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답변 내역

내년도에 서울 보유세가 올해보다 20~30%오른다는 이야기가 잇는데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유세의 선정시 기준이 되는 것이 공시지가입니다. 공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 산정하여 5월 31일전까지 공시하게 되는데, 해당 공시지가가 오르면 부과되는 세금도 오르게 됩니다. 현재는 시세대비 60%~70%수준으로 산정되어 실제 시세보다 세부담이 적은게 사실이나 공시지가 현실화 정책등으로 공시지가 시세반영율을 올리거나, 해당 지역내 시세가 급격히 상승했던 곳에서는 당연히 공시지가 인상에 따라 세부담이 늘어날수 있습니다. 문재인 정부 공시지가 현실화정책에 따라 내년도 공시지가 시세반영율을 현 69%에서 78.4%까지 인상이 예정되어 있기에 위와 같이 세부담 증가를 말하는듯 합니다. 다만 현 정부는 이에 반대하는 입장이고, 2023년부터 현실화율을 20년 수준으로 묶어 왔기 때문에 아직은 좀더 지켜보야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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전면공지는 어떤 공지를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 의미자체는 지정된 건축한계선과 필지경계선 사이에 확보된 대지안의 공지로써 공개공지, 공공조경등 다른용도로 지정되지 아니한 공지를 말합니다. 쉽게 생각해서 사람이 다니는 인도와 건물 사이에 있는 공간을 말하며 일반적으로 길을 걸을때 건물이 안쪽으로 들어가 있고 그 앞으로 자동차가 한두대씩 주차가 되어있는 걸 본적이 있는데, 해당 공간을 전면공지라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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3인가족인데 몇평으로 이사가는게좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국민평형이라고 하는 전용 84제곱은 이전 우리나라 주요 가족구성원수 4명이 거주하기 알맞은 평수라고 해서 인기가 많았습니다. 그러므로 가족구성원 세 분이 장기거주를 고려하면 방3 화장실2은 필요하고 최근에는 전용59제곱(공급23평)에도 해당 구조가 나오므로 해당 평수나 좀 더 쾌족한 생활공간을 원하시면 전용84제곱(32평대)정도면 충분할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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공공임대 일반공급 입주자모집 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양의 경우는 착공 전후로 하기 때문에 내년중에 입주자 모집공고가 나오고 실제 모집을 할 가능성이 있어보이긴 합니다만 해당 임대주택 자체 상황에 따라서 차이가 있을수 있습니다. 보통은 LH청약센터 마이홈포털등을 통해 공시가 되기 떄문에 해당 사이트를 이용해 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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요즘 아파트 시세가 감소하는추세인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우 한동안 전고점 갱신등이 이루어지면서 상승세가 이어지던중 정부 대출규제로 인해 현재는 상승세가 주춤하는 모습이나 가격에 대해서는 보합권을 유지하고 있는 편입니다. 지방의 경우는 이전 상승기에도 영향이 적었던 부분이 있었기에 대출규제까지 있는 현재 하락세를 나타내는 곳이 많습니다. 사실 양극화가 어느정도 심화되면서 지방에서는 주택가격의 회복기대가 점차 낮아지는 편으로 보입니다. 실거주 목적의 주택구매는 사실상 시기보다는 자금상황과 대출에 따른 주택유지가능성을 따져 보시고 구매를 판단하시는게 유리할듯 보이며, 대출규제중 자금 조달에 문제가 없는 경우 지금이라도 구매를 하시는건 나쁘지 않다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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일반적으로 국가에서 진행하는 임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 말그대로 시세보다 저럼하고 장기적으로 거주가 가능토록 정부나 민간이 공급하는 임대형 주택을 말합니다. 물론 이러한 혜택을 받기 위해서는 일정한 자격요건을 갖추어야 하고, 보통은 저소득층이나 사회적 배려대상자, 청년, 신혼부부등 특정 계층에 대해서 제공을 하게 됩니다. 가장 큰 혜택은 주변보다 저렴한 월세를 지급하고 장기간 5~10년간 안정적인 거주가 가능하다는 점이며, 종류에 따른 차이는 있지만 분양전환임대아파트이 경우는 임대기간 종료 후 우선 분양대상자가 되기 떄문에 해당주택을 우선적으로 구매할수 있는 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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전세 계약시 부동산 중계 수수료는 어떻게 정해 지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 중개수수료는 거래금액에 따른 구간별 요율을 곱하여 산정하게 됩니다. 보통 전세에서는 월차임이 없기 때문에 전세보증금이 거래금액이 되고, 해당 금액이 5천만원 미만 0.5%, 5천이상~1억원미만 0.4%. 1억이상 6억미만 0.3%, 6억이상 ~12억 미만 0.4%, 12억이상 ~15억미만 0.5%를 적용 곱하여 산출되는 금액이 중개수수료가 됩니다. 예로 전세보증금 5억일 경우 5억X 구간요율 0.3% =150만원이 나오게 됩니디ㅏ.
경제 / 부동산
24.11.19
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모듈식 주택은 어떠한 장점과 단점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모듈러 주택은 완성된 주택을 레고처럼 쌓아 올려 만드는 건축물로 공장에서 미리 80%이상 제작해서 현장에서는 조립만 하는 공법에 해당되기 떄문에 현장 인력소요가 적고 시공품질을 균일하게 맞출수 있다는 장점과 이에 따른 공사기간 축소와 층간소음에 대한 저감효과로 인한 장점이 있습니다. 단점으로는 일반 시공보다 가격이 비싸다는 단점이 있고, 설계 변경이 어렵고, 층수에 한계가 있다는 점이 있습니다. 무엇보다 아직까지 이를 사용하는 사용자들에게 안전성과 거주만족도가 확인된바가 적기에 이를 원하는 수요가 많지는 않습니다. 다만 ,앞으로의 건설시장에서 해당 기법의 시장자체가 성장될 것으로 예측하는 전문가들이 많기 때문에 지속적으로 확대발전될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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표현대리는 어떤 것을 말하는 용어인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표현대리란 대리권이 없음에도 불구하고 마치 대리권이 있는 것과 같은 외관을 나타내는 경우에 거래의 안전을 도모하기 위하여 본인에게 법룰상 책임을 지우는 제도를 말합니다, 보통 표현대리와 무권대리를 많이 비교해서 설명하는데, 공통점은 둘다 대리권이 없는자라는 점은 같고 법률행위시 무권대리는 무효이지만, 표현대리의 경우 본인과의 사이에 특수한 관계가 있기 때문에 본인에 관하여 대리권이 진실로 존재하는 것과 같은 효과를 생기게 한다고 보아 표현대리의 법률 행위를 본인에게 책임지게 하는 것으로 보시면 됩니다. 단, 제3자가 대리권을 없음을 알았거나 알수 있었을 때에는 예외이다,
경제 / 부동산
24.11.19
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바다에도 육지처럼 사유지가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바다는 국제적으로 인정하는 원칙상 모든 국가의 공동소유이고, 그에 따라 우리나라에서도 바다에 대해서는 사적소유권을 인정하지 않습니다. 또한 소유권자체가 없기에 국가 소유도 아니라고 보시면 됩니다. 다만 영해라는게 존재하기 떄문에 영해 내 바다에 대한 관리 및 유지등은 해당 국가가 전적으로 담당하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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