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베트남의 이 부동산 임대권은 외국인의 명의로 취득할 수 없습니다. 물론, 일부 아파트 등은 외국인 명의로 직접 취득이 가능한 경우도 있기는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국이나 베트남의 경우 공산주의 국가로써 정치적인 리스크가 큰 나라에 해당됩니다. 말그대로 정부 정책에 따라서 개인의 재산이나 소유물에 대해서 제제나 몰수등이 가능하기 떄문입니다. 현재 많이 개선은 되었다고 볼수 있으나, 투자에 있어 해당 리스크는 늘 고려하셔야 하는 부분입니다. 그리고 공산국가라도 개인재산의 대한 소유는 일부 인정을 하고 있고, 베트남의 경우 실제 외국인의 경우 50년간 부동산 이용권은 인정을 하지만 소유권자체는 법으로써 인정하고 있지 않는게 맞습니다. 다만 최근 새로운 법령에 따라 외국 법인과 개인은 주상복합 개발을 포함하여 한건물 내 주거용 아파트의 최대 30%까지 소유할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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권리금은 무엇을 말하는 거고, 없을 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 상가 임대차시 이전 임차인에게 지급하는 비용으로 주로 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금으로 구성되게 됩니다. 예를 들어 상권이 좋은 입지거나 기존 매장의 영업능력(매장 이용고객등)이 많을 경우, 동일업종으로 기존 시설이나 인테리어를 인수하는 경우 발생됩니다. 그에따라 빈 매장을 임대차하는 경우라면 사실상 권리금이 없는 경우가 있을수 있고 상권이 부실한 경우에도 발생되지 않을수 있습니다. 결국 들어오고싶어하는 임차인이 많은 곳이라면 권리금은 더 커진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산(내집마련)사면안돼는이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 코인투자로 발생한 수익으로 주택을 구매한다고 세무조사등이 나오는 것은 아닙니다. 다만 주택구매시 자금조달계획서 제출시 자금사항에 대해서 정확한 출처를 기재하시면 되고, 증빙으로써 코인 거래소에서 거래한 내역등만 잘 보관하시면 됩니다. 현재 코인수익에 대한 별도 규정이 없기 때문에 말이 많으나, 해당 수익으로 주택을 구매하는게 불법이거나 하지는 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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20대가 앞으로 집을 마련할 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20대는 청약등을 통해 분양주택에 당첨되기가 어려운게 사실이고 ,자금마련에 있어서도 기성세대에 비해 사회경력이 짧아 어려움이 있는 게사실입니다만 최근 정부에서는 신혼부부나 청년에 대한 대출, 정책지원(특별공급등)이 있기 때문에 꼭 불리하다고만 볼수 없습니다. 정책에 따른 저금리 공공대출이나 각종 혜택을 이용하시면 오히려 주택구매를 할때 유리한 면이 있고 , 시간이 지날수록 소득이 올라갈 가능성이 높은 만큼 대출상환기간도 최대한 연장이 가능한점도 한도를 높이는데 유리한 부분이 있습니다. 결국 본인이 알고 있는 만큼 남들보다 빠르게 주택을 구매할수 있다고 보시면 됩니다. 주택의 입지선택이나 지역선택은 각자의 몫이라고 볼수 있고, 투자이냐 실거주냐에 따라서도 선택기준은 달라질수 있기에 부동산에 대한 관심을 가지시고 정책이나 청약, 시세 변동, 입지환경에 대한 부분을 늘 알아두시는게 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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이번에 전세 계약을 하게 되었습니다. 보증금은 55억 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 보증보험사마다 구간별 보증료 적용 요율은 다릅니다 ,그에 따라 정확한 답변은 어려우나, 허그의 경우는 보증금액X보즈료율X전세계약기간로 계산하시면 됩니다. 참고로 보증금외 부채비율에 따라서도 요율에 차이는 있는데, 2억초과시 연0.122~0.128%까지 적용될수 있습니다. 그에 따라 1년기준으로 67만원에서 71만원사이로 나올것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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주거용 오피스텔 대출이 대출금 더 잘 나오나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 원칙성 업무용 시설이기 때문에 취득세 면에서는 세율이 주택과는 다릅니다. 주택의 경우 취득금액에 따라 1~3%가 적용되지만 오피스텔의 경우 주택외로써 4%가 부과 됩니다. 그리고 담보대출에 있어서는 정부의 대출상환기간을 30년등으로 확대하면서 대출한도가 늘어난 효과는 있지만 최근 정부 대출규제가 적용중이기에 가능여부와 한도는 미리 확인을 해보셔야 되는 부분입니다. 그러므로 대체적으로 상품이용에 따라 유리할수는 있지만 무조건 유리하다라고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구축아파트라도 리모델링이 되어 있다면 실내 거주환경은 나쁘지 않습니다. 다만 25년 구축아파트이기 때문에 난방공급방식이나 주차장등의 편의에서는 부족함은 신축아파트에 비해 나쁠수 있습니다. 특히 이전 아파트들은 주차장이 지하화되지 않은 곳도 많고 가구당 주차대수가 낮아 주차공간부족, 이동간 불편함은 있을수 있습니다. 그외 거주환경은 리모델링을 하였다면 크게 불편함은 없을 듯 보이나, 전세보증금면에서 좀더 높은 금액을 지급하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트 매매 시 취둑 수수료 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.5억 기준 1200만원 취득세와 등기비용등을 전부 산정한 비용으로 볼수 있을듯 합니다. 보통 6.5억기준 취득세율은 1.3%로 지방교육세를 합쳐 950만원정도가 나오며, 생애최초일 경우 최대 200만원 감면이 적용되면서 취득세는 664만원 지방교육세 0.13%가 적용 총 730만원정도가 나오게 됩니다. 그에 따라 총 등기비용까지 합치면 생애최초가 아닐 경우에는 1200만원내, 생애최초일떄에는 960만원 정도가 발생하게 됩니다. 참고로 해당 비용에는 중개수수료등이 포함되지 않은 금액이므로 추가로 중개수수료등이 더해질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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일본, 한국 어느 국가가 빈부격차가 더 심한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 나라의 부의 분포와 불평등을 나타낼때 가장 많이 사용하는게 지니계수입니다. 쉽게 한사회내에서 자원이 얼마나 고르게 분배되는지를 나타내는 지표라고 보시면 되고, 0에 가까울수록 평등, 100에 가까울수록 불평등이 심화되었다고 해석될수 있습니다. 2023년을 기준 지니계수를 보면 대한민국은 57로 2008년 기준 62보다 낮아지면서 불평등이 낮아지고 있다고 볼수 있고, 일본의 경우 2023년기준 54로 2008년 50보다 높아지면서 불평등이 심화되고 있다고 판단할수 잇습니다. 2023년 기준 한국은 57 일본은 54로 부의 불평등은 일본이 한국보다는 나은 상태라고 볼수 있지만 시간에 따른 추세로만 볼때 한국은 부의 격차가 줄어들고 있으나, 일본은 오히려 커져가고 있기에 시간이 지남에 따라 일본의 불평등이 더 높아질것으로 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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전세 계약 기간은 당사자 간 합의에 의해서 무한정 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 원칙상 전세임대차계약은 민사, 사적계약이기 때문에 기간에 대해서는 두 당사자가 합의를 통해 얼마든지 늘리거나 줄일수 있습니다. 다만 임대차보호법에 따라 임차인에게는 최소거주기간 2년을 보장하고 있고, 2년 이내의 계약에 대해서는 2년의 거주를 법적 주장할수 있기에 대부분 임대차는 2년을 기준으로 하고 있는 것입니다 . 즉 2년 미만 계약은 가능하지만, 임차인이 원할 경우 2년동안은 주거를 보장하어야 하며, 2년 이상의 계약에 대해서는 별도 제한이 없습니다,
경제 / 부동산
24.11.24
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