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전세 제도가 처음 생겨난 시기는 언제쯤으로 추정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 조선시대부터 전세제도와 유사한 임대차형태가 존재하였다는 내용이 있고 정확히 언제가 시작인지는 나와있지 않습니다. 지금까지 많은 변화를 거치면서 전세제도가 다듬어져 왔기 때문입니다. 현재와 같은 전세제도가 보편화된것은 산업화가 시작되고, 서울에 인구가 몰리기 시작한 70~80년대부터 라고 볼수 있습니다, 그리고 전세제도는 정부가 만들고 배포한 제도가 아닌 임차인과 임대인이 계약을 통해 만들어진 부분으로 볼수 있기에 그 시작점이 정확하지 않다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 경매를 하기위해 알아야하는 필수지식이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 경매를 하기 위해서는 등기부를 통해 권리분석을 하실수 있어야 하며, 경매절차에 대한 이해를 어느정도 하셔야 합니다. 물론 유료경매사이트등을 통해 권리분석에 도움을 받을수는 있지만 본인이 전혀 모르는 경우 잘못된 권리분석을 믿고 입찰하여 인수되는 권리등으로 피해를 보실수 있습니다. 그렇기에 경매를 시작하시려면 학원이나 별도 프로그램을 통해 교육을 받아보신뒤에 투자를 진행하시는게 유리합니다. 기본적으로 등기부를 보고 맗소기준권리를 찾고 그에 따라 인수,소멸권리 분석등은 기본적으로 하실수 았어야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산으로 수익을 보려면 어느 정도를?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 투자기간이 대해서는 평균치는 없습니다. 지역상황이나 매물상황에 따라 구입한지 한달만에 시세가 급등될수도 있고 반대로 10년이 지나도 시세상승이 없을수도 있기 때문입니다. 보통 갭투자나 시세차익을 위한 투자시에는 양도소득세상 단기매매에 따른 중과세를 피하기 위해 최소 2년이상은 보유를 하는게 일반적이며, 2년의 기간을 두고 상승이 있다면 그에 따라 매도나 유지를 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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원룸이나 오피스텔은 왜 매매가와 전세가의 차이가 작나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 동일 평형에 비교가능한 시세가 많습니다. 예를 들어 201호의 시세를 확인하려면 동일구조의 동일평수인 해당 동의 다른 층, 동일층등의 실거래가를 보면 어느정도 확인이 가능하고 실거래가 꾸준히 일어나고 있기에 시세의 변동이 크지 않습니다. 그렇기에 일정한 수준의 전세가율이 유지되는 특징이 있으나, 오피스텔이나 원룸은 사실상 이러한 시세비교가 쉽지 않고, 실제 비교가능한 시세를 찾더라도 해당 금액이 적정한지 여부는 판단을 하기 어렵습니다. 그리고 이전까지만 해도 부동산이 꾸준히 상승하고 있었기에 사실상 높은 전세가율로 계약을 해도 시세 하락에 대한 걱정이 크지 않았기에 임차인을 순환하며 유지가 되었지만, 최근 몇년 부동산 하락시기를 겪으면서 시세가 빠르게 하락하였고 그에따라 깡통전세가 발생하게 되었다고 보시면 됩니다. 결국 높은 전세가율 + 부동산 시장 하락이 직격타가 되면서 문제가 발생되었다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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만약 집을 구입할 때 본인과 배우자 명의로 각각 한채씩 보유한다면 1가구2주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 부부는 공동생활체이기 때문에 주택수에 있어서도 합산되게 됩니다, 질문처럼 각각 1주택씩을 소유할 경우 1가구 2주택에 해당되게 됩니다. 질문에서 말하는 일정평수에서 주택수 제외등은 부부관계에서만 적용되는 게 아니라, 특정 세금이나 청약등 해당기준에 따라 예외조항으로써 주택수 산정배제가 될수 있지만, 이는 각 부분별 예외조항등에 따라 달라지게 되는 부분이지 원칙상은 2주택자로 보셔야 합니다. 보통은 취득세와 보유세, 양도세등의 세금에서는 소형주택등은 주택수에서 배제하여 중과세를 피할수 있는데, 해당하는 소형주택의 기준요건에 해당되어야 합니다. 전용면적 60제곱이하, 공시가격 수도권 6억이하, 비수도권 3억이하, 2년이내 준공한 주택등 여러 여건이 있기 때문에 이에 충족하는지는 본인이 보유한 주택과 비교하여 판단하셔야 합니다,
경제 / 부동산
24.11.18
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지방 아파트 분양가도 많이 올랐는데 입주를 해야 하나 걱정인데요. 수도권뿐만 아니라 지방도 아파트 분양가가 계속 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 건축비용과 토지비용 그리고 기타비용을 합쳐 산정이 되게 됩니다. 그리고 매년 물가상승 일정부분 있기때문에 평균적인 분양가는 시간이 지날수록 높아질수 밖에 없습니다, 또한 토지가격의 경우도 지역 환경이나 입지등에 따라 크게 달라질수 있지만, 통상적으로 건물과 다르게 토지가격은 매년 상승되는게 일반적이기에 분양가는 매년 상승할수 밖에 없는 구조이고, 특별히 물가인상률이나 부동산 시장상황에 따라 상승폭에는 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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가장 집값이 비싼동내는 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 실거래가 기준(매매거래가격) 가장 비싸게 거래된 단지는 용산구 나인원 한남입니다. 서울시 용산구 한남동에 위치하고 있으며, 전용273제곱미터 220억 거래되었습니다,그외 평당매매가를 기준으로 가장 지가가 높은 동네는 서울시 강남구 압구정동으로 나타나 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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본인 소유의 임야에서도 소나무 1~2그루 파내는 건 허가 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 본인토지 소유라도 벌목을 하시려면 주무관청에 신고나 허가를 받으셔야 합니다. 다만 신림청에서 발표한 산림자원의 조성에 관한 법률 시행규칙 개정에 따라 용도에 관계없이 연간 10세제곱미터까지는 별도로 허가를 받거나 신고 없이 벌채가 가능토록 규정을 완화한 것으로 알고 있습니다. 다만 벌목전에는 행정청등에 정확히 문의를 해보신뒤에 추가적인 필요조치가 있는지를 확인하시고 진행하시는게 과정상 착오가 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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혼인신고 후 청년버팀목 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청시점에 혼인신고를 하신 경우라면 질문처럼 배우자의 소득도 합산이 되고 , 주택유무도 동일세대로 보아 포함되게 됩니다. 그에따라 혼인 신고 후에는 신혼부부 소득기준이 적용되어 부부합산소득 5000만원이 이내이어야 대출을 신청할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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청년버팀목 전세대출 심사기간은 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 신청부터 대출실행기간(잔금일)까지 최소 한달가량은 기간적 여유를 두셔야 합니다. 보통 대출심사는 한달이내 마무리되기 떄문에 계약시에 청년버팀목 전세대출을 이용하시려면 잔금일까지 한달이상의 기간차를 두시면 대출심사및 실행에는 문제가 없을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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