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월세 계약만료전 세대주가 이사가능한가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 가시고 새로운 주소지에 전입신고하시는데에는 아무런 문제가 없습니다. 다만, 현재 임대챠계약에 대해서 계약자인 본인이 전출함으로써 대항력을 상실할수 있고, 그에 따라 보증금 보호가 어려워 질수 있습니다. 또한 중도해지를 하시는거라면 현 계약당사자인 임대인과 협의를 통해 중도해지를 합의하셔야 보증금도 반환이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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보증금 있는 원룸 임차후 조기 퇴실시 보증금은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 중도해지와 여부와 관계없이 그대로 돌려받는 돈입니다. 문제는 계약기간중에는 임대인에게 반환의무가 없기떄문에 만기전에 임의대로 반환을 요구할수 없습니다. 보통 중도해지를 원하실 경우 임대인과 우선적으로 중도해지에 대한 협의를 하셔야 하고, 동의를 받으셔야 합니다. 동의시 해지조건으로 임대인이 요구하는 별도조건을 충족하셔야 하는데, 이부분은 임대인에따라 요구하는게 다를수 있기에 정확한 답변을 드리긴 어렵습니다. 통상적으로는 다음임차인 주선과 중개보수정도를 요구하지면 질문처럼 단기계약에서는 남은기간 월세 지급을 요구하는 경우도 종종 있기 때문에 일단 협의를 먼저 진행해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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월세 방 종료일이 12월말인데 이번달에 월세 내고 다음달인 12월말에도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 월세지급이 선불인지 후불인지에 따라 달라질듯 보입니다. 보통 입주시 보증금외 월세 1달치를 먼저 선납한 경우로써 계약서상 선납으로 되어 있다면 12월말에는 월세지급을 안해도 되지만, 입주시 후불로써 거주를 하셨다면 12월말 퇴거시 월세를 지급하셔야 합니다. 임대차계약서에 대부분 선납일 경우 기재를 해두기 때문에 먼저 확인을 해보셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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어머니께서 빌라를 증여해주신다면..??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 빌라를 증여받으시면 1주택자가 되시는 것이고, 지금 현재 대출규제등이 새로운 주택 구매시기까지 이어질 경우 1주택자에 대한 대출규제등에 따라 영향을 받을수도 있습니다. 물론 별도 예외조항등이 있고, 구매시기에 정책적인 변화등이 있을 경우 달라질수는 있는 가능성이 존재하지만, 보통은 무주택자가 1주택자보다는 대출한도, 금리, 각종혜택등을 받는데는 유리합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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소형빌라 구매할때 생애최초주택자금대출로 구매를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 날아갑니다, 생애최초주택자금대출은 말그대로 생애 첫 주택을 구매할때 이용이 가능하고, 기존 조건이 지금까지 주택에 대한 구매이력이 없어야 합니다. 질문처럼 빌라를 매수하고 매도한뒤 새로운 주택을 구매할 경우 사실상 주택구매이력이 남기 떄문에 생애최초 관련한 혜택을 받기 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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앞으로의 건설경기 전망을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 건설경기가 좋지 않습니다. 이유는 부동산 시장 침체도 있지만 이전과 다르게 부동산 PF대출등에 규제가 강화되면 자금조달이 쉽지 않고 원자재 상승으로 건설비용이 크게 늘어났기 때문에 재건축사업등이 미루어지거나 지연되는 경우가 많아 수주물량이 크지 않기 때문입니다. 그리고 지방내 건설사들은 기존 건설사업에 대해서 미분양등이 많이 발생하게 되면서 손실이 커지게 되어 재정상태가 좋지 않아 위기에 쳐한 경우가 적지 않으므로 건설경기 전반이 아직까지는 어둡다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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전입세대 열람원 발급 주민센터? 행정복지센터?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 가까운데로 가시면 됩니다. 보통 우리가 아는 주민센터는 이전 동사무소가 명칭을 변경하여 사용하게 된것이고, 2016년 부터 행정복지센터라는 명칭이 사용되는데, 이또한 이전 주민센터와 크게 다르지 않습니다. 동일하다고 보셔도 무방합니다. 또한 주민센터끼리고 전산공유등을 통해 행정 서류 발급등은 모두 가능하기 때문에 가까운데로 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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부동산 월세는 집값의 몇 프로로 설정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 시세를 기준으로 임대차시 보증금과 월세를 몇프로로 일괄하여 산정하지는 않습니다. 이유는 부동산 마다 입지에 따른 지역적차이가 있고, 건물마다 개별적 특성이 있기에 동일한 평수의 건물이라도 시세에는 차이가 있기 때문입니다. 보통은 동일지역내 시세에 따라 임대차조건등도 형성이 되며, 해당 시세에서 보증금에 따라 월세의 정도가 달라진다고 보시면 됩니다. 통상적으로 전세가율(시세대비 보증금)의 경우 아파트의 경우 60~70%정도로 보시면 되고, 신축이 아닌 구축의 경우 전세가율은 더 낮아질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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시세 변동성이 가장 큰 건물 종류는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세변동이라는게 부동산시장 상황에 따라 다른데, 보통 주택이 상가보다는 변동성이 더 큰편으로 볼수 있고 주택중에서는 부동산 상승기에서 아파트가 빌라보다는 빠르게 상승하게 됩니다. 반대로 하락기에서는 빌라가 아파트보다는 빠르게 하락하게 됩니다. 이는 수요에 따른 것으로 이해할수 있는데, 보통 아파트의 경우 빌라보다는 수요가 꾸준하기 때문에 수요가 증가할떄는 더 빠르게, 감소할때는 느리게 변동되기에 빌라보다는 가격상승률이 좋고, 반대로 가격 방어는 잘되는 편입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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예전 부동산 시장이 활성화 되고 뜨거울
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자에 갭은 주택시세와 전세보증금과의 차이를 말합니다. 쉽게 주택을 구매할 때 현재 거주하는 세입자의 보증금을 인수하고 시세와의 차익만을 지급한채 부동산 소유권을 가져오는 투자방식을 말합니다. 예를 들어 시세 4억주택에 전세보증금 2억의 세입자가 있는 경우 매수할때 전세세입자 보증금을 그대로 인수받고, 차액(4억-2억) 2억만을 지급하고 소유권을 가져오는 것으로 사용수익을 포기하고 향후 주택가격 상승에 따른 시세차익을 노린 투자라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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