전문가 프로필

답변 내역

위례과천선, 과천-압구정 연결되면 주변 집값도 오를까??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남과의 근접성이 높아지면 그만큼 지가에도 상승세가 반영될수 있습니다. 사실상 과천의 경우 준강남으로 불리울 정도로 지가가 높은 지역인데 이유는 서울강남과 인접성이 뛰어나다는 점이 있기 때문입니다, 그에 맞추어 이동성을 높이는 철도노선이 생긴다면 호재로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

현재 자산이 코인과 미국 증시로 몰리는데 부동산은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단에는 한국주식의 투자자와 투자금이 줄어든다고 해도 결국 코인이나 미국주식을 통해 발어들이 수익에 대해서는 부동신 시장에 재투자될 가능성이 높습니다. 결국 어느 주식시장, 코인시장에서 수익을 창출되던 최종적으로 시드가 모아지면 자가주택구매나 투자수요가 부동산 시장으로 흘러들어 올것으로 보이기에 그만큼 부동산시장에서도 수요증가에 따른 가격상승이 나타나지 않을까 생각됩니다 .다만 부동산 시장자체의 정부규제나 세금등 다른 요인들의 변화에 따라서 투자금의 이동시기는 달라질 가능성은 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부 발표에 따른 서울 서초구 원지, 우면동등 221만제곱미터(67만평)에 대해서 그린벨트 해제 및 공공택지개발을 통해 2만호의 아파트를 공급한다는 계획이 발표되었습니다. 정확하게는 서리풀 지구로 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동이 일원이 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

부동산 투자에서 리스크를 최대한 줄이고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 리스크를 줄이고 안전한 투자를 고려하시면 기본적으로 낮은 수익률을 목표로 하시고 욕심을 버리시는게 가장 필요합니다. 스스로 리스크가 낮고 안전한 투자를 하면서 하이리스크 하이리턴에서 발생되는 만큼의 수익을 바라시는 경우가 많기에 욕심을 부리다 한번에 큰 손실로 이어진 경우가 많기 떄문입니다. 두번째로는 많은 부동산 투자방식에 대해서 본인이 진행할 정확한 투자목표와 방향을 설정하시고, 그에 필요한 어느정도의 지식을 확보하고, 리스크가 생기더라도 감내 가능한 정도의 투자를 진행하시면서 일정수준의 경험을 쌓는게 필요합니다. 결국에는 본인스스로 어느정도 준비하고 계획하느냐에 따라 투자리스크등이 줄어드는 것이지 부동산 투자대상을 잘 고른다고 해서 리스크자체가 줄어들지는 않습니다, 투자 자체에 리스크가 없을수 없고 본인이 모르고, 어중간한 예상치로만 시장에 접근하면 초심자의 행운이 있어 수익이 발생하더라도 결국 리스크는 현실화 되는 상황이 벌어지기 떄문입니다,
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

부동산 시장이침체 되거나 과열되면 정부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 정책운영은 부동산 시장에 영향을 많이 미치게 됩니다. 물론 정책에 영향을 받긴해도 정부가 원하는 방향대로 이동되지 않을 가능성이 높은 시장입니다. 그래서 정부의 잘못된 정책운영 특히 현 상황을 고려하지 않는 정책등이 시행되면 시장자체에 혼란이 가중되고 그만큼 시장 변동성을 높이게 될수 있습니다. 정책의 경우는 크게 부동산 규제와 완화로 나눌수 있고 개입방법은 세금, 대출, 부동산관련 정책등을 통한 간접적인 개입과 LH나 지자체공사등을 통한 건설공급등의 직접적인 개입이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

신축 아파트와 구축 아파트의 투자가치는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 대한가치 판단은 개인의 성향과 투자목적, 투자유형에 따라 달라집니다. 만약 투자자가 재건축등을 고려하여 투자를 한다면 당연히 구축에 대한 투자가 될것이고, 갭투자등을 고려하면서 임대차를 통해 갭차이를 줄이고 싶다면 임대차시세가 높아 전세가율이 높은 신축이 더 투자가치가 있을수 있습니다. 즉, 본인투자 방향에 따라 정하서야 할 부분이지 어느게 무조건 유리하다 객관화하여 평가할수는 없습니다. 투자관점에서 신축의 장점은 가치상승에 있어 구축보다 빠르게 반응하고 하락시에는 가격방어가 좋다는 점, 임대차진행시 구축보다는 시세가 높고 빠른 임차인 구하는것이 가능하다는 정점이 있습니다. 구축의 경우 신축의 장점이 곧 단점이 될수 있고 장점은 재건축의 대한 가능성이 있고 재건축시 가치상승에 대한 수익자체는 더 높을수 있다는 점입니다. 물론 그만큼의 장기간 투자가 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

공동명의(1명 해외거주) 부동산 매수시, 위임장 확인 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 위임장은 말그대로 계약시 실제 참여하는 사람에게 부여하는 대리권한으로 보셔야 합니다. 그러므로 실제 게약을 진행하는 A에게 위임한다는 내용의 위임장과 B,C의 인감 및 인감증명서가 필요합니다. 2) 원칙상 A,B,C 모두 참여를 하여야하나 상황상 C 참석이 어렵다면 해당 A,B중 1인에게 위임장을 써주고 이를 확인하고 계약을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

집근처 회사주변 카페가 많은데 수익이 얼마나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카페 매출의 경우는 입지조건과 경쟁의 정도에 따라 달라질수 밖에 없기에 질문의 내용만을 가지고 판단을 할수는 없습니다. 각종 기사나 자료에 따라서도 매출통계도 차이가 있는데, 개인카페의 경우 일평균 20~30만원정도라는 통계가 많고 브랜드카페의 경우는 객단가가 높기에 브랜드회사 매출액기준으로 가맹점수로 나누었을 때 매장당 월 평균매출은 1250만원정도라고는 합니다. 다만 브랜드별 매출과 매장들 수가 다르고 각 가맹점마다 상황이 다르기에 해당 숫자상 내용을 신뢰하기는 어렵지 않을까 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

1더하기 1은 무엇일까요?????
1+1이 귀요미, 창문등은 사실상 재미를 위해 표현한 부분이고, 표준화된 산수법에 따라 2가 맞다고 볼수 있습니다. 실생활에서 1+1이 1이라는 개념이 적용되지 않기 때문입니다. 물론 생각의 차이는 있겠지만 이를 표준화할수는 없는것이기에 현재까지는 표준화된 수학적 사고인 2가 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

그린벨트 해제 예정인 세곡.내곡동의 부동산 움직임은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 정부의 그린벨트 해제를 통한 공공택지개발 및 주택공급계획에서는 서울 강남구 세곡동과 지곡동은 제외되었습니다. 이전 정부발표 이후에 해당 지역에 대해서는 기대감이 있었지만 최종적으로 포함되지 않았기에 아직 별다른 움직임이 없습니다. 다만 서초 서리풀지구는 이에 해당하기 때문에 개발 호재가 생긴것은 맞으나, 당장에 자금이 몰리거나 부동산 가격상승등은 기대하기 어렵다는 의견이 많은 편인데. 이유는해당 신규택지는 26년상반기 지구지정, 2029년 분양, 2031년도 입주가 목표이고 계획대로 진행되어도 아직 7년이상의 시간이 남아 있기에 현시점 실수요자들에게 영향을 주기 어렵다는 판단하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0