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언제가는 아파트 가격이 하락하는 날이 오긴오겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 인구감소가 시간이 지날수록 시장에 영향을 주기 떄문에 부동산가격에 하락은 예상되는 부분이나 그 속도는 급격하게 하락하기 보다는 완만하게 안정화되는 단계로 가지 않을까 생각됩니다. 무엇보다 인구감소가 예상치 못한 일시적현상이 아닌 예상가능한 악재이기 때문입니다. 그에 따라 시장도 점차 변화될 가능성이 높기에 개인적판단으로는 부동산가격기준으로는 시간이 갈수록 상승세가 줄어들면서 투자대상으로써 부동산 매력이 점차 줄어들게 되면서 주택가격또한 일정한 가격에 수렴하는 형테애서 약간의 변동성만 나타내지 않을까 판단되어지고, 인구감소와 주택가격이 심각한 지방내 도시들에서는 현재의 주택가격이 하락세가 더 빠르게 진행되면서 점차 지방소멸화단계로 접어들 가능성이 있어보입니다. 결국 지역간 주택간 양극화는 더욱 커지게 될것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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도시 안에 작은 언덕이나 숲은 그린벨트 지역인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇다고 볼수 없습니다. 그린벨트가 제한개발구역으로써 일부개발에 대한 제한이 있을 뿐이지, 그렇다고 질문처럼 숲지대나 언덕 그대로 있는 것은 아닙니다. 다른 지역에 비해 높은 건물등이나 상점지구등 도심처럼의 개발이 안되어 있을 뿐이지 질문과 같은 형태로 유지되는 것 또한 아니기 때문입니다. 직접 해당지역이 개발제한 구역인지를 확인하고 싶으시다면 토지이음 홈페이지등을 통해서도 확인가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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세계 대학 순위를 매길때 어떤 부분들을 주요 포인트로 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 나와았는 부분으로 설명드립니다. 세계 대학순위의 경우 각 조사기관에 따라 각기 다른 평가기준과 방법을 사용하면, 각순위마다 중점을 두는 요소가 다릅니다. 대표적인 조사기관은 QS. THE, ARWU 가 있으며, 평가요소에는 QS는 학문적 평판, 고용주평판, 학생대 교수 비율, 논문 피인용 수, 국제학생비율등이 고려되고, THE는 교육환경, 연구실적, 논문인용, 국제적 전망, 산업자금지원등을 기준으로 평가합니다, ARWU는 노벨상 수상자 수, 논문수, 연구성과, 교직원의 학문적 성과를 고려하여 평가합니다 각 평가요소 중 진하게 색칠된 부분이 각 기관에서 평가시 가장 우선되는 비중이 큰 부분을 체크한 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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곧 청약 예정인 서울시 아파트에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 남은기간중에는 서초 방배 아크로 리츠카운티 / 서초 잠원동 신반포21차재건축 / 방배동 방배르엘 등이 있이 있습니다. 대략 서초구에 1100세대정도이고, 분양가상한제 적용으로 가격 메리트가 있기에 분양시 인기가 있을것으로 보이긴합니다. 그외 중랑구에 2900세대정도의 대규모분양이 있고, 목동, 금천등에도 분양예정이 있습니다. 질문에서 말하는 지역단위에서는 위와 같고 25년도에는 송파구내 잠실더샵루벤, 더샵송파 루미스타, 잠실 레미안 아이파크등의 물량이 에상되고 있으나 내년까지 확인해 보시면 도움이 되실듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 아파트의 평균 전세가율은 50~60%수준입니다. 구축일수록 전세가율은 낮아지고, 신축일수록 전세가율은 높습니다 그에 따라 신축일수록 갭차이는 낮이지게 됩니다. 그리고 같은 서울이라도 해당 구 단위로도 갭에 대한 차이는 있을수 있기에 본인 투자자금수준에 맞는 지역을 선정하셔야 되나, 이러한 자금에 따른 매물선택은 리스크가 크기 때문에 본인이 투자지역에 대한 확실한 구분이 되어 있다면 투자대상지역의 갭차이를 확인하고 해당 갭만큼의 자금을 모아 투자를 진행하시는게 투자성공가능성이 높아질수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.13
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연예인들의 부동산투자 방송에서 왜 공개하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산은 등기를 통해 소유권이 이전되고, 해당 등기는 공시법에 따라 누구나 자유로이 열럼이 가능하기 떄문에 사실상 비밀로 유지하기는 어렵습니다. 문제는 홍보성효과등을 노릴 경우 연애인처럼 인지도가 높은 사람들이 어떠한 지역내 어떠한 건물을 매입했다는 등의 정보를 통해 해당 지역의 부동산 수요를 끌어올리는 경향이 많다는 점입니다. 그리고 이를 듣는 사람들도 사실 전혀모르는 사림이 건물사서 수익을 냈다고 한다면 금방듣고 잊어버리게 되지만, 인지도가 있는 사람들에 대해서는 기억을 하게 된다는 점때문에 더욱 질문과 같은 문제가 나타나는 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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보금자리론 신축 분양 아파트 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 담보주택 평가시 일정조건에 해당되면 경우 분양가액을 우선적용하는 것으로 알고 있습니다, 요건은 분양계약서 똔느 입주자 모집공고문상 300세대 이상아파트, 대출신청일, 승인일 또는 실행일이 사용승인일 이후 6개월이내일경우 입니다. 질문의 경우라면 아무래도 위에 해당되기 떄문에 분양가+옵션가격을 더한 분양가격이 주택평가금액이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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엘살바도르 현재 나라의 자본이 극대화됬으려나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비트코인의 사상최고치 갱신으로 엘살바도르도 이전과는 상황이 바뀐게 맞습니다, 2021년 세계최초로 비트코인을 법정화폐로 등록한 이유 가격 급락을 겪으면서 900억가까이 손실을 보았고, 국제통화기금으로부터 가상화폐 관련 정책을 재고하라는 경고까지 받았고, 그에 따라 경제가 붕괴될것이라는 우려까지 있었지만 현재는 실현 매도 이익이 90%까지 높아졌습니다. 다만 단순히 비트코인 만으로 경제가 성장한것은 아니며, 이를 어떻게 이용하지는 나와있는 바가 없으며, 아직까지 비트코인이 상승세가 더 강화되고 있는 만큼 앞으로의 활용여부등은 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양보다는 공공택지로 개발된 토지에 아파트가 공급되는 경우 분양가상한제가 우선적용됩니다. 특히 3기신도시, 수도권 공공택지개발지구등이 이에 해당됩니다. 그외 민간택이나 투기과열지구로써 지정된 지역내라면 이때도 분양가상한제가 적용되게 됩니다. 그외 12개월간 분양가격 상승률이 물가상승률 2배를 초과한경우와 직전 3개월간 주택 매매거래량이 전년동기 대비 20%이상 증가한지역, 2개월동안 월평균청약 경쟁률이 5대1을 초과, 국민주택규모의 월평균 청약경쟁률이 10대1을 초과한 지역의 경우 분양가 상한제 적용조건이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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"어머니, 저희 상가 건물에 투자하시면 8~10%의 수익을 보실 수 있어요. 하지만 실패하더라도 투자 원금의 전액을 돌려받을 수도 있어요. 밑져
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 사기꾼의 향이 깊게 나긴 합니다. 특히 원금보장이라는 내용에서 더욱 그렇습니다. 질문의 내용이 사실이라면 저는 제가 가진 모든 돈을 넣고 기다리지 모르는 다른 사람에게 해당기회를 넘기지는 않을 듯합니다. 말그대로 원금은 지키면서 수익을 기대할수 있는 상품이기 떄문입니다, 보통은 위처럼 홍보한뒤 장래에 위 말처럼 수익이 발생되지 않거나 원금손실이 있게되면 해당 홍보자에게는 과장광고에 따른 책임은 있겠지만 투자에 따른 결과를 100% 예측하기 어렵다는등의 이유로 본인책임에 대해서 잘 빠져나갈 가능성도 있기 때문입니다. 부동산 투자에서 밑져야 본전이라는 개념은 사실 없습니다. 다만 얼마만큼 리스크를 줄이냐의 문제이기 떄문에 아무리 안전한 투자상품이라도 원금보장과 수익보장의 투자는 예적금외에는 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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