답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 퇴거일에 관리사무소를 통해 거주기간동안 관리비를 통해 납입한 내역을 출력하여 이를 임대인에게 전달하고 해당금액 반환을 요구하시면 됩니다. 그냥 달라고 해도 되지만 임대인은 정확히 얼마를 납입했는지를 알수 없기에 해당 근거자료를 전달하고 해당금액을 요구하는게 순서상 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 재개발 과정시 현재단계는 정비구역지정이나 정식조합설립이 되지 않은 상태로 보입니다. 현 시점에서 재건축 준비단계로 볼수 있고 각 과정을 거쳐 개발사업이 끝나기 전까지는 최소 5년이상 소요될것으로 보입니다. 물론 사업별로 속도차이가 있기 때문에 이보다 빠르게 혹은 더 느리게 진행될수는 있으나, 보통은 이보다 늦어지는게 일반적이기 때문에 5~7년까지는 고려하셔야 할듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 단어에서도 알수 있듯이 월세지급에 대한 보증 및 임차기간내 시설물의 파손등을 대비해 임대인이 임차인으로 부터 받아두는 보증금입니다. 말그대로 만기시에 아무런 문제가 없다면 반환을 해주는 금액이구요, 일반적으로도 어떤 재화를 빌리더라도 그에 따라 일정부분 보증금을 받아두는 것과 같은 용도라고 보시면됩니다. 만약 본인이 집주인이고 세입자와 계약을 할때 처음 보는 세입자가 월세를 제때 낼지, 연체를 하거나 혹은 시설물등에 손실을 입힌 상태에서 계약을 무시하고 도주를 하거나, 연락이 두절될지 알수가 없습니다. 그리고 그에 따른 피해를 고스란히 임대인이 부담한다고 생각해본다면 임대인입장에서는 보증금의 필요성이 부각될수 있습니다. 질문과 같이 보증금 없이 월세만을 내고 싶다면 연세계약이나 사글세처럼 1년치 월세를 미리 주고 이에서 차감하는 방식으로 협의를 하셔도 됩니다. 이때는 미리 월세를 다 받았기 때문에 일정부분 보증금의 기능을 할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX-C 노선의 경우 일부구간별로 착공에 이미 들어간 상태로 알고 있습니다, 현재 삼성역 구간부터 굴착이 시작된 상태로 알고 있고, 원래 개통 예정은 2028년이였으나, 질문에서처럼 그동안 치솟는 공사비용등으로 민간투자자금유치가 어려워지면서 공사가 지연되어 일정보다는 늦어질수 있지만, 무기한 착공도 못하는 상태는 아닌것으로 나와 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 임대아파트라고 해서 주거환경이 열악하거하지는 않습니다. 설령 그렇다고 하더라도 이는 입지적인 문제이지 사실상 시설이나 외관등에서 일반아파트와 크게 다르지 않습니다. 보통 공공임대주택의 경우는 LH아파트등으로 이름이 되어 있을뿐 다른 일반아파트와 다르지 않고, 민영 임대아파트의 경우도 사실상 일반 분양아파트 중 일부물량을 임대로써 제공하는 것이기 때문에 입주환경자체는 크게 다르지 않습니다. 다만 전용면적에 있어서는 임대아파트의 경우 소형인 경우가 대부분이기 때문에 이전까지는 복도식 아파트형태가 많았으나, 최근에는 이러한 판상형 아파트가 줄어들면서 이러한 부분도 개선된 상태입니다, 결국 입지나 시설에 대한 열악함보다는 일반 분양아파트 입주민들의 관리부분이나 통행부분등에 대한 암묵적인 차별등이 불편한 경우가 더 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 용도지역에 따라 한도가 정해져 있는 것이 건물의 용도에 따라서 되어 있지는 않습니다. 즉, 도시군관리계획에 따른 용도지역별 용적룔, 건폐율, 용도제한이 정해져 있습니다, 보통 주거지역으로써 제1종, 제2종 전용주거별, 제1종,제2종,제3종 일반주거지역, 준주거 지역에 따라 다르게 정해져 있습니다. 제1종 전용주거는 용적률 100%이하. 제2종 전용주거지역은 150%이하, 제1종 일반주거지역은 200%이하, 제2종 일반주거지역은 250%이하, 제3종 일반주거지역은 300%이하 입니다. 그리고 준주거지역은 350%이하 입니다.

현재기준으로는 홈플러스 상봉점 내 다이소가 가장 큰 매장입니다, 주소는 서울 중랑구 망우로 353 , 지하2층에 위치하고 있으며, 평수는 870평입니다. 이전까지는 2018년 오픈한 속초점이 가장 큰 매장이였으나, 2024년 상봉점이 오픈됨으로써 순위가 변동되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매시 따라붙는 피는 단순하게 보면 주변시세와 분양가의 차이금액만큼이 발생되는 게 일반적이고, 경우에 따라서는 해당 분양권의 수요에 따라서 정해지게 됩니다. 딱 누가 정하냐를 물어보시면 당연히 사인간의 거래인 만큼 매도자가 정하여 매물을 내놓게되고, 이러한 매물이 거래가되면 해당 실거래가를 기준으로 다른 매물들 역시 해당 피를 붙여 팔게 됩니다, 그만큼 피도 상황에 따라 높아지거나 낮아지는 가격변동성이 나타날수 있습니다. 그에 따라 마피(마이너스피)가 붙을수도 있습니다. 예를 들어 해당 분양아파트와 동일지역내 동일평행 시세가 3억이고 분양가가 2.5억이라면 일반적으로 차익인 5천만원이 붙어 거래가 되는데, 이는 분양아파트가 완공되어 입주가 시작되면 분양가가 아닌 주변 시세에 따라서 주택가격이 정해지기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국가 또는 지자체가 공익의 목적으로 도로부지 확장을 하는 경우 토지수용을 진행할수 있고 이에따라 해당토지 소유자 에게 보상을 해주게 됩니다. 다만 보상의 기준은 보통 공시지가를 기반으로 책정하며, 여기에 토지의 위치나 주위환경, 용도, 잠재적 사용가치등을 고려해 추가적인 보상금을 더할수 있습니다. 일반적으로는 감정평가를 통해 산정된 감정가를 기준으로 보상되는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나홀로 아파트의 장점은 우선 가격이 대단지아파트에 비해 동일평수대비 상대적으로 낮다는 장점이 있고, 세대수가 적어 주로 상업지역내 건설이 가능하여 생활편의성과 역세권의 조건을 갖춘 경우가 많아 생활편의성은 높은편입니다. 그리고 해당 건물자체의 보안 및 유지관리에 있어 대단지 보다는 시스템설치나 유지가 용이하다는 장점이 있습니다, 이에 반해 단점은 세대수가 적은 만큼 관리비부담이 높다는 점과 대단지에 비해 낮은 커뮤니티시설 및 입주민 편의시설, 거래과정상 수요가 많지 않기에 거래시 시간이 걸리고, 향후 가치상승면에서도 대단지에 비해 낮다는 점입니다.