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부동산 경매 및 전입신고 질문입니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 경략대금대출도 주택담보대출중 하나이기에 디딤돌 대출을 통해 경락대금대출도 가능할수 있습니다. 다만 해당하는요건에 충족이 가능한지를 판단하여야 합니다. 보통 경락허가서 제출과 현재 점유자가 경매 이후에도 소멸되지 않고 인수되는 대항력있는 임차인이며 안됩니다. 질문처럼 명도과정상 1개월내 전입신고가 어렵다면 일단은 경락대출을 상품을 이용하신뒤 소유권이전등기 3개월이내 대환대출을 고려해 보실수도 있습니다. 물론 중도상환수수료등의 비용이 추가발생할수는 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.16
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과거 진행되었던 보금자리주택은 어떤 주택이었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 저소득층 및 사회적 약자등을 보호하고 국민 주거안정을 위해 시작한 보금자리주택의 종류는 크게 공공임대, 공공분양, 분납임대, 장기전세, 국민임대, 영구임대가 있습니다 , 각 종류에 따른 입주요건등에서는 차이가 있으며, 보통은 LH를 통해 시장에 공급하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산집값이 떨어지는이유가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 고정성과 개별성의 특징이 있기 때문에 지역간 또는 입지환경에 따라서 주택가격은 달라질수밖에 없습니다. 서울의 경우는 우리나라 부동산 중심이 되는 지역이고 시장 분위기에 따라 가장 빠르게 수요가 나타나고, 가장 늦게 수요가 빠지기 때문에 가격 상승률이 좋고 반대로 하락은 가장 늦은 특성이 있다고 보시면 됩니다. 그에 반해 대구의 경우는 지역내 인구감소가 지속되고 있고, 특히 최근 몇년간 시장내 공급이 많이 늘어나게 되면서 전국에서도 높은 하락률을 나타내고 있고 회복속도도 그만큼 늦어지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지허가구역내에서는 부동산 거래시 행정청으로부터 허가가 필요한데, 투자목적인 갭투자는 허가가 나오지 않기 때문에 사실상 불가능하다고 보시면 됩니다. 말그대로 투기 목적의 거래를 원천적으로 차단하기 위한 목적이 있기 때문입니다. 반대로 실수요자의 경우라면 일정요건에 해당될 경우 허가 후 매수가 가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산 아파트 매수시 계약금 중도금 잔금문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 매수시에 계약금과 중도금, 잔금에 대한 설정이나 비율은 모두 당사자간 합의에 따라 정하시는 부분입니다. 일반적인 구축매매의 경우 대부분은 중도금없이 계약금 10% 잔금90%로 진행되는 경우가 많고, 거래가격이 높은 상가건물이나 고가부동산에 대해서는 중도금을 넣어 계약금 10% 중도금 40~60% 잔금 30~50% 방식으로 진행하는 경우도 있습니다. 분양아파트의 경우는 분양사의 지급계획에 따라 달라지는데, 통상적으로 계약금10%, 중도금 60%(1~6회차, 회차당10%), 잔금 30%로 진행되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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아파트는 몇년이 지나야 재건축?재개발을 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 아파트 재건축에서 아파트 경과년수가 정해져 있지는 않습니다. 다만 과정상 안전진단을 통한 통과가 필요한데, 안전진단은 건축한지 30년이상되어야 신청이 가능합니다. 그에 따라 일반적으로 말할때 건축한지 30년이상 되어야 재건축 사업진행이 가능하다고 말하는 것입니다. 재개발의 경우는 주거 및 정비기반시설을 개발하는 사업으로 공적영향의 성격이 강한 사업이고, 재건축처럼 입주민들이 하고싶다고 사업을 진행할수 있는 것도아니기에 특정한 년도나 시기가 정해져 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산 pf 자기자본비율을 20%로 상향한다는데 그렇다면 기존에는 몇프로 였나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 발표한 PF구조개선 방안에 따라 질문처럼 시행사에 대해서 총사업자금 대비 자기자본비율이 최소 20%가 넘도록하고 있습니다, 현행상 시행자들은 사업비의 대비 자기자본비율 5~10%정도만 투자하고 나머지는 금융사 대출 및 수분양자 중도금등으로 통해 사업운영을 해왔습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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앞으로 아파트가격이 오를까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 판단은 다르겠지만, 실거주목적이 아닌 투자목적으로써 지방내 아파트 매입은 신중할 필요가 있습니다. 일단 질문의 요인처럼 최근 지방 부동산시장의 침체가 심한 부분과 앞으로도 지역활성화 없이는 상승가능성이 제한적이라는 의견이 많기 때문입니다, 물론 지방이라도 지역내 다른 호재등이 있을경우 상승가능성이 있을 수 있지만 지속가능한 상황은 아니기에 투자를 하신다면 아무래도 수요가 많고 위와 같은 상황에서도 가격방어가 좋은 상급지지역에 대해서 진행하시는게 안전합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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국내는 민간주택 임대리츠가 왜 활성화되기 힘들까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.활성화되기 어려운 구조였던 이유는 우리나라가 이에 대한 규제가 심했기 때문입니다. 사실 이전까지만 해도 부동산 시장이 늘 상승기를 나타나고 있었고 개발보다는 규제와 분배의 형평성이 더 강조된게 사실이였기에 민간기업들의 개발리츠등에 대해서도 어느정도 제한을 두고 있었지만, 최근 부동산 PF대출이 어려워지고 부동산투자에 대한 수요가 감소하면서 그 대체방반으로 개발리츠에 대한 규제를 완화해 투자 대상이나 범위를 확대시키려 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산경매 경락잔금대출 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득확인 안되는 경우에도 은행에서는 추정소득을 추정하여 대출한도를 산정하게 됩니다. 물론 추정소득은 카드사용내역이나 건강의료보험 납입증명서등 은행에 따라 요구하는 서류에는 차이가 있을수 있고, 보통 추정소득인정시 최대인정소득은 5000만원입니다. (물론 이보다 낮게 될 가능성이 높고, 최대일때 금액입니다. ) 그리고 혼인신고와 관계없이 대출시 채무자(신청인)의 기준으로 판단하지 배우자의 연봉을 대체해서 적용할수는 없습니다. 순서상 한도확보를 위해서는 신용대출을 상환후 경락대출을 받으시는게 유리하고, 추후 디딤돌 대환 신청전에 신용대출을 또 받으시면 디딤돌 대출 한도에 영향을 줄수 있습니다, 결론적으로 소유권이전 3개월 이내 디딤돌 대출 대환신청을 한뒤 이후에 신용대출을 받으셔야 한도 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 대출에 대해서는 개인별 금리도 차이가 있기에 답변하기 어렵습니다. 참고로 후순위담보대출은 대부분 1금융권이 아닌 금리가 높은 2금융권에서 주로 취급하는 상품이기에 시중금리보다 훨씬 높습니다, 그리고 DSR,DTI.LTV 모두 개인에 따라 총 대출의 한도이기 떄문에 본인의 이미 DSR한도만큼 대출을 받은 상태라면 후순위 대출은 불가합니다,
경제 / 부동산
24.11.15
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