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부동산 경공매를 배워두면 확실히 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐든 배워서 도움이 안되는 것은 없습니다. 본인이 해당 지식을 도움이 되도록 사용하느냐 그렇지 않으냐에 따라 달라지는 부분으로 보입니다. 경공매를 배워서 실제 경공매에 참여하여 시세보다 저렴하게 주택을 구매하게 된다면 당연히 도움이 되겠지만 배우고 나서 아무것도 하지 않으면 도움이 되지 않기 떄문입니다. 다만 실제 경매에 참여을 할 것이고, 이를 통해 주택획득등의 목적이 있다면 당연히 공부를 하시는게 필요합니다. 경공매의 경우 특히 경매의 경우 그 절차나 목적물에 대한 권리분석등 본인스스로 해야할 부분이 많고 그에 따른 지식도 어느정도 필요한게 사실이기 떄문입니다. 또한 이러한 부분때문에 공부를 하지 않은 사람들이 무턱대고 참여를 할수는 없기 떄문에 배워두시는게 매우 유리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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미분양 아파트를 정부나 지자체가 매입하여 공공임대 주택으로 전환하는 사례가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일한 질문으로 보입니다. 아까 설명드리지 못했던 부분으로 정부의 경우 직접 시장에 참여할때 정부가 주택을 매입하지 않습니다. 주로 공기업인 LH를 통해 직접적으로 매입임대주택사업을 하고, 지자체의 경우 지방공사를 통해 이를 수행합니다. 현재 미분양아파트에 대한 매입 임대주택활용은 하지 않고 있으나, 최근에 전세사기피해주택등을 매입하여 임대주택으로 활용하는 정책에 따라 LH가 매입후 임대주택으로 활용하는 사례는 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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도시 재생과 재개발은 어떠한 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재건축은 쉽게 정비구역내 모든 물리적인 환경 즉 기존 건물들을 모두 철거하고 새로운 주거환경 및 정비기반시설을 설치하는 사업으로 보실수 있고 도시재생사업은 노후 저층 주거지를 리모델링 형식으로 개선하고 지자체에서 그에 맞는 SOC(사회기반시설)을 구축하는 것을 말합니다. 넓은 의미에서 도시재생사업 내 재건축, 재개발의 행위또한 포함되는 개념으로 보실수도 있습니다. 그리고 둘의 차이는 재개발은 수익성 높은 노후지역 입지에서 진행되지만, 도시재생사업은 수익성 낮은 쇠퇴지역에 대해서 시행이 될수 있고, 사업주체 역시 재개발은 토지 및 건물소유자라면 도시재생은 지자체와 거주자들간 협업이라고 보실수 있습니다. 사업단위에서도 재개발은 소규모부터 신도시개발 등 큰 규모의 사업까지 진행까지 가능하지만, 도시재상은 소규모 사업으로 진행되는게 일반적이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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전세 공동명의 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 전세 계약시에도 임차인 공동명의로 진행이 가능합니다. 대출신청시 주요 채무자가 있다면 본인은 공동명의자로써 기본적인 서류제공만 하시면 됩니다. 본인 신용도가 차주가 아니기에 크게 영향을 주지는 않을듯 보이나, 취급하는 은행과 대출상품에 따라서 본인 신용도로 인한 영향도 있을 가능성은 있으나 질문에서 회사에서 지원하는 전세대출이라면 크게 문제 없을것으로 생각되어 집니다. 자세한건 실제 해당 부서에 문의를 한번정도 해보시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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일반 지역에 비해 서울의 경우 집값이 너무 비싸던데 일반서민의 경우는 어떤 방법으로 집을 구매하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울뿐 아니라 거의 모든 주택에 대해서 구매하는 방법은 거의 동일합니다, 자금자본 + 대출을 통한 은행으로부터 자금조달을 통해 주택을 구매하게 됩니다. 그래서 대출의 변동 특히 이자율변동에 민감한 것도 이러한 대출이 대부분 크게 포함되어 있기에 매월 원리금의 부담정도가 달라지기 떄문입니다. 물론 일부주택에 대해서는 갭투자 즉 전세세입자의 보증긍을 이용해 갭을 자기자본으로 투자해 소유권을 확보하는 방식도 하나의 방법이지만 해당 방식은 대부분 주택의 사용수익을 포기하고 가치상승을 노린 투자시에 이용하는 방법이고 실거주를 위한 구매에서는 위와 같은 방식으로 구매를 주로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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수익형 부동산이라고 하면 어떤 종류의 부동산을 말하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익형 부동산은 임대를 통해 임대수익을 안정적으로 획득할수 있는 부동산으로 말합니다. 매월 안정적인 임대수익을 통한 수익창출이 목적인 부동산이라고 정의하시면 될듯 합니다. 보통은 수익형부동산은 주택일수도 있지만 현재는 상가, 오피시텔, 지식산업센터등 넓은 의미에서 임대수익형 건물전반을 포함하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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농지가 없어도 농사로 직업을 전향할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능하실수 있습니다. 어차피 거주할 주택의 경우는 최근 지자체에서 시골 빈집에 대한 리모델링후 무상임대를 진행하는 프로젝트를 운영중이기도 하고, 내 농지가 없다라도 일부 농지를 임대받아 농사를 지을수 있는 프로그램도 운영중인것으로 알고 있기 때문입니다. 사실 귀농을 통한 시골지역 소멸화를 막는 것은 지자체의 큰 숙제인 만큼 본인이 원한다면 주택이나 농지에 대한 지원혜택은 지자체별로 잘 준비된 곳이 많습니다. 문제는 본인이 귀농에 대한 장기간 포기하지 않고 유지를 할수 있는지에 대한 부분이 더 큰 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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미분양 아파트를 활용하여 신혼부부나 청년에게 주거 혜택을 제공하는 제도 같은게 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부에서도 이러한 방법으로 임대주택 공급을 늘리는 정책을 추진하려고 했으나 많은 반대에 부딫친게 사실입니다. 이유는 간단합니다. 정부가 세금을 통해 해당 주택을 구매하게 되면 결국 해당 이익은 건설사의 손실을 세금으로 매꾸어주는 것이고, 건설사들은 이러한 점이 이용해 더 무리한 주택 공급을 할수도 있기 때문입니다. 어느 나라 정부가 기업의 손실가능성까지 보장해주는 곳은 없기 때문입니다, 다만 지금까지도 정부에서는 공공건설임대주택을 시장에 저소득층에게 공급하고 있고 최근 전세사기 증가에 따른 보증보험 지급에 따른 재정위기를 겪으면서 피해복구를 위해 전세피해주택 매입을 통한 임대주택활용 정책까지도 진행하고 있기에 추가적인 미분양아파트에 대한 매입후 임대주택활용은 부담스러운 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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부동산 경기가 계속 하락하는거 같은데.. 언제쯤 반등할꺼라고 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 지방을 제외한 수도권 ,서울내 주택가격은 하락세가 아닙니다. 한참 상승세를 유지하다 정부의 대출규제에 맞물려 현재는 강보합세를 나타내고 있습니다. 거기에 금리까지 인하를 시작하였기에 하락가능성보다 상승가능성이 더 높다고 판단할수 있습니다. 문제는 대출규제가 언제쯤 완회되는지 해당시점에 금리가 어느정도 인하될지가 이후 부동산가격결정에 주요영향을 미치지 않을까합니다. 참고로 주택을 구매할 때 부동산 가격상승과 하락시기를 가지고 판단하면 최종적으로는 주택구입을 하지 못하는 경우가 많습니다. 이유는 주택가격흐름을 정확히 예측할수 있는 능력은 사람에게는 없기에 시장경제에서 수요자의 심리가 큰 영향을 미치고 있다는 점을 고려하면 오를떄는 비싸서 사지못하고 막상 하락이 시작되면 더 떨어질까 사지 못하게 되는게 사람심리이기 때문입니다. 가장 적절한 시기는 주택 구매시 자금조달에 문제가 없고 어느정도 대출원리금을 부담하면서도 문제가 없을 정도의 소득이 있을 떄 구매하는게 가장 현명한 방법이라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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대청 중학교 앞 빗물 펌프장 반대하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정비기반시설중 필요로 하지 않는 시설은 없으나, 지역주민들의 님비현상등에 따라 협오시설 또는 지가하락이 생길수 있는 주요시설의 설치를 반대하는 것으로 이해가 됩니다. 물론 반대하는 주민들의 주장도 근거가 전혀없지는 않지만 이러한 시설 설치 반대 이유 이면에는 생활편의와 안전을 위해서는 필요하지만 본인들 거주지역에는 안된다는 지역이기주의가 깔려잇는게 사실입니다. 아래의 기사는 반대하는 비대위의 설명내용을 관련기사에서 발취하였습니다. 비대위는 이날 “서울시는 침수가 빈번한 대치역 사거리로 유입되는 빗물을 도곡역에서 미리 막겠다는 주장(빗물펌프장 실시 설계 중)을 하고 있다”며 “대치역 유입 빗물은 휘문고 사거리, 은마아파트 사거리, 영동5교, 학여울(세텍) 사거리에서 90% 이상 유입됨을 고려할 때 실제 효과도 미미할 것으로 늘벗공원 앞을 선 지정해 졸속으로 추진하는 행태가 개탄스럽다고 비판했다.또 “2년 반 동안 공사 기간 중 통학 안전, 공사 소음, 분진, 악취 등 등하굣길 안전과 면학을 해치는 심각한 문제가 발생할 것”이라며 “늘벗공원 앞 빗물펌프장 건설을 철회하라”고 촉구했다. -아시아경제뉴스 인용-
경제 / 부동산
24.10.29
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