답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 2년을 지키셔야 합니다. 1년 계약이후 추가적인 갱신을 하지 않았더라도 법적 최소거주기간(2냔)에 따라 연장된 것으로 볼수 있기에 계약만기전에 퇴거를 원하시게 되면 이는 중도해지로 볼수 있습니다 ,그에 따라 해지를 원하시면 임대인의 동의를 먼저 받으셔야 하고, 임대인이 제시하는 조건에 충족이 되어야 해지가 가능합니다. 보통 묵시적갱신을 말하는 경우 이와 다르게 언제든지 해지통보가 가능하다고 하는 경우가 있는데 최초 1년 계약이후 연장시에는 묵시적갱신이 적용되지 않기 때문에 통보3개월후 자동해지등의 내용은 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일방통행을 설정하는 이유는 일단 원할한 차량이동을 위한 목적이며, 골목길 같은 경우 좁은 도로로 인해 차량등이 겹치면서 발생할수 있는 다툼이나 지체등을 막기 위해 설정한다고 보시면 됩니다. 보통 초행길에서 일방통행을 만나는경우 더 복잡하다고 생각할수 있는데, 이와 다르게 해당지역 주민들에게는 이를 설정하게 됨으로써 통행상 지체등이 줄어들게 되는효과가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지권등록부는 구분소유자의 전유부분을 소유하는 근거인 토지의 대지권을 등록해 놓은 장부를 말합니다. 쉽게 아파트와 같은 공동주택의 구분소유권자가 건물의 부속토지에 대한 갖고 있는 대지의 권리라고 보시면 됩니다. 보통 토지에 대지권을 설정함으로써 토지와 건물를 별개로 매매할수 없으며, 전유부분인 건물 매매에 따라 토지의 소유권도 함께 이동되도록 하는 역할을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무엇보다 헌재의 탄핵심판이 인용이 되면 현재와 같은 정치적 불확실성은 없어질수 있기 때문에 지금보다는 나아질듯 보입니다. 다만 대통령선출과정과 그로인한 정치적 , 사회적 갈등등이 여전히 나타날수 있기에 안정확까지는 시간이 더 필요해보이고, 그 사이 경제전반이 더 침체되게 되면 그떄는 부동산 시장에도 악영향이 제한적으로 나타날수 있습니다. 결국은 시간상 빠르게 안정화되어야만 경제나 부동산시장에 미치는 영향이 최소화 될것으로 판단됩니다, 문제는 국회에 계신 몇몇 분들과, 현 윤석렬이가 이를 회피하는 움직임을 계속해서 나타내고 있기에 우려가 더 큰게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 아파트의 시세는 네이버부동산이나 실거래가등을 통해 현재 매물시세와 실거래가등을 확인해보시면 됩니다. 그리고 매물시세는 현 시세가 아니기에 실거래가 보다 매물 가격이 높다면 상승가능여부가 있지만, 반대로 실거래가 보다 매물시세가 낮다면 추가적인 하락이 가능할수 있습니다. 그리고 주변 부동산을 방문하여 해당 지역내 시세를 확인하는 것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지는 부동성(움직이지 않고 고정되어 있음)이 있기 때문에 입지에 따른 영향을 많이 받게 됩니다, 그리고 해당 부동산의 효용성, 상대적 희소성, 유효수요에 따라 결정이 되며, 결국은 이러한 부분이 사고자하는 사람과 팔고자하는 사람의 협의에 따른 시장가격으로 정해지게 됩니다. 우리가 알고 있는 공시지가의 경우는 세금산정을 위해 정부가 공시하는 거격으로 해당가격을 기준으로 하여 위와 같은 요소를 고려해 정하게 되거나, 감정평가등을 통해 그 가치를 산정하여 정해 거래를 하게 됩니다. 그리고 이러한 거래가 이루어지면 주변 비교가능한 토지들의 시세들도 해당 가격을 기준으로 가격을 산정하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매는 쉽게 세금체납에 따라 해당 자산을 처분하여 세금을 회수하는 과정으로 법원이 아닌 한국자산공사가 온비드홈페이지등을 통해 처분하는 과정을 말합니다. 이에 반해 경매는 사인간의 채무관계에 따른 법적 절처에 따른 담보물에 대한 처분을 통한 채권회수가 목적입니다. 그리고 해당 경매는 법원이 주체가 되어 진행하게 됩니다. 입찰방식에서도 차이가 있는데, 공매는 온비드를 통한 인터넷 입찰, 경매의 경우 입찰일에 법원 경매장소에 참석하여 입찰을 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 주택을 구매하실떄에는 무엇보다 자금계획을 잘 세우시는 게 필요합니다. 예를 들어 조달 가능한 대출금액의 한도와 현자기자본을 산정해 어느정도 시세의 주택을 구매할수 있는지, 그리고 해당 대출에 따른 이자부담이 주택유지에 문제가 없는지를 먼저 체크하셔야 합니다. 그리고 매물선택에 있어서는 시세에 따른 주택유형과 입지, 그리고 항후 가치상승가능성등을 판단하여 매물을 선택하셔야 합니다. 그외 실질적인 계약과 매물에 대한 확인은 중개사의 도움을 받아 안정적인 절차진행을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 알수 없는 부분입니다. 사실 민주당이 집권이 예상가능하나, 아직까지 현실화될지는 정확한 사실이 아니고, 집권시 어떠한 정책을 운영할지도 현 상황에서는 판단하기 어렵습니다, 부동산의 경우 급격한상승세도 막아야하지만 반대로 심각한 하락기도 막아야 할 이유가 있기 떄문에 현재처럼 부동산 시장 하락기에서 이를 더 강력한 규제로 압박할것으로는 보이지 않기 떄문입니다. 그리고 토지기본소득제 역시 다주택자들이나 투자수요를 감소시킬 우려는 있지만, 아직 실제 적용될지는 알수 없고, 그만큼 사회적 논의가 충분히 이루어진 다음 진행될 가능성이 있는 만큼 당장은 걱정될 사항은 아닙니다. 사실 그보다는 현재의 정치적 불확실성이 지속될 경우 경기침체와 그에 따른 부동산 시장에도 수요감소와 가격하락으로 나타날 가능성이 더 높기에 이를 해결하는게 우선 되어야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 같은 주거공간이기에 주거안정효과와 주거비용 감소라는 부분에서는 좋은 선택대안이 될수 있습니다만, 아파트와 비교해서는 이후 매도가 쉽지 않다는 점, 시간에 따른 가격상승분의 반영이 잘 되지 않는 점등은 고려를 해보셔야 합니다. 그렇다고 무리하여 아파트를 구매하는 것도 주택유지가 어려울수 있기에 추천드리기 어렵습니다. 그에 따라 아파트라면 원하는 매물의 기준을 조금 낮추시고, 빌라의 경우라면 거래가 가장 활발한 지역내 신축위주로 구매를 하시는게 그나마 유리할수는 있습니다.