답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모듈러주택은 일반 주택처럼 토지공사부터 시작해서 건물을 건축하는 공법이 아닌, 주택의 골조 및 각 부분별로 공장에서 미리 제작한 후 현장에서 미치 블록을 쌓어 올리듯 조립하여 만드는 방식으로 건설하는 주택을 말합니다. 쉽게 조립식 주택으로 이해하시면 됩니다. 이러한 모듈러 주택은 공사에 소요되는 기간이 짧고 그에 따라 비용에서도 유리한 면이 있습니다. 또한 그만큼 철거도 쉽기 때문에 최근에 미래지향적 건설방식으로 그 범위와 시장이 확대되고 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.컨테이너 하우스의 경우 단열이나 시공을 잘 한다고 해도 그 특성상 효율이 떨어질수 밖에 없습니다. 그래서 임시적인 숙소나 쉼터, 사무실등으로 이용하는 경우가 많고, 설치의 경우 이동이 가능하기 때문에 자유롭지만 남의땅에 함부로 놓을수는 없습니다. 사전에 허락을 받으시던지 본인 자가 토지에 놓으셔야 합니다. 그에따라 토지를 소유하지 않더라도 합의를 하여 토지이용권한을 얻는 경우 설치는 가능할수 있지만, 컨테이너하우도 공작물에 해당은 되기 떄문에 설치전에 지자체등에 허가, 신고를 받으셔야 하는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘은 엘레베이터가 각 동별 2~3개씩은 있기 때문에 특별한 재난상황이 아닌 이상 계단을 통해 최상층까지 이동할 가능성은 낮습니다. 그러므로 질문처럼 올라가기 힘들거나 내려가기 힘들다고 고층선호도가 낮은 것은 사실이 아닌듯 보입니다, 최근에는 조망권과 일조권을 중시하기 떄문에 초고층으로 갈수록 최상층이 로얄층에 해당되는 경우가 많고, 최상층의 경우 열효율성등의 이유로 이보다 3~5층낮은 층을 선호하는 경우도 많기 떄문에 보통은 로얄층은 최상위층부터 아래로 5층이내 층이라고 보시면 됩니다. 질문처럼 40층이라면 35~40층사이가 로얄층일 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실물 금을 가지고 계신다면 사실상 정부가 이를 파악할수는 없는 것으로 알고 있기에 자산에는 포함이 안될것으로 보입니다. 다만 최근처럼 금 ETF나 금통장등을 가지고 있는 경우 금융자산으로 판단이 가능하기 떄문에 자산에 포함이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 실거래를 기준으로 가장 비싼 아파트는 1위는 한남동 나인원한남으로 200억입니다. 해당 아파트는 연예인이 많이 살고 있는 곳으로 배용준, 지드레곤등이 거주하고 있습니다. 다음으로는 파르크 한남으로 180억원 입니다. 참고로 실거래가 없던 매물은 제외되었습니다. 그 외 공시지가 기준 가장 비싼 아파트는 청담동 더팬트하우스로 전용면적 407제곱미터 공시가격 164억입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.번화가의 특성상 재건축을 한다면 현재처럼 놔두는 것보다는 더 유용할것으로 판단은 됩니다, 기운이라는 건 결국 현 상태모습대에서 유추되는 것이지, 새로 재건축하여 단정을 해놓으면 전혀 그런 걱정은 안될듯 보입니다. 그리고 오히려 환경개선 효과가 까지 있기에 주변지가에도 긍정적인 영향을 줄수 있습니다. 다만 다시 공사를 진행하기까지 그 시간소요가 너무 오래 걸리게 된다면 주변지역까지 슬럼화등을 겪을 수 있고 가치하락이 동시에 일어나서면서 서로간 좋지 않은 영향을 줄 가능성이 높습니다. 즉 기운적인것보다 실질적인 지가 하락으로 연결되는 있는 부분이 있기에 빠르게 대책을 세워서 리모델링이든 공사마무리등을 하는게 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 모든 상권에서 실질적으로 예전보다 장사가 잘 되는 지역에 있을까요? 물론 신도시거나 새로 떠오르는 상권지가 아닌 이상 대부분은 예전보다 매출이나 유동인구가 부족해진게 현실입니다. 거기에 해당 지역 주변으로 신시가지등이 근접해 있다면 다른 곳 보다 더 빠르게 상권이 나빠질 가능성도 높습니다. 질문에서 말한 성남동의 경우는 유소년층 유동인구가 많고 이를 중심으로 하는 상권이 유지중으로 알고 있는데, 최근 주이용객인 유소년 인구감소와 소비감소에 따라 공실등도 많이 늘어난 것으로 알고 있습니다. 거기에 주변 삼산동에 실질적인 상권이 밀려나면서 시장자체가 죽었다는 평가가 많다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천이 주택가격이 비싼 이유는 강남과의 접금성이 뛰어나다는 이유가 상당부분 큽니다, 그리고 강남의 주택가격은 당연히 과천보다는 더 비싼게 일반적입니다. 질문처럼 매물의 종류나 평형등은 다르지만 단순히 거주비용만 고려했을때 동일한 조건이라면 과천보다는 강남에 거주하는게 유리한게 일반적입니다. 특히나 강남에 직장등이 있다면 근거리로써는 강남이 유리할듯 보이고, 단순히 생활여건만 고려해도 강남이 과천보다는 상급지로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 실제 이사와는 관계없이 잔금을 치루고 키등을 인수받은 날부터 지급한다고 보시면 됩니다. 즉 잔금일이 주택인도일이 되기 때문에 실제 이사여부와는 관계가 없다고 보시면 됩니다. 다만, 관리비에서 실제 거주를 하지 않는기간에 대해서는 일부항목에 대해서 비용이 차감될여지는 있기에 분양계약서상 또는 관리사무소등에 따른 규약을 확인해보셔야 할듯 보입니다. 대부분은 위처럼 잔금일에 키를 인수받는 날부터 관리비 기준일이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사에 대한 견적을 산출할때 보통 이사업체에서 방문하여 견적을 산출하기 떄문에 해당 내용만으로 견적을 산출해드리는 어렵습니다. 대략적인 상황만 보면 5톤차를 이용하셔야 할듯 보이고, 사다리차가 별도추가되는점, 이사일자나 시기에 따라 차이는 있을수 있지만 사다리차를 포함하면 70~100만원내외 정도가 되지 않을까 생각됩니다. 포장이사로 할경우에는 150만원 이상 고려를 하셔야 할수 있습니다.정확한 견적은 이사업체를 불러 확인해보시기 바랍니다.