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답변 내역

전세 세입자 퇴근 하는 날 해야하는 사항들은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 퇴거시에는 우선 관리비정산 여부, 별도관리비인 가스비등의 정산내역서를 확인하셔야 하고, 장기수선충당금 내역을확인하여 세입자가 납부한 비용에 대해서는 반환을 해주셔야 합니다. 그리고 주택 내부에 대해서는 시설물이나 벽지, 장판등 별도 훼손, 파손 부위가 있는지 확인하시고 있을 경우 임차인에게 원상복구를 요청하시면 됩니다, 신고는 별도 필요하지 않지만 관리사무소에 입주자신고 및 차량등록 / 가스, 티비등 별도 설치관련한 부수적인 부분들 연락하여 재설치 / 마지막으로 주민센터에 전입신고를 하시는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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공공분양 예비입주자 서류 제출 안해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비당첨은 말그대로 당첨된게 아니기에 현재상태는 당첨자 지위가 아닙니다. 다만 예비당첨자 지위에서 서류를 제출하고 추첨을 통해 동호수를 배정받게 되면 이때부터는 당첨자 신분이 될수 잇기에 이후 계약포기시에는 당첨자 포기로 간주하여 불이익을 받을수 있습니다, 중요한건 질문처럼 서류제출자체를 하지 않았거나 , 제출하였더라도 동호수 배정을 받지못한 경우라면 당첨자지위가 아니므로 별도 재당첨제한등의 불이익은 없습니다,
경제 / 부동산
24.11.09
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주택 임대차 계약 신고 해제 후 동일 계약서로 다시 신고 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개인이 왜 그렇게 설명하는지는 알수 없지만, 질문자님 말씀대로 임대차계약신고를 취소하거나 다시 재신고하는 등의 협조를 하실 이유는 없어보입니다. 물론 해당 협조를 특약으로 명시가 되어 있다면 그에 따라야 하겠지만, 계약자체가 후순위임차인 조건이라는 부분과 임대인의 자금사정이 빡빡하다는 점은 계약자체의 리스크가 있다 판단은 됩니다. 중간 질문에 잔금을치루지 못해 분양계약이 철회될 경우 임대차 계약신고를 해지하였다고 해서 계약상 효력이나 책임이 없어지는 것은 아니기에 단순히 임대차신고 취소를 하였다고 계약자체를 취소한것으로는 임대인이 주장하기는 어렵습니다. 해당 부분은 걱정하실 부분은 아니라 판단됩니다. 다시 임대차 신고를 할 경우 기존임대차 신고서로 하셔도 관계는 없으나 모든과정이 계약일로부터 30일이 넘어가게 되면 계약일자를 수정하여야 할수는 있습니다. 아무튼 계약과정자체가 순조롭지 않은 점은 불안요소라 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트보다 빌라선호도가 올라가는건 왜일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 질문처럼 빌라수요가 높아지고 있는 이유는 현재 아파트에 대한 매물이 별로 없거나, 가격상승등으로 인해 부담을 덜한 빌라에 수요가 늘어날수는 있겠지만 이러한 결과치가 빌라 선호도 자체가 높아졌다고 볼수는 없습니다. 선호도에 따른 이동이라기 보다는 어쩔수 없는 상황으로 인해 이동되는 경우가 많기 떄문입니다. 그리고 빌라의 경우 불확실한 시세와 높은 전세가율로 임대차 수요까지도 하락한 상황이기에 주택가격 자체도 지속적인 하락세에서 회복하지 못하고 있는 상황입니다. 그러므로 빌라의수요가 증가하였더라도 선호도 자체가 상승하였다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트 이름과 동호수 알고 있는데 누구 소유자인지 알아보려면 어느 싸이트 들어가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 사이트가 아나라 해당 주소지를 기준으로 등기부등본을 열람해 보셔야 현 소유자를판단하실수 있습니다. 등기부등본의 열람은 인터넷으로 하실 경우 대법원 인터넷등기소에 접속하시여 등기열람/발급을 클릭한후 주소입력하여 열람해 보실수 있습니다. 물론 열람시에는 비용이 발생되며, 열림수수료는 700원, 발급수수료는 1000원을 결제하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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목장용지내에 축사를 지을수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목장용지는 초지와 축사 및 부속부지를 말합니다. 따라서 지목이 목장용지라면 축사를 축조하는 데에는 문제가 없습니다. 물론 축사를 만들기 위한 인허가 문제와 폐수방지등의 다른 법적부분은 행정청에 확인이 필요할수 있고, 별도 지목변경등은 필요하지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산 투자를 시작하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에는 크게 두가지방식이 있는데 최근에 유행하는 상장된 리츠등을 통해 간접투자하는 방식과 직접 부동산을 매입하여 관리하는 직접투자가 있습니다, 보통 간접투자의 경우 위험도가 높지 않고 적은 금액으로 투자가 가능하기에 초보자가 접근하기 유리한 장점이 있고 직접투자의 경우는 초기시드가 높은 점, 정확한 투자방식과 투자대상물 설정이 필요한 만큼 그에 따른 공부가 어느정도 선행이 되어야 합니다. 그러므로 리츠등을 통한 초기투자를 진행하시면서 부동산에 대한 공부를 하시면서 자금을 모아 직접투자로 전환하는 방식이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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이사할 때 짐을 빠르게 정리하는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이사 전에 버를 물건을 정리하고 불필요한 물건을 미리 정해해두셔야 합니다. 그래야 짐의 양을 줄이고 이사도 수월해질수 있습니다, 이사후 정리할때에는 각 방별, 주방등 그에 맞는 곳에 이사짐을 두어 정리시 시간효율성을 높이는게 필요하고, 정리때 필요한 도구(박스, 수납장, 테이프)등을 미리 준비하여 정리시 효율적으로 진행될수 있도록 하는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 전세세입자의 보증금을 안고 시세와의 차익만을 지급하고 주택소유권을 가져오는 투자방식입니다. 이러한 투자방식의 수익구조는 주택 사용수익을 포기하는 대신 주택가치상승을 통해 시세차익입니다. 그런의미에서 갭투자가 가장 좋은 시기는 주택가격이 상승하는 시기로써 주로 부동산 상승기에 투자방법으로 볼수 있습니다. 반대로 하락기에서는 갭투자는 주택가치하락뿐 아니라 기존임차인에 대한 보증금 반환까지 손실로써 이어질수 있고 대표적인 결과가 현재 전세사기 및 전세보증금미반환사고의 높은 증가율이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택 구매의 장점을 임대차 단점을 통해 다 표현하신듯 보입니다. 자가주택(자가)는 질문처럼 장기거주가 가능한 만큼 주거지 이동을 하지 않아도 되기 떄문에 주거안정효과가 큽니다. 그리고 현재 금리는 더 낮아질 가능성이 오를 가능성보다는 높기에 대출을 받았을 때 이자율을 고려하면 유리한게 맞습니다. 임대차에서 발생하는 주거비용은 사실상 날라가가는 비용이 강하지만 주택구매에 따라 매월 내는 원리금은 주택가격상승분에 따라 어느정도 상쇄가 가능할수 있습니다, 중요한건 시기의 문제일수 있는데, 해당 시기를 정확히 판단가능한 능력은 누구에게도 없기에 개인적인 의견을 전달드리면 현 정부의 대출규제로 인해 대출을 통한 자금조달이 원할하지 않고 아직 금리인하에 따른 대출금리 인하도 적용되기 이른 시점입니다 .그에 따라 정부가 현 대출규제를 완화하는 시점에서 주택을 구매하시는게 시기가 가장 좋다고 판단됩니다. 물론 그시기에 다른 악재등이 발생하지 않는다는 전제하에서요,
경제 / 부동산
24.11.09
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