니다. 해당 사이트에서는 구매용도, 과세문서 종류, 금액, 수량을 선택한 다음 결제를 하시면 되고 과정에서 공동인증서가 반드시 있으셔야 합니다. 은행등에 방문하여 구매시에는 대리인일 경우 필요서류가 있는지를 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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버팀목전세대출 상태에서 공공임대 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대 청약에서 버팀목 전세대출 상태는 영향을 주지 않는것으로 알고 있습니다, 현재 무주택자이고 다른 요건에 해당이 되는 경우라면 현 버팀목전세대출을 받고 있더라도 청약진행에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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