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집을 1년 계약을 했는데 2달만 살아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 서로간의 약속입니다. 계약기간이 있음에도 중도해지를 하실경우 그에 따른 책임이 있을수밖에 없습니다. 보통계약상 중도해지는 상대방의 동의를 먼저구하셔야 합니다, 통상적으로 임대인이 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 동의를 해주는 경우가 많지만, 월세의 경우라면 임대인 성향에 따라 몇달치 월세지급을 요구하거나 다른 조건을 요구할수 있습니다. 물론 이러한 요구에 따르셔야 중도해지가 가능하고 보증금 반환도 가능합니다. 만약 너무 무리한 요구를 한다면 말그대로 이를 거부하고 계약기간까지 거주를 계속하셔야 합니다. 물론 보증금 반환도 만기퇴거시에 받을수 있습니다. 그러니 우선적으로 임대인과 협의를 진행해보신뒤 그 대답에 따라 대응을 생각하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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코인세탁소는 대략 창업 비용이 어느정도 들까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 최신정보는 찾기 어려워 22년 기준 공정위 정보공개서 데이터를 기준으로 설멸드리면 브랜드 체인점 기준으 1억~2억 사이입니다. 다만 점포매장 크기와 별도공사여부, 본사 보증금등은 각 매장별로 상이하기 떄문에 차이가 있을수 있습니다. 그리고 해당 창업비용에는 건물임차에 따른 보증금이나 권리금등은 포함되어 있지 않기때문에 비용은 이보다 커진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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대전에서 추후 공공분양 예정인 단지는 어디서 확인이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공분양의 경우 LH청약플러스 홈페이지등을 통해 확인이 가능합니다. 또한 청약홈 홈페이지에서는 공공, 민간청약 의 일정모두를 확인가능하게 해당 사이트를 이용하셔도 됩니다. 다만 공공분양 예정단지등도 LH청약센터에서도 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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반지하집이 생기게된 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반지하가 활성화된 이유는 건축법상 지상아래의 지하층은 건물층수에 산입되지 않고 공간의 절반이상이 지하일 경우 지하층으로 보기 때문에 건물주입장에서는 더많은 세대를 수용가능토록 반지하가 포함된 건물을 건축하게 됩니다. 또한 해당시기 산업화에 따라 서울내 인구유입이 증가하면서 주거지부족상황이 매우 심각해지면서 이러한 반지하의 공간에 사람들이 거주하게 되면서 점차 보편화되어 지금까지 이어져오게 된것입니다. 다만 최근에 장마로 인해 반지하 거주민들 사망사고등이 발생하게 되면서 정부에서도 반지하 거주민들의 주거이동을 장려 및 지원하고 있고 세입자들도 반지하에 대한 주거의사가 없어지면서 점차 최신 건물에서는 이러한 반지하주택을 찾기 어려워지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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1년 계약한 원룸 월세 계약 만료 후에 집주인분과 합의하에 2~3개월 더 살기로 했는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 해당부분은 임대인과 협의하시면 됩니다. 보통은 2~3개월만 계약연장을 하였다면 중도해지가 아닌 만큼 다음임차인 여부는 임대인이 알아서 하기 때문에 크게 신경쓰지 않아도 되지만, 보증금 반환을 안전하게 받기 위해 다음임차인이 정해지는게 좋기 때문에 협조하여 다음임차인을 구하시는게 좋긴 합니다. 2) 부동산에 미리 가능시간대를 알려주시고 해당 시간대에만 방문을 요청하시면 됩니다. 그리고 집에 아무도 없으면 본인이 부담스러울 경우 보여주지 않고 시간을 맞을 때 다시 오시라고 하시면 됩니다. 집을 보여주는건 의무사항이 아니고 협조하는 부분이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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우리나라와 북한의 경제 격차는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년도 기준 1인당 국민총소득(GNI) 143만원으로 대한민국 4249만원의 30분의 1수준입니다. 국내총생산(GDP)의 경우 북한은 약 356억달러, 우리나라의 경우 약1.7조달러로 우리나라가 북한과 비교하여 대략 50배 많은 수준입니다. 전쟁에서 경제력은 그 나라가 전쟁수행가능성과 비례하기 떄문에 사실상 북한과 우리나라간 전쟁이 일어난다면 북한은 1~2주도 버티기 어려운게 현실입니다. 물론 핵이라는 위협무기가 있고 전쟁특성상 수치만으로 계산을 할수 없는 부분이지만 경제력기준으로만 따지면 그렇습니다,
경제 / 부동산
24.11.13
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부모님이 주택연금을 수령중 이십니다. 이사하셔도 될까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갈수 있는 것으로 알고 있습니다, 다만 몇가지 절차를 진행하셔야 하는 것으로 알고 있는데, 크게 담보주택변경 -> 초기보증료재납부 -> 기존주택매매 -> 주택연금 재가입 순서로 진행하셔야 합니다. 담보주택변경의 경우 새로운 주택이 주택연금 주택조건에 해당되는 지를 확인서야하고 본인 스스로 판단이 어렵다면 주택금융공사에 미리 상담하여 준비하시면 됩니다. 그리고 새로운 담보물 설정에 따른 주택연금 가입비(초기보증료)를 다시 납부하시면 됩니다.그리고 기존주택 매매후 주택연금에 재가입하시면 됩니다. 그리고 매월 수령하는 주택연금도 주택가격에 따라 달라지게 됩ㄴ니다, 이사후 주택이 더 비싸다면 그만큼 연금을 더 받을수 있지만 반대의 경우라면 주택가격차액과 기존 수령액에 대한 상환에 따라 월지급금도 변경됩니다. 자세한 진행과정이나 절차, 유의사항은 주택금융공사등에 문의를 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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요즘 책 베스트 셀러아 부동산 관련 책은 없나보네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비소설 서적의 경우는 해당 시점의 사회적 분위기에 따라 판매부수가 달라진다고 볼수 있습니다. 지금처럼 코인이나 미국주식이 유행하는 시점에서는 당연히 해당 부분과 관련된 책자가 더 많이 팔릴수 밖에 없고, 몇년전 부동산가격이 미친듯 상승할 당시에는 부동산 투자를 안하면 "벼락거지"라는 용어가 유행할정도로 영끌을 통한 부동산투자가 필수적인 사항이였기에 부동산 투자와 관련된 서적도 많이 판매되었습니다. 지금은 부동산 침체에 따라 그 인기가 줄었기 때문에 사실상 관련서적에 대한 수요도 줄었다 볼수 있고, 2~3년뒤에 또 부동산 시장이 상승세에 접어든다면 당연히 관련서적도 판매부수가 늘어난것으로 보입니디ㅏ.
경제 / 부동산
24.11.13
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도매형 옷가게 가격대가 원가와 비슷한가요?
도매형 옷가게의 경우도 옷에 따라 사실상 원가이하로 판매되는 경우도 있고 원가보다는 높게 판매하는 의류가 있습니다. 그렇다고 해당 매장 사장님들이 손해를 보는 것은 아닌데, 주로 매입방식에 따라서 달라진다고 보시면 됩니다. 쉽게 재고상품을 원가보다 낮게 사입해서 마진을 붙여 파는 경우가 있고, 중국등 인건비가 낮은 나라를 통해 대량제작하여 판매하는 경우가 있을수 있습니다, 보통은 전자의 경우가 많구요, 최근 한국도매시장이 불경기를 겪고 있고 경쟁자체가 치열하기 때문에 도매분들이 시즌이 지난 재고분들을 땡처리라고 해서 옷을 상품에 따른 가격이 아닌 단순히 KG당가격으로 재고처리를 하는 경우가 대부분이고 이를 사입할 경우 매장에서 해당 제품에 마진을 붙여 일반소비자에게 판매를 하게 됩니다. 즉 원가보다도 더 싸게 유통된다고 보시면 됩니다. 그 원가에 대한 손실은 재고처분을 한 도매상들이 주로 부담하게 되는 것이고 도매형 옷가게 사장님들은 사실상 로스율(불량이나 판매부적절 상품)을 고려해 1.6~1.8을 붙여 판매하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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현재 건설 중인 우리나라 공항은 어디가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 추가 공항 건설을 추진하는 지역은 백령도, 울릉도, 경기국제공항, 새만금국제공항, 대구경북통합신공항, 부산 가덕도, 제주2공항, 흑산도등이 있습니다, 전국 8곳에서 신공항 건설이 추진중에 있으며, 이중 실제 착공(공사시작)을 시작한 곳은 2020년 착공한 울산공항이며 올해말 착공예정으로 제주2공항과 가덕도공항등이 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.13
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