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지하나 반지하 집의 단점은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하나 반지하의 경우 거주중 가장 심각한 문제가 습기가 높고 일조권이 좋지 않다는 점인데, 이로인해 집안 전체가 어둡고 곰팡이등의 확산이 잘 되어 주거환경이 매우 나빠질수 있습니다. 그리고 22년도에 발생한 폭우에서 반지하 침수가 일어나면서 사망사고가 발생하게 되었고 그로인해 주거안전에 대한 문제가 심각하게 제기되어 현재는 정부에서도 반지하에 거주하는 사람들에게 지원을 통해 주거지 이동을 장려하고 있고 최근 건축하는 건물등에도 반지하 주택등은 별도 구성하지 않고 있습니다. 그밖에 반지하는 주거시 개인사생활 침해나 도난등의 범죄 확률도 높은 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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현재 대구쪽 부동산 시장은 쫌어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 젊은 세대의 인구유출과 최근 2년동안 신규아파트 공급등이 많아짐에 따라 과잉공급까지 발생하게 되면서 전국기준으로도 가격하락세가 심한지역에 해당되고 현재까지도 악성미분양과 주택가격 하락흐름세가 가장 높은 곳이라고 할수 있습니다. 최근에 부동산 상승기대감에 따라 어느정도 하락이나 미분양물량등이 줄어들고는 있지만 시장자체가 아직까지는 이전과 같은 회복을 하지 못한 상태로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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트럼프 당선되고 트럼프 트레이드가 무슨말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프 트레이드는 트럼프가 이번미국 대선에서 승리함에 따라 주요 정책적 방향과 정치적 행보에 따라 영향을 받는 특정산업군의 주식이 강하게 상승하는 현상을 말합니다. 이러한 현상은 결국 향후 미국내 정책 변경에 대한 기대감으로 인해 발생하게 됩니다. 대표적으로 비트코인과 일론머스크 관련주가 대표적이라고 할수 있고, 우리나라에서는 트럼프가 한국 조선업에 대한 협조를 이야기 하게 됨에 따라 조선관련주의 급등, 그리고 우크라이나-러시아전쟁의 빠른 종결 기대에 따른 우크라이나 재건주식등의 급등이 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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무주택세대주는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주는 주민등록등본상 동일세대 구성원중 세대주로 등록된 경우를 말합니다. 예를 들어 현재 부모님과 본인이 세대를 구성하고 있다면 등본상 세대주는 아버지가 일수 있고 본인은 세대원으로 되어있을 수 있습니다. 이런 상태에서 본인을 세대주로 변경하고 등본상 세대주에 본인이 되어 있으면 됩니다. 그리고 세대주와 세대원 모두 주택보유를 하고 있지 않는 경우로써 본인이 세대주라면 무주택세대주로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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9년 만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다는데요. 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매가 진행되는 이유는 채무를 상환하지 못하여 발생되는 경우로 볼수 있는데, 고금리 시대가 길어지면서 매월 나가는 이자비용에 대한 부담이 커진 부분과, 부동산 시장 침체로 주택시세가 하락하면서 매매를 통해 채무상환이 어려워지게 되면서 경매로 넘어가는 매물이 증가한 부분이 있고, 반대로 경매를 통한 낙찰률 역시 시장침체로 인해 줄어들게 되면서 경매매물은 늘고 낙찰률은 떨어지는 현상이 한동안 이어진게 이유로 보입니다. 다만 최근 부동산 시장에서 서울, 수도권내 아파트 가격대가 회복세를 보이고, 금리인하의 시작과 향후 추가 금리인하 기대감이 커지면서 매물의 증가세도 완화되고 있고 낙찰률은 높이지고 있는 상황이기 떄문에 점차 개선될 것으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식시장과 부동산시장이 직접적으로 연관성이 있지는 않습니다. 다만 주식시장이 과열되면 해당 시장에 투자자금이 몰리게 되고 그에 따라 부동산 시장투자수요는 감소할수 있기 때문에 가격하락등으로 이어질 가능성은 있다 볼수 있지만 해당 부분이 반드시 그렇다고 할수 없고 시장에 다른 요인 변화에 따라서도 다른 결과가 나타날수 있습니다. 결론적으로는 주식과 부동산 시장과는 직접적인 상관관계가 있다 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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전세 제도는 전세계 중 우리나라만 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라 뿐아니라 인도나 볼리비아등에도 존재하고 있으나, 우리나라와 가장 유사한 제도로써 운영중인 나라는 볼리비아가 있습니다. 다만 볼리비아의 경우도 전세계약자체의 비중은 높지 않기 때문에 사실상의 전세계약이 활성화된 국가는 우리나라가 유일합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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복권판매하고싶은데 자격조건이 따로있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 복권판매업을 하기 위해서는 일정한 자격요건을 갖추고 있어야 신청이 가능합니다. 자격요건에는 우선계약대상자와 차상위계층이 있는데, 우선계약대상자의 경우 복권 및 복권기금법 제30조, 시행령 제21조에 따라 국가기관에 결정, 등록되어 관련 증빙서류 발급이 가능한자로서 30조(장애인복지법, 국민기초생활 보장법, 한부모가족지원법, 독립유공자예우에 관한법률, 국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률에 해당하는자) , 시행령 21조 (5.18민주유공자예우에 관한 법률, 고엽제후유의증 등 환자지원 및 단체설립에 관한 법률, 참전유공자예우 및 단체설립에 관한 법률, 특수임무유공자 예우 및 단체 설립에 관한 법률, 보훈보상대상자 지원에 관한 법률)에 해당되는 경우 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산 계약할때 더 고려해야 하는 부분
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 매수할 떄 취득세, 등록세, 등기비용은 본인 주택보유수나 지역에 따라서 차이가 있을수 있습니다. 1주택자 기준으로 산정하였을 경우 취득세는 세율3%가 적용, 지방교육세 0.3%을 합친 4950만원이 예상되고, 등기시 국민주택채권 채권할인금액 437만원정도와 법무사를 대리하였을 경우 각종 비용,보수를 합하게 되면 대략 5440만원정도 나오게 됩니다. 본인이 정확한 사항을 알고 싶으시면 인터넷상 취득,등기비용을 검색하시어 아래 계산기를 통해 확인하실수 있습니다. https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EB%93%B1%EA%B8%B0%EB%B9%84%EC%9A%A9
경제 / 부동산
24.11.16
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유가가 상승 또는 하락은 누가하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실시간 국제유가는 누가 정해는게 아닌 여러 요인에 따라 결정이 되는데 대표적으로 수요와 공급의 균형관계, 산유국의 정책, 환율과 달러화 가치등에 따라 실시간으로 변동되게 됩니다. 특히 주요 산유국들의 모임인 OPEC의 생산량 조절정책등에 따라서 크게 영향을 받게 되고, 국제통화인 달러변동에 따라서도 수요가 변동되고, 그에 따라 원유가격도 변동이 되게 됩니다. 보통 국제 유가가 상승하게 되면, 대표적으로 이와 연관된 상품등의 원가가 상승하기 때문에 그만큼 물가상승이 나타날수 있고, 이는 인플레이션으로 이어질수 있습니다. 반대로 유가가 하락하게 되면 수출의존도가 높은 국가에서는 부정적인 영향을 미치지만 소비자입장에서는 긍정적인 영향을 줄수 있습니다. 문제는 산유국들이 이러한 유가하락이 나타날 경우 생산량을 급격하게 줄이기 때문에 하락에 대해서는 제한적일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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