답변 내역
- 현재 집값이 폭락한 세종시에 투자하는건 위험한건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다시 오를수도 있지만 반대로 이전 고점회복이 어려워질수도 있습니다, 개인적판단으로는 후자에 가깝지 않을까 싶긴하구여 이유는 현재 부동산 시장에서는 주택간 ,지역간 양극화가 높아지고 있고 전체적인 부동산 시장 흐름상 인구감소나 계속적인 주택공급등으로 가격 우상향의 기울기(상승률)등이 이전보다는 낮아질것으로 보이기 떄문입니다. 특히 세종의 경우 지역내 정부청사 이전에 따른 인구유입등이 생기면서 개발, 발전되면 크게 상승한 부분이 있는데, 현재는 이러한 호재는 모두 가격상승에 반영된 부분이기에 추가적인 지역 호재가 없다면 이전 고점으로 다시 회복할 가능성은 크지 않다 판단되기 때문입니다.경제 / 부동산24.11.2200
- 현재 생각하시는 현재 부동산 시장의 트랜드는 무엇이라 생각하시나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 이전보다 큰 변동성 위험이 있다고 볼수 있습니다. 그리고 예전처럼 투자에 있어서도 지역과 주택간 양극화가 커지면서 투자지역, 매물에 대한 선택이 더 어려워졌다고 볼수 있습니다. 특히나 코로나 이후부터 내수경기 침체로 인한 상가투자의 리스크가 커져가고 있고, 주택의 경우는 일부지역내 똘똘한 한채을 제외하고는 투자대상으로써 매력이 많이 떨어지고 있는게 사실입니다. 그러므로 투자의 선택에 있어서는 지역가 매물에 대한 신중한 투자가 필요해지고 있고, 개인적판단으로는 위아 같은 이유로 높은 시세상승을 기대하기 어려워진 만큼 경공매를 통한 저가매입등이 유리한 투자방식이 될수 있어 보입니다.경제 / 부동산24.11.2200
- 카페 운영시 수익나는 아이템은 무엇인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격을 낮추어 판매하는 경우라면 박리다매를 통한 매출 극대화가 주요 방법이 될수 있지만, 이런 구조는 주변에 더 싼 카페가 생기거나, 브랜드카페가 런칭될 경우 직접적인 매출하락이 나타날수 있습니다. 보통 카페들의 경우 부수적인 빵이나 디저트류 판매를 통해 추가적인 수익구조를 만드는 경우가 많고, 커피종류나 음료종류에서는 사실상 계절에 따른 차이가 있기에 매출을 유지하는 목적으로 메뉴다양화를 하는 정도이고, 추가적인 매출상승에는 크게 영향을 주지 않는것으로 알고 있습니다.경제 / 부동산24.11.2200
- 부동산 대출 규제 완화는 어려운 상황일까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부는 대출규제 강화를 하고 있는 상황이고, 이후에 시장 안정화나 가계부채상승률이 감소되어 해당 규제를 완화하더라도 사실상 대출과 관련된 정책적 완화는 기대하기 어려울것이라 생각되어집니다. 이유는 현재도 가계대출 급증에 따른 위기감으로 규제를 진행한 부분인데, 이를 더 부축일수 있는 대출 지원정책등을 진행할 가능성이 낮고 금리인하가 지속적으로 예상되는 시점에서 자연스럽게 현 규제완화만으로도 충분히 대출수요가 늘어날 가능성이 높기 때문입니다.경제 / 부동산24.11.2200
- 부동산 중개인 분들은 부동산 중개앱을 이용하는 고객을 선호하시나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시대가 변했기에 중개사들도 사실상 해당앱을 통해 매물 홍보나 등록을 많이 하는편입니다. 일반소비자도 해당 앱을 통해 사람을 구하듯 중개사들도 위 어플을 이용하시는 분들이 많습니다. 보통 네이버부동산이 주 이용대상이지만, 직방등에도 매물을 올리는 경우가 많은데 사실 이를 통해 구하는 세입자도 결국 앱사용자이기에 이를 두고 선호하고 안하고는 없습니다. 솔직히 지나가는 길에 부동산에 들러 매물을 보여달라는 경우는 이제 거의 없기 떄문입니다. 보통은 인터넷에 올린 매물을 보고 해당 연락이 오게되고 중개사와 약속을 잡고 방문하는 경우가 더 많기 떄문입니다.경제 / 부동산24.11.2100
- 서울에서 살다가 부산으로 내려와 월세로 살고있습니다. 현재 집이 문제가 없는지 확인하고 싶은데 어떻게 확인해야하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷 등기소에 접속하여 해당 주소를 입력후 등기부등본 열람을 해보시면 됩니다. 해당 부분을 보고 전입신고이후에 별도 설정된 물권등이 있는지, 특히 갑구에 가등가나, 가압류등이 있는지를 살펴보시고 을구에서는 본인 전입신고 익일이전에 물권이 설정된 게 있는 앞뒤로 확인해보시는게 필요합니다. 별도 권리관계 변동이 없다면 권리상 문제는 없다고 보시면 되고 이후에 주변 부동산을 통해 현재 거주하는 건물의 시세가 어느정도인지를 파악하신뒤에 본인 보증금과 비교하여 전세가율을 대략적으로 계산해보시면 됩니다. 물론 이 과정은 월세이시기에 크게 필요하진 않을 것으로 보이며, 부산지역내 소액임차인 기준과 최우선 변제금 정도만 확인을 하시어 혹시 사고발생시 경매로 배당이 가능한지 정도를 판단해보시는게 도움이 될듯 합니다,경제 / 부동산24.11.2110
- 고민해결 완료100
- 디딤돌대출 배우자 명의로 받고 전입신고는 저만 먼저 해도 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황자체가 안될것으로 보입니다. 집명의자가 차주가 되어 대출을 신청하셔야 하는 부분이지 집명의는 질문자님 , 대출신청인은 배우자, 전입신고는 질문자님 이런식으로 진행되지 않습니다, 즉 집명의자와 대출신청인은 무조건 같아야하고 부부라도 예외없음, 그리고 전입신고도 대출신청인이자 차주인 분이 직접 전입신고가 1개월이내 되어야 합니다.경제 / 부동산24.11.2100
- 월세 인상, 월세 재계약시 계약서 내용안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 1.보증금은 그대로고 월세만 인상할때, 확정일자는 그대로 두고 전입신고도 따로 하지않는 것이 맞지요?-> 네, 계약서는 다시 작성하면 되고, 원칙상 확정일자도 다시 부여받는게 맞으나, 보증금 변동이 없다면 다시 받을 필요까지는 없습니다. 그리고 전입신고는 이미되어 있기에 다시 받을 필요가 없습니다. 질문 2.월세를 인상한다고 했을때 인상을 받아들였을 시,계약서에 어떠한 글을 추가하면 좋을까요?-> 특약에는 이전계약에 대한 연장계약임 정도만 기재되면 되고, 월세 인상부부은 임대조건에서 변경되기 떄문에 별도 특약에 기재할 필요는 없어보입니다. 질문 3.현재 1년 계약인데요.만약 월세 인상을 하지않는다는 조건으로 2년을 재계약 한다 했을시, (기존 1년계약에서 2년으로 변경)계약서에 어떠한 글을 추가하면 좋을까요?-> 2처럼 계약기간은 계약서상 별도 기재하는 부분이고, 특약에는 반드시 기재를 해야하는 부분은 없습니다,질문 4.재계약시 원래있던 계약서에 추가항목만 글로 써넣으면 될까요?아니면 따로 계약서를 뽑아서 계약해야하나요?-> 두 당사자간 합의하여 기존계약서를 수정하시던지 아니면 새로운 계약서를 만드셔도 됩니다. 선택에 따른 부분이지 의무로써 하여야 하는 부분은 아닙니다.경제 / 부동산24.11.2100
- 월세 보증금 대출관련 질문 드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 상대방 동의만 있으면 크게 문제되지 않습니다, 사실계약서 작성도 동의가 된 이후에 하루차이기 떄문에 다시작성할 필요는 없어보입니다. 물론 상대방이나 본인이 다시 작성이 필요하다면 작성을 하시면 되구요, 다만 질문에서 잔금일전에 입주하는 부분은 임대인 상황(현임차인에게 보증금 반환을 해주어여 하는등)에 따라서 동의를 구하기 어려워질수 있습니다, 만약 빈집상태라면 하루차이인 만큼 동의할 가능성이 높구요.경제 / 부동산24.11.215.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 오피스텔 매매하고싶은데어떻게 해야되는지를모르겠습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인근지역에 부동산이 전혀없을수는 없습니다. 인터넷상으로 나오지 않을수 있습니다. 가장 확인하기 좋은 방법은 네이버부동산에서 자가 주택 주변에 매물이 있는지를 보시고 있다면 이를 올린 중개사무소에 전화하여 본인부동산에 대해 중개의뢰를 하는방법이 있을수 있고, 시간이 되실 경우 직접 지역방문하여 주변지역 부동산에 중개의뢰를 하는 방법이 있을수 있습니다. 실제 방문시에는 매물등록뿐 아니라 거래가능성, 현 지역내 동향 그리고 적정매매가등을 여러군데를 통해 문의하여 보시는것도 부수적인 도움이 될듯 보입니다.경제 / 부동산24.11.2100