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전세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항이 무엇인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세계약서 작성시에는 등기부등본을 통한 계약상대방의 등기부상 소유권자 맞는지 확인 및 다른 물권 설정에 따른 특약등을 잘 기재하셔야 합니다. 보통 선순위 근저당이나 다른 물권이 있다면 이를 잔금시 말소하는 특약을 반드시 넣으셔야 합니다. 그리고 중개사를 통하는 경우 임대인에 대해서 국세납입증명서등을 요청하여 세금 체납여부등을 확인하셔야 하고, 그외 건축물 대장을 통해 해당 건물에 위반, 불법건축물이 존재하는지도 판단하여야 합니다. 이유는 전세대출시 해당 표시가 되어 있는 경우 대출승인이 어려울수 있기 때문입니다. 그리고 특약에는 기본적인 사항및 별도로 요청하시고 싶은 부분이 있다면 협의하여 동의된 부분은 추가로 기재하시면 되고, 반드시 기재시에는 의무위반시에 어떻게 할지에 대한 부분까지 정확히 명시하는것이 필요합니다 .에를 들어 전세보증보험 가입이 불가한 경우, 계약해지 및 계약금 반환 등의 명확한 내용을 기재토록 하시면 됩니다. 참고로 중개사가 있다면 이러한 부분들을 잘 설명및 기재해주겠지만, 부족한 부분이 있다면 요청하여 잘 기재토록 하시면됩니다. 그외 중개사에거 해당 건물에 대한 관리비에 대한 대략적인 설명까지도 듣는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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오피스텔 매매대출에 대해 간단한 질문이요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우도 사실상 주택담보대출이 가능하나, 현재 본인은 부모님과 동일세대로써 1주택자이고 주거용 오피스텔도 주택수산정에 포함이 될수 있기에 현행 대출규제에 따른 1금융권 내 1주택자 추가 담보대출 불허에 따라 실제 대출을 받으시려면 2금융권을 이용하셔야 할수 있습니다. 이럴 경우 금리는 질문에서 원하시는 금리대비 매우 높을수 있습니다. 또한 추정소득은 최대한 인정이 되여도 5000만원을 초과하지 못하고, 질문에서 올 10월말에 그만두었다면 사실상 올래 근로원천징수영수증이나 작년도 근로원천징수영수증상 금액을 소득으로 인정할수 있습니다. 이는 은행별로 차이가 있기에 자세한 사항은 은행을 통해 확인해 보셔야 합니다. 개인적 판단으로는 2~3%내 대출을 이용하기는 어려운 상황으로 보이며, 대출자체도 1금융권내에서는 어려울듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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은마 아파트 재건축이 이제서야 진행되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은마아파트 재건축이 장기화된 이유는 간단하게 말하면 주민들간의 내부노가 소송전입니다. 은마아파트내에는 은마소유자협회(은소협)과 은마반상회, 그리고 조합등 여러 단체가 난립하면서 의견충돌이 이어졌고, 선출된 조합장에 대해서 은소협이 제기한 조합장 직무정지가처분등이 법원에서 받아들여지면서 한동안 아무런 직무를 수행할수 없게 된점도 사업진행이 늦어진 이유중 하나입니다. 작년 조합설립인가를 받긴하였으나, 은소협이 조합장에 대한 선출과정상 부정행위등을 주장하면서 결국은 현재까지도 소송이 계속되고 있는 상태라고 보시면 됩니다. 그 결과 주변 늦게 시작한 재건축사업들이 속속마무리도되면서 은마아파트에 대한 거래량이나 관심도도 점차 낮아지고 있으며 투자자들도 점차 관심을 잃어가고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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인천의 개인 사업자인데요.이음카드 가맹점 가입을 어떻게 하나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 이믐카드 가맹점 가입방법은https://with.konacard.co.kr/8-1 사이트에 접속합니다.사업자등록번호를 입력하고 하단 신청하기를 누릅니다. 그리고 해당 사이트에서 요구하는 내용에 기재를 모두 하시고 사업자등록증을 첨부하여 약관동의후 접수하기를 누릅니다.가맹점 신청 후 영업일 1~3일정도 등록 완료까지 시간이 걸리수 있고, 등록접수가 되더라도 자자체 제한조건에 해당될 경우 등록이 제한될수 있는 점은 참고하셔야 합니다. 그리고 상생가맹점 또한 가입을 하실수 있는데, 쉽게 이음카드 결제만 가능하게 하고 싶다면 일반가맹점만, 추가 캐시백혜택으로 더 큰 홍보효과등을 보고싶으시면 상생가맹점까지 가입을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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집이 위태롭습니다. 지방 아파트인데 갈아 탈 수 있을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 소유주택을 은행에 넘길수는 없습니다. 매매를 통해 처분하셔야 하며, 다른 방법은 없습니다. 그렇다고 은행대출을 연체하여 경매등을 통해 소유권을 잃더라도 채무가 온전히 살지는 것 또한 아니기에 손실을 감안하여 매도하시거나 현상태로 계속 거주하면서 시세가 오르길 기다리셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
3.0
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미국 대선 결과에 따라 한국에 미치는 영향
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 좋을지는 따지기 어렵겠지만, 일단 트럼프가 된다면 우리나라 입장에서 예상되는 문제는 더욱 많아지는게 사실입니다. 가장 현실적은 문제는 주한미군 방위비 문제이며, 트럼프가 주장하는 방위비 부담 수준이 상당한 만큼 우리나라 입장에서는 바로 부담이 될수 밖에 없는 문제입니다. 또한 트럼프는 정치적으로 자국 기업에 대한 보호에 엄청난 힘을 내고 있기 때문에 우리나라 산업들의 수출이나 관세부담등 어느정도 부정적인 영향이 미칠수 있고 정치적으로는 중국과 미국의 대립등이 격화될수 있고 중간에 끼어였는 우리나라의 경우 부담이 될 가능성이 높습니다. 개인적판단으로는 트럼프 당선이 우리나라 입장에서는 부담이 되는 부분이 커 보입니다. 다른 장점이라면 비트코인에 대한 부분과 원전산업부분에 대해서는 나름에 유리한 상황이 펼쳐질수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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입지좋은곳은 개별공시지가 못믿나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금산정을 위한 과세표준이 되는 금액이고, 이를 결정하는 주체는 정부와 각 지자체입니다. 그리고 공시지가는 1년에 1번 공시되며 1월1일 기준으로 책정되기에 매일 시세변동이 가능한 매매시세와 단순비교하기에는 적절하지 않습니다. 보통 정부의 정책으로 공시지가 현실화등이 진행될 경우 상승률이 작년과 비교해 상승률이 커질수 있지만 시세 상승 자체만으로 더 높은상승률을 나타내기는 어려운게 현실입니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장이 없다면 사실상의 무허가 건물입니다. 무허가 건물은 말그래도 허가를 받지 않고 지은 건축물입니다. 이에 입주를 하거나 임대차등을 진행하는 상황이라면 권리상 리스크가 커질 가능성이 있고, 매매라고 한다면 등기부 역시 존재하지 않기 때문에 과정상 허가와 등기부에 대한 생성등 사전에 여러단계를 거쳐야 하기에 매우 복잡한 상황이 발생될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매시 고려사항 1. 입지 : 아파트 주변으로 교통, 학군등 향후 가치상승 여지가 있는지에 대한 판단. 2. 실거주용, 투자용인지에 따른 거래수요와 장기거주가능여부등에 대한 판단 3. 현재 아파트 건축년수와 시설상태 계약진행시 고려사항등기부등본을 통한 권리관계 확인, 건축물대장을 통한 위법건축물 여부나 다른 권리적 하자 여부 체크계약서 작성 및 거래금액, 지급방식, 그리고 별도 특약에 대한 사항 확인등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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주택청약이 의미가 있을까 궁금랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 20대후반에는 실제 청약을 통해 가점제에 도전한다며 당첨가능성이 낮은 것은 맞습니다. 그렇다고 이게 10년후20년후동일한 상황으로 이어지는 것이 아니고 시간이 지날수록 보유기간에 따른 가점도 높아지는 구조이므로 지금당장의 상황만보고 통장을 해지하는 것은 이후에 더 큰 후회가 될수 있니다, 그리고 2년동안 월 2만원씩 넣었다면 실제 48만원정도 예치금이 들어가 있는데, 해당 통장을 해지해서 얻을수 있는 금액을 고려했을때 해지에 따른 보유기간 상실등이 더큰 손실로 보이기에 유지하는게 현명하실것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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