답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유류할증료는 항공사가 국제유가 변동추이에 따라 항공운임에 별도 반영하는 부분으로 일정시점마다 정해진 바는 없으나 보통은 매달기준으로 변동하거나 2개월단위로 조정하는 경우가 많다고 합니다. 그리고 유류할증료는 발권일 기준으로 적용하기에 현재 대한항공기준으로 4월부터 크게 상승할것이라는 뉴스가 나오고 있습니다. 다만 유가가 인하되면 같은 방식으로 한달, 두달내 적용될수 있긴한데 중동전쟁 장기화에 따라 추가적인 상승가능성이 더 높은 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고철이라도 그 종류에 따라 KG당 가격이 다릅니다. 그리고 폐기물 수거업체에 따라서도 차이가 있는데, 보통은 매일 가격이 변동되기에 판매전에 해당가격을 확인하셔야 합니다. 질문처럼 이미 판매한 고철에 대해서 각 가격과 KG수가 궁금하시면 판매한 업체쪽에 정확한 견적서등을 요청하시는게 당시 매입가 기준과 중량확인이 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분다 잘못알고 계시는 부분이 있는데, 최초 계약일로부터 2년이 되지 않으면 사실상 묵시적갱신은 성립되지 않습니다. 일단 계약해지에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전하셔야 하는데 해당기가내 통보를 하지 않았기에 자동연장인 된 부분은 임대인 말이 맞습니다.다만 보통은 묵시적갱신으로 연장이 된게맞으나 ,질문처럼 최초 1년계약이 종료되는 시점에서는 묵시적갱신이 아닌 법적최소거주기간 2년에 따른 자동연장으로 보게 됩니다. 이런 경우 중도해지는 원칙상 임대인의 동의가 필수이고 임대인이 동의하지 않으면 계약만료일까지 해지가 불가합니다. 그런데 질문에서는 임대인은 묵시적갱신으로 이해를 하고 있고 그에 따라 해지통보를 한 3개월후 계약이 종료됨에도 5월에 돌려주겠다고 한것은 사실상 임차인에게 유리한 상황으로 보입니다. 즉, 싸울게 아니라 해당 요건에 조용히 따라 퇴거를 하시는게 나을수 있습니다. 임대인이 위 사실을 정확한 인지하면 사실상 다음해까지 계약해지가 어려울수 있기 때문입니다. 아래는 정확한 법적 사항 설명입니다. 첫째, 묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없으면 성립하게 됩니다. 만료일이후 미통보시 성립하는게 아닙니다. 셋째, 특약은 법에 따른 강행규정보다 우선할수는 없는데, 해당 특약이 법조항과 어긋나지 않으므로 특별히 문제될 게 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 당첨자 선별기준에 대해서는 정확하게 나와있는 게 없습니다. 보통은 지원 유형에 따라 우선순위등에 대한 부분만 있지 그중에서 어떻게 선별하는지에 대해서는 알수 없기에 사실상 우선순위에 해당하는 자격요건을 갖추고, 경쟁률이 낮은 지역내 지원을 하시는게 그나마 당첨률을 높일수 있는 방법일수 있습니다. 질문처럼 꾸준히 하시는 경우에 반드시 기회는 올수 있기에 너무 실망하지 마시고 계속해서 지원을 해보시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 아파트 평균가격은 국민평형(공급 32평 /전용 84제곱) 기준으로 약 13~15억으로 나와 있습니다, 질문에서 말하는 강남3구 및 용산구의 경우는 전용84제곱기준 평균가격이 20억초반~중반으로 나타나고 있습니다. 위 말하는 국민평형은 가장 흔하게 알고 있는 32평형을 말하며, 구조는 방3 화장실2로 구성되어 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장상황에 대해서는 현업종관련자가 아닌 이상 정확한 판단은 어렵습니다. 다만 현재 건설업계 자체가 매우 어려운 상황인건 맞는데 이유는 몇년간 부동산 경기하락에 따른 신규수주물량이 크게 줄어들었고, 구매수요감소에 따른 미분양등으로 기존PF대출에 위기가 찾아오면서 프로젝트 파이낸싱 기준이 강화되어 신규사업에서의 자금조달도 쉽지 않아진 점도 영향을 주었습니다. 그리고 기존 공사현장의 경우 원자재 상승으로 인한 공사수익성이 크게 감소되었다는 점, 조합이나 시행사도 이러한 부분으로 인해 당장의 재건축이나 개발을 미루고 있다는 점에서 건설경기자체가 크게 하락하게 되었습니다., 그리고 아직까지 회복이 되지 않고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약신청요건 자체의 무주택은 입주자모집공고일 기준으로 무주택이면 되며 그외 청약통장 보유기간과 납입횟수 민영이라면 지역별 최소예치금 요건에 충족이되면 청약자체는 문제가 없습니다. 질문에서 말하는 무주택기간은 청약신청후 당첨자 선별과정에서의 가점에 부여되는 부분으로 당첨자선별과정에서영향을 줄수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자 전세대출의 경우 현재 보유한 주택의 시세에 따라 규제를 적용받을수 있는데, 기본적으로 보유주택의 가격이 9억을 초과하는 경우라면 전세대출자체는 아예 되지 않습니다. 그에 따라 현재 내가 보유한 주택의 kb시세확인등을 통해 이에 해당되는지 여부를 확인하셔야 합니다. 다행히 이를 초과하지 않은 주택가격이라도 전세대출은 한도제한이 될수 있는데, 현재 HF나 허그등은 보증서 발행시 1주택자에 대한 최고한도를 2억으로 제한하고 있어 대출한도 역시 2억으로 제한될수 있습니다. 다만 SGI를 통해 보증서를 발급받아 대출을 하는 경우 최대 3억, 조건에 따라서는 이보다 높은 금액단위까지 허용될수 있기에 SGI상품을 취급하는 은행을 통해 대출을 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시 다음 임차인을 구하지 못해 월세가 나가면 아까울수밖에 없습니다. 그런데 다음임차인을 구하는데에는 해당 주택과 시세등 여러요인이 충족이 되어야하고 임차인이 이러한 부분을 임의대로 선택할수는 없기에 여러군데의 부동산이나 당근마켓등 최대한 많은 곳에 매물을 등록하고 매수자를 폭넓게 알아보시는게 최선일듯 보입니다. 그에 따라 해당 주택 주변 부동산등에 매물등록을 최대한 많이 해두시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 주택에 있어 가성비라는건 존재하지 않는다는 의견입니다. 주택의 가격은 해당 주택의 입지요건, 내부시설요건, 주거편의성등을 종합적으로 고려된 것이며 그에 따른 수요로써 정해지는 가치와 동일하다고 볼수 있습니다. 즉, 싸면서 좋은 주택이란 없으며, 비싸면 비싼 이유가, 저렴하면 저렴한 이유가 있습니다. 그럼에도 질문처럼 동일가격을 기준으로 그나마 좀더 유리한 주택을 찾는다고 하면 사실상 발품을 팔아서라도 최대한 많은 매물을 보고 해당 매물들중 본인에게 맞는 최적의 매물을 찾는거라도 할수 있습니다. 그리고 주택이 모든 요건에 딱 충족될수는 없기에 질문자님이 가장 우선하는 선택요인을 정하시고 다른 부분이 부족하더라도 해당부분이 가장 뛰어난 매물을 찾는게 가장 현명하다고 할수 있습니다.