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아파트는 무슨 돈으로 사야 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 자기자금+ 은행대출로 구매를 하는 경우가 대부분입니다. 투자가 아닌 실거주용 주택이라면 말이죠, 반대로 갭투자등을 통해 주택보유를 할수는 있는데, 해당 방식은 사용,수익을 포기하고 시세차익을 노린 것이기에 실거주용 주택구매에서는 맞지 않을수 있습니다. 앞에서 말한것처럼 은행대출의 경우 주택가격 기준으로 한도를 고려하면 평균 60%수준장도가 풀대출이 되기 때문에 구매하고자 하는 주택가격의 40%정도는 자기자금이 있으셔야 새금납부와 안정적인 주택유지가 가능해보이긴 합니다. 아니면 주택가격이 지속적으로 상승하는 경우에는 미리 갭투자등을 통해 주택소유권을 얻은 뒤에 자금을 모아 세입자 보증금을 지급하고 실입주룰 하는 방식도 가능할수 있는데, 부동산 하락이나 임대차 교체가 원할하지 않을 경우 예상치 못한 시기에 리스크가 발생될 가능성이 있기에 참고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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집을매매할때 보통 대출을 어느정도받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 다 다르기 떄문에 평균적인 부분을 말하기는 어렵지만 보통 매매가격의 50~60%정도가 일반적입니다. 실제 대출에서의 한도도 ltv70%이지만 방공제와 dsr등에 따라 해당 비율정도가 한도가 되는 경우가 많습니다. 그리고 주택가격이 저가주택인 경우에는 사실 대출비율을 최대한 높여도 월 납입하는 원리금은 크지 않기 때문에 이런 경우에는 대출비중을 좀더 높이셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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2030을 위한 부동산 청약활용법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 2030세대가 가점비율이 높은 청약군에 대해서 당첨될 가능성은 높지 않습니다. 이유는 가점배정이 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 되고, 가점이 높을수록 당첨이 높으나, 실제 경쟁이 치열한 청약건에 대해서는 가점 만점자도 적지 않게 청약을 진행하기 떄문입니다. 그래서 현재 젊은 세대등은 추첨제 비율이 높은 청약이나, 특별공급으로 분류되어 별도 모집을 하는 신혼부부특공이나 다른 요건으로 청약을 진행하시는게 당첨가능성면에서는 유리할수 있습니다. 그리고 청약통장은 개설후 꾸준하게 보유하고 납입을 하시는게 기본적으로 필요합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트의 경우 역세권이라고 되어 있는 경우들이 있던데, 보통 역세권의 기준은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권의 기준이 정해진 바가 있진 않습니다. 그래서 질문처럼 역세권이라고 설명했으나 실제 임장을 가보면 홍보된 부분과 차이가 큰 경우가 많습니다. 일반적으로 역세권이라면 도보를 기준으로 5~10분거리 , 거리상으로는 역으로부터 500미터내외정도를 역세권이라고 합니다. 그중에서도 도보5분 300미터이내라면 초역세권으로 말하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 매매할 때 도중에 계약을 파기하게 될 경우 손해배상 범위는 어느 정도가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지하는 시점에 따라 달라집니다, 말그대로 아무런 계약서을 체결하지 않은채 투자를 포기하면 발생될 손실은 없지만, 계약을 체결하고 포기하는 경우 시점에 따라 해약금 또는 위약금이 발생될수 있습니다. 보통 계약서를 작성하고 중도금, 잔금기한전에 일방적 포기를 하면 계약금계약중 해지로써 매수자는 지급한 계약금을 포기, 매도자는 배액을 반환하여야 합니다. 이후 중도금, 잔금시기가 도래한 이후에 중도해지를 할 경우에는 계약상 일방적 해지는 불가능하고, 상대방의 동의가 필요합니다, 그렇게 합의해지를 하셔야 하기에 위약금등이 손실이 될수 있습니다, 위약금의 범위는 두 당사자간 합의로 정하거나 계약서상 기재된 부분이 있다면 그에 따라 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 투자 할 때 중개인을 거쳐서 거래하는 법 말고 내가 직접적으로 투자할려면 어떻게 해야 되나여? 알려주셨으면 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자할때 중개인을 거쳐야하는 법은 없습니다. 말그대로 중개사를 통한 중개계약은 선택사항이며, 당사자간 직접거래를 하셔야도 계약상 효력등에서는 아무런 문제가 없습니다. 그리고 중개사가 대신하여 투자를 진행하는 것은 아니면 본인이 직접투자를 하시더라도 한 부동산에 대해 계약을 하실때 해당 계약건을 중개의뢰를 할 경우에 중개사가 개입하는 것이고 그렇다고 중개인이 있다고 간접투자등이 되는 것도 아닙니다. 중개사는 말그대로 부동산 계약건에 대해서 매수,매도자를 연결하여 거래중개만 할뿐 투자방식상 매수자에게는 직접투자와 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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한국철강산업은 어떻게 될까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 부분은 여러 연결고리에 따라 현실화되고 있는 부분이긴 한데, 중국이 과잉생산의 문제를 저가 수출로 해결하려고 하는 경우에 사실상 피해는 한국철강회사가 그래도 받게 됩니다. 특히 선진국의 경우 중국과의 무역거래량이나 의존도가 크지 않기에 관세등을 통해 자국내 철강회사의 가격차이에 대해서 경쟁력을 유지시킬수 있지만, 우리나라의 경우 중국 수입, 수출비중이 크기 때문에 관세를 높여 이를 방어가 쉽지 않습니다. 이럴경우 다른 대중수출상품에도 관세가 높아질수 있기 때문입니다, 그에 따라 실제 우리나라에서는 중국산 철강사용량 비중이 커지게 되었고 국내 철강회사의 수출경쟁력도 떨어질수 밖에 없기 때문에 수익감소등은 어쩔수 없는 상황으로 보시면 됩니다. 문제는 철강뿐아니라 거의 모든 상품등에 대해서 중국이 과잉 공급을 시작하게 되면 우리나라는 직접적인 피해를 볼 가능성이 높습니다,
경제 / 부동산
24.11.21
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2025년 아프트가격의 향방은 어떻게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울주택가격은 상승세에서 보합세로 전환된 상태로 볼수 있고, 이러한 이유는 추세전환이라기 보다는 정부의 대출규제에 따른 결과로 볼수 있습니다. 개인적 판단이지만 대출규제완화시점에는 다시 상승분위기로 전환될 가능성이 있다 판단되기에 현재는 일시적, 단기적 상황으로 보입니다. 이유는 현 금리가 인하되기 시작하였고, 경기불황등의 이유로 추가금리인하가 가능성, 또한 현 정부의 부동산 규제 및 세금에 대한 완화 정책방향은 그대로 유지중에 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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원룸 보증금좀 조정하고 싶은데 어떻게 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문처럼 하실려면 임대인과 우선 협의를 진행하셔야 하고, 보증금이 변경된 만큼 계약서를 다시 작성하시는게 좋을듯 합니다, 물론 계약서를 다시 작성하는 부분이 의무이지는 않기 떄문에 임대인과 협의를 통해 재작성여부를 선택하시면 될듯 보입니다. 해당 부분에서 제일 중요한건 임대인과 협의를 통해 보증금 인하를 합의하여야 되는 부분으로 보이고 서류작성이나 부수적인과정은 이후에 고려하셔야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산이 많이 어려운데 집값이 더 떨어질거라고 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우는 다른 이유들 보다 인구의 감소가 실제 나타나고 있기 때문에 주택가격상승에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 쉽게 서울이나 수도권으로 빠져나가는 인구는 늘어가는데, 새로 태어나거나 유입되는 인구는 줄어들고 있기 때문입니다. 이러한 이유는 인력이 많이 필요한 대형 제조업이 지식중심의 산업으로 변경되면서 해당 직장들은 서울, 수도권에 집중되고, 제조업은 점차 줄어들게 된 점과 지방내 공급물량등이 부동산 하락기와 맞물려 과잉공급이 된 부분입니다. 이러한 상황은 내년이 되어도 바로 해결이 어려운 부분으로 보이기에 이전 회복세를 기대하기는 어려움이 있지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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