전문가 프로필

답변 내역

서울 서초아파트 반토막났다고 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사를 조금 잘못 보신듯 합니다. 기사등에서 말하는 반토막은 실거래가 반토막이 아니라 최고가 거래가건수가 이전 달보다 반으로 줄었다는 이야기 입니다, 쉽게 정부 대출규제 영향으로 인해 거래량이 줄어들었고 그에 따라 최고가의 매수건수도 줄었다는 의미로 보시면 됩니다. 주택가격이 반으로 하락했다는 의미가 아닙니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

공무원은 상가주택 건물을 매매해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공무원 겸업금지에 해당 부분이 포함되는지는 별도로 알아보셔야 할듯 보입니다. 다만 알기로는 공무원 겸업에 임대사업자등록을 금지한다거나 하지는 않습니다, 실제 공무원들도 주택에 대해 임대사업자등록을 하고 민간임대를 하는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

전세입주시에 장,단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 원칙상 전세는 월세처럼 매월 지급하는 임대료가 없기 떄문에 주거비용면에서 월세보다 유리합니다, 문제는 최근 전세가격이 높아지면서 대부분 전세대출을 통해 전세계약을 진행하기 떄문에 매월 납입하는 이자비용이 결국은 월세와 크게 다르지 않다는 점으로 인해 전세의 장점이 점차 없어지는 듯 보이긴 합니다. 다만 월세에 따른 임대료보다는 전세대출에 따른 이자부담이 평균적으로 지출하는 주거비용 더 낮은 편입니다. 그렇기에 질문의 경우라면 매월 월세와 대출이자간 어떤게 유리할지를 판단하시어 결정하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

집을 살 때 혹시 대출안받고 사는 사람 많을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 자금이 여유 있다면 꼭 주택담보대출등을 받을 이유는 없습니다, 그만큼 이자비용을 절약할수 있기 때문입니다. 다만 서울이나 수도권에서 실제 10억을 호가하는 주택을 구매할 때 자기자금 10억을 그대로 넣는 사람은 많지 않습니다. 이유는 돈이 없는부분도 있지만 있더라도 레버리지(대출)을 통해 자기투자금을 최소화하고 남은 자금을 다른 부동산 취득이나 다른 용도로써 활용을 하기 위해서 입니다. 그렇기에 실제 부자라도 주택담보대출은 어느정도 이용하여 주택을 매수한다고 보시면 됩니다. 일반적인 국민들이 주택을 구매할때에도 대출을 통해 주택을 매수한후 장기간 원리금 상환을 통해 대출을 상환한다고 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

서울시가 일부 그린벨트지역을 해제하고 신규주택 공급할것이라고 발표하였는데요. 기획부동산의 지분 쪼개기 행위가 증가하고있다고하는데 예방법이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 질문처럼 그린벨트 내 토지거래가 증가하고 기획부동산의 지분쪼개기 행위가 나타나고 있다고 합니다. 그에 따라 서울시에서는 그린벨트 일대에서 불법행위를 차단하기 위해 현장조사반을 구성해 토지거래허가구역에서 허가받은 토지의 이용실태 현장조사를 실시한다고 합니다. 보통 일정면적 이상의 토지를 거래하려면 허가가 필수이고, 해당 허가는 이용목적별로 2~5년기간동안 의무적으로 허가목적대로 이용하여야 하기에 현장조사를 통해 이를 그대로 이행하지 않고 있는 토지등에 대해서 집중적으로 조사, 점검하여 위반사항에 대해서는 수사의뢰 및 허가 취소등의 조치를 할 계획이라고 합니다. 소액투자자 입장에서는 기획부동산을 통해 소액투자로 해당 부분을 유념하여 투자시 주의를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

우리나라 자영업자의 미래는 어떻게 될 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자영업자의 미래는 늘 어두운 게 한국입니다. 이상할 정도 한국은 경제에서 가장 근본이 되는 자영업자에 대한 지원이나 정책적 운영은 소극적인 경향이 강하고, 우리나라 특성상 내수경기가 약한 것도 이유가 될수 있습니다. 가장 큰 타격이 되었던 코로나사태 당시에 정부는 자영업자의 대한 지원으로 저금리 대출을 제공하면서 유지를 시켰으나, 고금리가 시작되고 내수경기불황이 지금까지 이어지면서 결국 자영자들은 이전 빚에 따른 이자부담까지 떠 안게 되면서 결국 폐업을 하는 경우가 속출되고 있습니다. 결국 정부의 자영업자에 활성을 위한 근본적인 고려없는 보여주기식 정책과 고질적인 내수경기부족등은 우리나라에서 자영업이 살아남기 어려운 이유로 보이긴 합니다,
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 건축비와 토지비용 그리고 기타관련비용을 구분되는데, 최근 1~2년내 부동산 하락기가 발생되었더라도 물가는 고물가로써 상승률이 높았기 때문에 해당 인플레이션이 건축자제 상승과 인건비상승등 건축비용 상승으로 이어졌기에 분양가상승은 어쩔수 없는 부분입니다. 거기에 최근 우크라이나-러시아전쟁, 중동 국가간 마찰등 국제정세가 불안해지면서 유가나 천연자원에 대한 상승이 심해지면서 이와 관련된 원자재상승률이 적지 않았습니다. 또한 토지가격의 경우는 시간이 지남에 따라 꾸준히 상승되는 게 일반적이기에 분양가상승은 특별한 이슈가 없더라도 시간이 지날수록 상승되는게 일반적입니다. 다만 어느시점에 인상률이 높냐, 낮으냐의 차이정도로 보시면 됩니다. 최근에는 그 상승률이 매우 높았고 시간이 지날수록 위와 제시한 부분들이 안정화되면 인상률은 낮아질수 있습니다. 그래도 분양가격의 지금보다 상승하게 되지만, 지금보다 상승률은 둔화될수는 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

전세계약 만료 후 1년 연장과 2년 연장의 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 기간의 차이만 있지 다른 차이는 없습니다. 다만 기간에 대해서는 계약상대방인 임대인과 협의를 통해 정하시면 되고, 1년을 연장하시던 2년을 연장하시던 계약연장의 과정이나 그에 따른 부분들은 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

오피스텔마다 관리비가 천차만별인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 해당 건물의 세대수나 관리항목등 여러 이유에 따라 달라질수 있습니다. 질문처럼 본인이 사용하는 사용량애 따른 전기, 수도, 가스등은 별도관리비로 구분될수 있고 본인이 적게 쓴다면 비슷한 수준으로 나올 수 있지만 이과 관계없이 청구되는 일반관리상 항목의 비용이 줄어들지 않습니다. 보통 일반관리비에는 청소, 소독, 승강기유지비, 일반관리비, 수선유지비, 그외 위탁관리수수료나 장기수선충당금까지도 추가될수 있습니다. 그리고 세대수에 따라서도 분담하여야 금액에 차이가 있기에 건물마다 차이가 날수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0

현재 우리나라 집값이 굉장히 높은 것을 알고 있는데, 이것은 거품일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판단에 따라 다르겠지만 우리의 평균소득을 고려하였을 때, 현재의 주택가격은 거품이라 판단되긴 합니다. 보통 월급쟁이가 한푼도 안쓰고 월급을 다 저금해도 최소 20년이상 걸리기 때문입니다, 거품이 발생한 이유로는 주택에 대한 개념이 우리나라에서는 재테크에 대한 투자개념이 많다는 점이 이유일수 있고, 기본적으로 부동산 특성상 고정성, 개별성 과 재생산성이 없다는 점등이 이유로 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.18
0
0