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원룸을 계약할 때도 사기를 당할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세든 전세든 늘 사기의 위험성은 있습니다. 다만 월세의 경우 보증금이 낮고 상대적으로 소액임차인에 해당되는 경우가 많아 전세계약보다는 피해가 덜 할수 있다는 것뿐이지, 사기 자체가 없는 것은 아닙니다, 그에따라 월세계약이라도 반드시 계약과정상 안전을 위해 시세나 권리관계, 소유자확인등 필요한 부분이 있으며 ,본인스스로 이러한 확인에 부담이 있다면 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 안전할수 있습니다. 또한 원룸의 경우 다세대인지 다가구 인지, 주택인 오피스텔과 같은 업무용시설인지에 따라 계약상 특약등이 달라질수 있고 확인사항도 달라지는 만큼 반드시 중개사를 끼고 계약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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빌라구매 하려는데요 안전한 구매사이트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 사이트의 안전도를 평가할수는 없습니다. 이유는 사이트가 아무리 안전해도 매물에 따라 리스크는 다르기 때문이고 어떠한 매물이든 공인중개사를 통해 계약을 진행하시는게 가장 안전할수 있습니다. 사실 매물중개사이트는 말그대로 매물을 올리는 사람과 구매를 원하는 사람을 연결해주는 역할이지, 각 매물에 대한 권리사항이나 계약상 안전성을 보장하지는 않기 때문입니다. 그리고 부동산은 다른 재화와 다르게 가격이 곧 가치라고 볼수 있기에 일반적인 시세보다 저렴한 매물에 대해서는 계약시 주의가 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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전세낀 매물 1년뒤 잔금인데 계약시 주의사항이랑 대출이 궁굼해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1. 주담대는 가능은 한데 일반적으로 주택구입자금 대출상품이 아닌 전세보증금반환대출상품등을 이용하셔야 할수 있습니다. 그에 따라 한도등은 제한적일수 있습니다. 다만 해당 부분에 대해서는 임차인 퇴거시점에 별도로 알아보셔야 되는데, 해당 시기에 새로운 대출상품도 나올수 있고, 현부동산 관련 정책도 변경이 될수 있기 때문입니다. 전세금반환대출도 결국은 주담대중 하나입니다. 대출 대환에 대해서는 대환하고자 하는 상품이 대환대출이 가능한지 여부에 따라 달라지게되고, 대환을 실제하실경우 기존대출상환에 대한 중도수수료등도 있을수 있기에 이부분도 확인이 필요해보입니다. 사실 계약과 잔금기간이 길면 계약금계약상태가 길어지기 떄문에 상황변화에 따라 계약해지등의 가능성이 있습니다. 그렇기에 중도금을 넣어 일방적 해지가 어렵게 하는게 필요할수 있고, 질문처럼 차라리 입주를 이후에 하더라도 자금이 상환이 된다면 임차인승계조건으로 계약잔금을 마무리하고 등기이전을 하는 것도 방법이 될듯보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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강남3구에서 가장 입지가 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지의 판단은 어떤 요인을 중점으로 보는지에 따라 차이가 있을 듯합니다. 보통 부자동네라는 이미지의 입지는 압구정생활권으로 볼수 있고, 학군에 대한 중심입지는 대치동으로 볼수 있습니다. 전반적으로 교통 , 일자리, 상권, 학원가까지 모두가 우리나라 최고의 입지는 강남3구중 강남구로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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서울과 지방은 왜 집값이 격차가 심할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 지방주택가격이 저렴하기 때문에 서울에서 벗어나 지방으로 이전하면 수요자도 부담이 덜하고 지방내 미분양주택 해결에도 도움이될수 있습니다. 그런데, 개인은 이주를 할수 있는데 지방에서 어떻게 출퇴근을 할지, 회사를 옮긴다면 지방내 인력수용이 가능한 일자리가 있는지는 고민이 필요해 보입니다. 그리고 아이들이 있는 경우 교육관련 문제등이 당장에 장애가 될수 있습니다, 결국은 이러한 부분들이 모두 서울에 집중도가 심하고 그에 따라 서울이나 서울근교에 거주할수 밖에 없는 부분들로 인해 수요가 집중되고 가격은 상승되는 반면, 지방에서는 인구 유출에 따른 부동산 수요감소가 나타나고 이로인해 가격이 하락하면서 두 지역간 갭차이는 더 심해지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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원룸 이삿짐센터는 보통 며칠만에 구할 수 있어욤?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 이삿짐센터를 통해 일정을 조율해보셔야 합니다. 이사일자가 촉박할수록 업체의 서비스나 만족도 보다는 스케줄이 되는 업체를 우선 선정하게 되는 만큼 빠르게 진행하셔야 할듯 보입니다. 보통은 이사 한달전에 예약을 하는 경우가 맣고 손없는 날이나 주말등이라면 이보다 더 긴 시간을 두고 예약하셔야 합니다. 일단은 견적부터 빠르게 받아보신후 계약을 진행하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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몽골에 우리나라 편의점이 많은 이유는?
몽골 자체가 우리나라에 대한 선호도가 높고 매우 우호적입니다. 이는 기업의 진출에 대해서도 매우 유리한 부분이고, 또한 한국의 음식과 문화등에 대해서도 몽골사람들의 거부감이 덜한 편입니다. 그에 따라 몽골내 편의점 매출에도 유리한 부분이 있기에 전체적으로 몽골내 국내 브랜드 편의점이 확산되고 있는 분위기 입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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30년 정도 된 구축 아파트 구매했는데 청약통장은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 그대로 두시는게 좋습니다. 납입의 경우는 멈추셔도 되지만 해지를 하시는것은 좋은 선택이 아닙니다. 특히 청약통장을 해지히게 되면 이후에 개설후 1순위 납입기간, 납입횟수등을 채우셔야 하기에 필요한 시기에 사용이 불가할수도 있습니다. 또한 청약에도 대형평수등에서는 무주택자 뿐아니라 1주택자도 1순위 요건에 해당되는 경우가 많고 본인이 구매한 현주택보다 더 큰 평수로 이사를 할 가능성도 무시할수 없기에 향후를 대비해서 당장의 해지보다는 유지를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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아파트 계약 해지 어떻게 안 될까요?ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항을 모르시기에 도움이 되는 답변은 어려울듯 보이나, 부동산 계약도 사인간의 의무와 책임이 따르는 부분입니다. 말그대로 어떠한 사정으로 인해 계약해지를 원할 경우 상대방에 대해 동의를 얻어야 하는데, 보통은 위약금 또는 해약금등의 배상문제가 있을수 있습니다. 특히 분양아파트의 경우는 분양계약서상 약관에 따른 손해를 감수하여야 하는데 아마도 부모님 입장에서는 당장 해약에 따른 손실보다는 이자를 내더라도 해당 주택을 유지한뒤 매매나 입주를 하는게 유리하다 판단하였기 때문일수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.15
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이사 가기 전에 집보여줄때 집 안보여줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 거주하는 동안 다음 임차인을 위해 집을 보여주는 것은 협조사항이지 의무사항이 아닙니다, 본인이 원하지 않으면 보여주지 않아도 되며, 질문처럼 특정부동산에 대해서 보여주지 않는다고 해서 크게 문제가 되거나 법에 저촉되는 부분은 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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