답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 본인은 만기일에 보증금반환을 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 만기해지의 경우 통보도 제때하셨다면 다음 임차인 입주까지 기다려줄 이유는 없기 때문입니다. 일단임대인에게 2월만기시 보증금반환이가능한지를 문의하고 다음임차인입주시 가능하다면 1달추가 지연에 따른 이자부담등에 대해서 이자지급등을 협의하시면 될듯 보입니다. 임대인이 이를 거부하면 만기보증금 반환을 주장하시고 ,미반환시 임차권등기명령신청등을 진행하시겠다고 전달하시는것도 방법이 될수 있습니다. 이럴 경우에 대출연장은 새로운 계약서작성은 필요없고 은행에 상담을 통해 미반환에 따른 단기 대출연장등을 문의하여 그에 따라 진행을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 있는 상태라면 임대인에게 계약갱신청구권을 사용해서 연장의사를 밝히시면 되고, 이럴 경우 증액은 5%이내에서만 가능합니다. 다만 질문처럼 임대인이 아무런 대답이 없다고 해도 연장의사를 통보하셨기에 묵시적갱신이 바로 인정되기는 어렵습니다, 물론 만기 2개월전까지 임대인이 계약조건에 대한 대답이 없는 경우라면 동일조건으로 연장되었다고 볼수 있을듯 보이긴 합니다. 이유는 임대인도 만기 6~2개월전까지는 연장과 해지, 그리고 조건변경에 대해서는 주장을 하는게 일반적이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 묵시적갱신에서 중도해지는 임차인은 임대인에게 해지통보를 하고 해지통보를 임대인이 받은 3개월후에 계약은 종료됩니다 그에 따라 퇴거 3개월전에 통보를 하시면 되고, 통보한 3개월후 퇴거시에 중개수수료나 기타 패널티 없이 퇴거가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 공유지분으로 소유권을 나누어 가지는 것은 가능합니다. 절차는 일반매매와 크게 다르지는 않으며, 일반적으로 지분매매계약서등을 작성하고 필요한 서류를 첨부하여 등기를 하시면 됩니다,

안녕하세요대기업이 언론사 대주주로써 지분을 확대하고 경영권을 잡으려는 이유는 기업이 언론사를 소유하면 대관업무 즉 정부나 정치권을 상대로 하는 업무에서 편리해지기 떄문이라는 의견이 많습니다. 언론사직원들은 검찰, 국회, 각행정부처에 취재를 이유로 들어가 있는 경우 그에 따라 정치권인사와 가까이할 기회가 많아질수 있고 그만큼 언론사 사주가 해당 사람들과의 접근이 용이해질수 있기 때문입니다. 그래서 최근 언론인들 쪽에서는 대주주등이 언론보도나 인사등에 개입을 하지 않겠다고하는 것이 필요하다는 말이 많이 나오는 것으로 알고 있습니다. 사실 기업에 대한 유리한 보도등을 통한 기업이미지 재고나 마케팅등도 이유가 될수 있지만 우리나라 구조특성상 위와 같은 이유가 더 크다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 그래프상 시기만보고 오른다고 보기는 어렵습니다. 이유는 현재 상황이 좋지 않은 점도 있고, 아직 하락기가 끝났다고 보기도 어려운 부분이 있기 때문입니다. 물론 어느시점에서는 회복시기가 오겠지만, 그 회복수준은 이전고점보다는 낮아질가능성도 있어 보입니다. 쉽게 그래프상 지금까지는 파동을 가지고 우상향하였다면 이제는 파동을 가지고 보합으로 이동되거나 우하향으로 이동될수도 있습니다. 이유는 인구감소가 지속되고 있고, 한국내 대출이나 각종 지표들이 이제는 부동산 가격에 대한 거품정도가 한계치라는 인식도 적지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.볼리비아와 인도가 있습니다, 인도의 경우 전세제도가 우리나라 전세제도와는 결이 살짝 다르고 실제 사용비중도 높지 않기에 사실 있긴 하지만 비교대상이 아니고, 볼리비아가 그나마 우리나라와 가장 유사한 전세제도가 있다고 볼수 있습니다, 자세히는 모르겠지만 볼리비아의 경우 전세만기후에 임대인이 보증금등을 반환하지 않으면 주택소유권을 임차인에게 넘겨준다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알고 있기로는 과천이 경기도에서는 가장 분양가가 비싼 지역으로 알고 있습니다. 사실상 과천은 준강남으로 불리울 만큼 서울내 지역과 비교해도 적지 않은 시세를 나타나고 있기 떄문입니다. 과천의 경우 최근 최천 주공4단지 재건축정비조합 일반분양가가 역대 최고액인 평당 6276만으로 확정되었는데, 이에 따라 84제곱 분양가는 21억이상이 됩니다. 부동산 R114 자료에 따르면 올 1~8월 기준으로 경기도지역내 평균 분양가는 2011만원이고 , 1위 지역은 과천이 3410만원, 2위 성남시가 3279만원, 3위 광명시가 3101만원로 나타났습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민주당이 정권을 잡고 있을때 주택가격이 상승한 이유는 인위적인 정책적 방법을 통해 시장을 개입하여 규제를 강화한것이 생각치 않은 결과치로 주택가격 폭등으로 나타났다고 볼수 있습니다. 특히 임대차3법과 저금리에 따른 부동산시장수요가 늘어나면서 그 증가폭이 크게 나타나게 되었습니다. 다만 현재는 그때와 상황이 다르고 민주당에서도 본인들이 의도한 결과치는 아니였기 때문에 이번에도 같은 결과가 나올것이라고는 확답하기 어렵습니다. 그리고 현재 부동산 시장상황과 경제상황을 볼때 어떠한 방법을 쓰더라도 이전과 같은 상승세가 다시 나오기는 어렵지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장은 수요가 공급보다 많기 때문으로 보입니다. 당장 20년 후 30년 후를 예상해서 공급을 안할 경우 주택부족에 따른 가격상승등의 여파가 있을수 있기에 당장은 공급을 지속적으로 하고 있다고 볼수 있습니다. 질문처럼 현 인구감소가 심각한 아이들 세대에서는 말그대로 주택공급이 지금보다는 줄어들수 있고, 그에 따라 주거형태나 양식등도 점차 변화될 가능성이 높습니다 . 개인적판단으로는 재건축등이 지금보다 현저하게 줄어들고 해당 부지등을 새로운 주택단지개발이 아닌 다른 용도로써 활용을 하게될 가능성이 있고, 주택개발을 한다면 지금과 다르게 소형평수중심의 다양한 디자인을 갖추 복합도시 주거형태로 변화될 가능성이 있습니다.