답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이게 돌고 도는 문제인데, 일단 소비심리가 얼어붙게 되면 내수경기가 하락하게 됩니다, 즉 시장에서 소비하는 소비자의 수나 금액이 줄게 되고 이는 기업이나 소상공인의 수익감소로 나타나게 됩니다. 이럴 경우 소상공인은 대출을 통해 가계를 운영하여 가계부채가 늘어나게 되고, 이후 폐업을 하게 되면 해당 부채는 부실채권이 될 가능성이 높아지게 되고, 상환불능이 될 경우 금융권전반에 부실채권이 비중이 커지게 됩니다. 그러면 금융권도 지급준비금 유지를 위해 기존 대출자금회수 더 적극적으로 하게 되고, 신규대출은 줄이게 됩니다. 그러면 기대출자들 역시도 상환압박이나 추가적인 담보를 제공하여야 하거나 기존보다 더 높은 금리로 갈아타서 버티야 하기 때문에 어려운 상황에 빠지게 됩니다. 일반 기업의 경우는 수익감소로 설비투자를 줄이고 신규채용등을 하지 못하게 되어 취업률 하락으로 나타나게되고, 나아가 인원감원등이 될 경우 실업률증가로 나타날수 있습니다. 이렇게 되면 해당 사람들의 소비는 더 위축되게 되고 다시 처음과 같은 악순환이 반복되면서 경제기반 자체가 무너지게됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인플레이션은 간단하게 일정기간 동안 물가가 지속적이고 비례적으로 오르는 현상을 말합니다. 그 원인에는 질문과 같은 이유도 있지만 다양한 요인으로 인해 인상될수 있으며 이러한 원인보다는 결과적인 물가인상의 현상을 자체를 인플레이션이라 합니다. 보통 인플레이션은 공급망의 문제로 인한 원자재상승이 이유일수 있고 통화정책에 따른 화폐가치의 하락, 정부 재정정책에 따른 결과등 다양한 원인으로 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비아파트 수요 증가를 위한 비아파트 세제특례는 전용면적 60제곱이하 수도권 6억, 지방 3억이하의 다가구 연립, 다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔을 말합니다, 적용대상도 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입한 전용면적 60제곱이하 소형비아파트를 말하고,청약시에도 해당 주택등은 무주택으로 인정되게 됩니다. 즉 질문에 경우는 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택과 비주택, 매매와 임대차, 거래금액에 따라 각기 다른 요율이 적용됩니다. 주택외의 경우 매매, 임대차여부와 거래금액 관계없ㅇ 0.9% 요율이 적용되고 산출된 중개보수를 초과하지 않으면 됩니다. 주택의 경우는 매매일 경우 거래금액에 따라 0.4~0.7% 요율이 차등적용되며, 해당 요율적용 후 산출된 금액을 초과하지 않으면 됩니다, 다만 거래금액이 5000만원미만일 경우 산출된 중개보수는 25만원을 초과해서 받을수 없고 5천만원이상 ~2억원미만의 경우는 80만원을 초과할수 없습니다. 임대차의 경우는 0.3~0.6% 요율이 적용되고 5000천만원 미만 20만원 / 5천만원이상~ 1억미만은 30만원을 초과할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익환원법은 부동산의 수익으로부터 가격을 산정하는 방식으로 부동산 감정평가 3방식 중 하나입니다. 보통은 대상 부동산이 장래 산출할것으로 기대되는 순수익의 현재가치합계를 구함으로써 대상부동산의 가치를 판단하게 됩니다. 특히 해당 방식은 임대용 부동산이나 사업용 부동산에 대해 가격을 구하는 경우에 유리한 방법이나 , 정확한 실거래 데이타가 없는 경우에는 제대로된 평가 자체가 어렵고, 시대나 상황변화에 따라 변동되는 요인들이 반영되지 않았기에 변수발생시 결과치가 달라지는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프가 주장하는 부정선거 이슈는 미국 자체의 문제이므로 우리나라에 직접적인 영향을 미칠것으로 보이지는 않습니다. 특히 우리나라도 최근 윤석렬대통령이 부정선거 이슈를 주장하고 있으나, 아직까지 계엄을 위한 가짜뉴스에 휘들렸다는 의견이 많기에 수면위로 부각되기는 쉽지 않을듯 보입니다. 다만 아직 탄핵이 마무리되지 않아고 현 정부와 정치권에 정신나간 추정세력들이 많기 때문에 향후 어떠한 이슈로 다시 부각될 가능성은 있고 이게 미국의 부정선거가 확인이 된다면 그때는 영향을 직접적으로 받을수 있습니다. 현재 가장 우려스러운 부분은 위 사항보다는 트럼프의 자국중심의 무역정책과 관셰정책, 우리나라의 경우 방위비 부담문제등입니다. 그로인해 우리나라 경제에 막강한 타격이 예상되기 때문에 빠른 대책마련이 필요하나 현 정치적 불확실성때문에 위기감이 고조되는 분위기 입니다.

자전거 관련 전문가는 아니다보니 인터넷상 기재된 내용을 인용하여 답변드립니다 자전거 가격의 차이는 우선 프레임의 소재로써 크게 3가지로 구분되는데, 알루미늄 / 카본 / 티타늄 입니다. 자전거 1대를 기준으로 알루미늄과 카본 프레임차이는 100~200만원정도 한다고 합니다, 카본소재의 경우가 프로선수들이 실제 타는 자건거의 프레임 소재라고 합니다. 그만큼 비싸지만 가볍고 승차감이 좋다고 합니다. 두번쨰는 구동계 등급과 기어단수인데, 구동계는 당연히 단수가 높고 가벼우면 제품의 가격이 상승하고, 구동계 등급이 높을수록 가격은 기하급수적으로 올라가게 된다고 합니다. 특히 완성자전가 기준 500만원이 넘어가면 무선 구동계가 장착된다고 합니다. 세번째는 그외 컴포넌트로써 힐, 포크, 핸들바, 싯포스트등에 따라서 달라진다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 투자금 0원으로 주택소유권을 얻는 투자를 무자본 갭투자라고 하고, 이는 현재 문제가 되었던 전세사기의 주요 원인이 되었습니다. 당시에 무자본 갭투자를 통해 빌라등을 매입하였던 사람들이 그 유영한 빌라왕등입니다. 현재는 이러한 문제로인해 빌라등에 대한 보증보험 가입요건등이 까다로워지면서 세입자가 입주를 꺼리게 되고 현재는 무자본 갭투자 자체가 가능한 경우가 거의 없고 있더라도 부동산 시장 침체로인해 수익성이 거의 없습니다 또한 아파트 매물에 대해서는 질문처럼 0원투자는 이전부터도 불가한 부분이고 가능성이 있다면 경매등을 통해 시세보다 싸게 낙찰받아 임대차를 진행하는 방식인데 이는 경매에 대한 어느정도 경험치가 있어야 가능한 부분입니다. 일반적으로 흔하게 하는 갭투자등은 사실상 아파트의 경우 전세가율이 60%수준(매물에 따라 차이있음)이기 때문에 시세대비 40%의 현금투입이 가능하여야 무난하게 갭투자를 통한 시세상승을 노려볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주권은 주택에 입주할수 있는 권리이고, 이는 실물인 주택이 없어질때 부여되는 것으로 볼수 있습니다. 그렇기에 관리처분인가 이후 부터는 실제적인 착공이 진행되기 떄문애 해당 인가이후부터는 입주권으로써 권리가 부여되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 최대 장점은 주변 시세보다 월세가 저렴하는점 입니다. 그리고 임차기간에 있어서도 장기간 안정적인 거주가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만 임대아파트 입주를 위한 조건이 까다롭고, 조건에 해당된다고 해도 경쟁률이 높아 입주가 어려운 부분이 있습니다, 그리고 임대주택의 경우는 LH와 같은 공기업이 직접 건축하여 공급하는 경우도 있지만 일반 민영건설사가 공급하는 물량도 있습니다. 다만 늘 임대주택은 시장에 공급부족이 나타나기 때문에 신축아파트 건축시 일정단지 이상에서는 의무적으로 일정규모를 공급하거나 최근 정부가 임대주택시장 규제를 완화함으로써 부동산 개발회사나 보험회사들에게도 임대주택 공급을 통한 임대업을 허용하였기에 추가적인 공급이 늘어날 가능성은 있습니다.