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대전광역시와 세종시의 부동산은 같이 봐야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대전과 세종이 근거리임에는 틀림이 없으나, 부동산 가격측면에서 보면 세종과는 살짝분리된다고 볼수 있습니다.세종의 경우 정부청사이주등의 호재등으로 지방가격대 치고는 상승률이나 현 가격대가 높은 편입니다. 대전의 경우도 교통입지상 중심지로 부동산 가격자체는 타지방도시보다는 평균가격대가 높은 편이나, 세종과 동일한 가격대는 아납니다. 사실상 세종은 대전을 같은 부동산 가격대로 판단할수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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sh 청년안심주택 계약은 취소해도 불이익이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약을 통해 당첨이 되고 본계약을 포기하는 경우 불이익이 있을수 있는데 이는 분양권 획득을 하는 일반분양이나 특공등에 해당됩니다. sh청년안심주택은 구매가 아닌 임대차라써 청약하여 당첨되는 것으로 실제 계약을 진행하지 않는다고 해서 별도 불이익은 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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조합이 지자체에 사업신고를 하기 위한 토지확보율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 사업인지를 자세히 알수가 없는데 보통 재건축 재개발시에는 소유자의 3/4이상 토지소유자 절반이상, 동별소유자 2/3이상의 동의를 받으면 되지만 사업이 지주택(지역주택조합)의 경우는 사실상 조합원이 사업지역내 토지를 보유한게 아닌 토지를 확보하여야 하기에 사업구역내 토지 95%소유권을 확보하여야 사업승인이 가능합니다, 지주택에 조합원이 81%든 100%가 되던 토지소유권 확보와는 별개문제이므로 토지에 대한 소유권 확보자체가 95%이상되어야 사업승인신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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이사짐 센터 문의 일정과 냉장고 수거 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 반포장이사라도 이사전에 방문하여 견적을 받는게 일반적입니다, 이는 견적에 대한 부분도 있지만 예약관련하여 당일 스케줄을 맞추기 위함이기도 합니다. 일단 견적을 받지 않았더라도 미리 이사업체와 스케줄에 대해 예약을 하셔야 할듯 보이고, 보통 반포장이사의 개념이라는게 1톤포터등을 불러 본인과 함께 이사집을 옮기는 경우를 지칭하는데, 비용은 해당 업체마다 이사거리나, 이사짐의 정도, 인력지원, 그리고 질문처럼 층수등에 따라 차이가 있기에 사전에 업체와 견적을 조율하셔야 합니다. 보통은 포장이사시에는 5톤차량 4~5명시 100~140만원, 1톤포터 1대와 기사님만 동원되는 경우 30만원 수준이고 2.5톤에 총 3명 온다면 60~70수준입니다. 그리고 중고가전의 경우도 사전에 폐가전 무상 방문소거 서비스를 요청을 하셔야 하는데 이는 검색을 해보시면 해당 지역내 업체 연락처등을 찾을수 있습니다. 번호를 전혀 찾을수 없다면 주문센터등에 문의하시면 쉽게 알수 있습니다. 최근에는 이사시에 업체를 통해 스티커를 붙여 당일에 바깥에 내놓는 것으로 처리하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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택시 기본요금이 궁금합니다.~~~
택시기본요금에 대한 사항은 24년 5월말 기준으로 아래와 같습니다. 서울 ,부산 , 인천, 경기도 -4800원대구광역시 4,000원대전, 광주 4,300원강원도 3,800원 입니다. 보통의 택시요금은 지역별 경제상황, 교통정책, 운영비용등을 반영하여 시도단위별로 정하게 됩니다. 그에 따라 시도단위로 기본요금이 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부평구안에 비과밀억제권역에 해당되는 지역이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천시 부평구 전역은 과밀억제권역이고, 인천에서 비과밀 억제권역은 강화군과 옹진군 전체와 서구와 중구 일부지역에서만 비과밀억제권역에 해당됩니다. 산곡동의경우도 부평구에 속하기에 과밀억제권역에 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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전세 연장 계약서 쓸때 특약에 쓸만한 내용이 무엇있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기존 계약서상 특약에 어떠한 부분이 포함되었는지를 알수 없기에 추가가 필요한 부분이 있는지를 답변드리기는 어렵습니다. 보통은 조건변경없는 계약연장시에는 특약상 기존계약을 연장하는 계약임을 명시하는 내용과 별도 임대인과 임차인이 협의된 사항에 대해 기재를 하는 것입니다. 아래 중개사분들 답변에서도 볼수 있듯 임대인 입장에서 해당 내용등을 기재하는 것도 도움이 될수 있으며, 그외에는 갱신청구권을 사용하였다면 이애 대한 사용여부등을 명시하시는게 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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전세반환보증 보증 한도에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 사진에 내용은 가입을 위한 요건입니다. 해당 기준에 포함이 되어야 가입신청이 가능하다는 의미이고, 질문처럼 주택가액을 기준으로 선순위채권과 본인의 보증금의 합이 위에서 제사한 기준을 초과하였다면 가입자체가 안된다는 의미입니다. 그리고 주택가격에 대한 판단은 실거래가나 등기부상 거래이력이 기준이 아니라 전세보증보험이 판단하는 기준이 별도로 있으며, 보통 kb시세 또는 한국감정원 가격등을 우선 적용하고 해당 기록이 없다면 실거래가 또는 감정평가액 그리고 공시지가등을 기준으로 보게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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신생아특례구입자금 대출관련 문의요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존비속간 거래의 경우 증여로 추정하게 되며, 정상거래로 인정받기 위해서는 몇가지 요건에 해당이 되어야 합니다. 또한 해당 거래에서는 정부가 제공하는 특례대출은 신청이 불가하도록 되어 있습니다. 물론 다른 시중은행 대출에 대해서는 가능한 경우가 있을수 있으나, 질문에서 말하는 신생아특례대출의 경우는 불가한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부동산 사업은 언제부터 시작됬나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지에 대한 소유권은 조선시대 이전부터도 있었기에 거래도 당연히 이루어졌지만 일제시대 강제합병전까지 이를 증명할 제도등은 매우취약하였고, 실제 일제합병이후 일제에 의해 토지조사사업이 이루어지면서 실제적인 토지조사 및 장부화 되었습니다. 그리고 점차 시간이 지남에 따라 토지전반에 대한 세세한 부분까지 토지조사가 이루어고 지금과 같이 토지대장 및 등기부가 만들어지기 시작했고 전산화까지 이루어지게 됩니다. 그러므로 언제부터 시작되었다라는 정확한 시점을 구별하기는 어렵고, 최초 매매한 토지의 경우도 정확한 기록을찾기기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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