전문가 프로필

답변 내역

융자70%인 아파트 월세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현시점에서 판단할수 있는 것은 거주중 경매등이 이루어질 경우 소액임차인 최우선 변제금을 제외한 나머지 보증금에 대해서는 손실리스크가 있다는 부분이고 이를 알고 계약을 하지 말지를 정하셔야 할 부분입니다, 만기까지 별 문제없이 거주하고 보증금 빈환이 된다면 관계가 없겠지만, 만기시의 상황은 누구도 알수 없기때문입니다. 우선 보증보험가입이 가능한지를 먼저 체크하시고 가입이 불가하다면 임대인과 협의하여 최우선변제금 수준으로 보증금을 맞춘뒤 월세를 조정하시거나, 계약자체를 하지 않는 방법중 선택하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.24
5.0
1명 평가
0
0

올림픽파크포레온은 총 몇세대의 아파트인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올림픽파크포레온의 총 세대수는 12,032세대가 입주하는 대단지아파트입니다, 물론 1~4단지를 합친 세대수이며, 재건축 당시부터 단군이래 최대 재건축단지라 불리우던 곳입니다. 현재는 입주는 11월 27일 예정되어 있으나, 최근 조경관련 시행사와 공사비증액문제로 일부공사가 중단되어 입주시기가 미뤄질 가능성도 있다고 전해들었습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
0
0

청약을하면 집을 저렴하게사는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약에 따라 시세보다 분양가가 낮아 주택을 저렴하게 매수를 할수도 있지만 주변시세와 차이가 없거나 오히려 높은 경우에는 싸게 구매를 할수 있다고 볼수 없습니다. 즉 분양아파트마다 상이한 부분입니다. 그리고 개발의 경우 보통은 입주권이 부여된 조합원으로 참여를 할 경우 조합원 분양가에서 기존주택에 대한 가치를 제외한 분담금을 내는 것이고, 조합원 분양가의 경우 일반분양보다는 저렴한게 일반적입니다 그래서 조합원분양가로 입주를 하게 되면 동일주택이라도 일반분양비해서는 저렴하게 입주를 하게 됩니다. 당연히 개발 부지에 대한 지분이 있는 사람이기 때문에 그러한 것입니다. 그리고 질문에서 말하는 일반분양자들은 이러한 분담금과는 관계가 없이 일반분양를 지급하고 입주하는 사람들입니다, 보통 로또분양은 이러한 조합원이냐 일반분양자에 따라 정해지는 게 아닌, 주변시세보다 분양가가 얼마나 싸냐에 따라 달라진다고 보시면 됩니다. 한 예로 290만명 무순위청약이 몰린 동탄 롯데캐슬의 경우 동일평형 주변시세가 14~16억인데 분양가는 5억이 안되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.24
0
0

반전세 계약 만료전 다른 집을 계약 하고 싶은데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다사실 한사람이 두군데 전입신고를 유지할수는 없기에 방법은 입주시기를 계약만기시점에 최대한 맞추시는게 가장 현명합니다. 이게 불가할 경우라면 가족중 한분을 현 주택에 전입신고후(현재 세대원이 있을경우는 제외) 본인만 새로운 주택에 전입신고를 하는 방법을 이용할수는 있습니다. 특히 결혼을 하신 상태라면 배우자분을 종전주택에 전입상태를 유지하시고 새로운 주택게약자인 본인만 전출하는 방법이 안전하고, 미혼이라면 직계존속분을 전입한뒤 전츌하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
0
0

중기청 100으로 매물을 알아보고 있는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1. 최근에 전세사기가 이슈화되면서 권리분석을 해주는 어플이 생겨난 것으로 알고 있고 제가알고 있는 권리분석 어플은 세이프홈즈등이 있습니다. 해당 개별주택가격은 말그대로 다가구이기에 토지와 건물의 합산분으로 볼수 있고, 보통 은행에서는 은행이 판단하는 주택가격과 선순위보증금, 근저당을 고려해 대출 가능금액을 정하게 됩니다. 그리고 질문에서 이용하고자 하는 중기청 100% 대출의 경우 최대대출한도가 1억이기 때문에 건물자체에 문제가 없더라도 1억까지만 대출이 가능하다고 하였을 것으로 판단됩니다. 매매를 해도 전세계약을 체결하고 전입신고을 통한 대항력등을 확보하면 승계가 되기 때문에 크게문제는 되지 않지만 대출에 대해서는 거주중 임대인 변경에 대한 문의는 해보셔야 합니다. 별도 추가서류등이 필요할수 있고, 참고로 임차인 입장에서는 계약시 임대인의 국세납입확인서등을 확인하여 안전하게 전입하였는데, 이후 임대인이 변경되면 이러한 부분까지 체크를 할수 없어새로운 임대인의 자금력등을 알수 없기에 보통은 불안감이 생길수 밖에없습니다. 그런데 계약떄부터 매매를 고려하고 있는 다가구 매물이라면 임대인 변경이 거의 확실한 상태라는 게 인지가 가능하고 특별히 해당 주택이 마음에 드는게 아니라면 다른 매물을 알아보시는것도 나쁘지 않습니다.,
경제 / 부동산
24.10.24
0
0

부동산이 오밀조밀하게 5개 이상 있는 대단지는 부동산 장사가 잘 되는 곳인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래가 많다면 먹고살겠지만 거래가 별로 없다면 점차 그 수가 줄어들수 있습니다. 다만 대단지 아파트이 경우 거래가 꾸준하고 임대차등의 수요가 어느정도 안정적으로 있기 떄문에 질문처럼 많은 부동산들이 몰려있는게 대부분입니다. 다만 시간이 지남에 따라 그중에서도 수익 차이로 인해 문을 닫거나 더 늘어날수도 있습니다. 그리고 보통 소규모아파트에는 부동산이 적게는 3~5곳. 대형 단지에서는 한 상가에 10개가 넘는 부동산이 몰려있는 경우도 매우 흔합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
0
0

12월 입주 예정 청약아파트 대출시기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 입주예정시기를 기준으로 한달전쯤에 하는게 일반적입니다. 대출신청에 따른 심사기간을 고려햐여 한달정도전에 하시는게 맞긴하나, 질문처럼 해당 시기에는 집단대출에 대한 공지가 올라오기 때문에 이 시기에 맞추어 별도대출이나 집단대출신청을 하시면 시기상 얼추 입주시기까지 최종 판단이 됩니다. 물론 사전에 은행등에 방문하여 대출여부와 한도등은 미리체크해두시는 게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
0
0

주택수질문입니다. 등본상 주택이 2주택이지만 그 주택지분은 가족이 각각 1/2입니다. 이때 나의 주택수는 1주택인가요 아니면 2주택인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분을 보유하고 있더라도 주택수에는 포함이 됩니다. 즉, 본인이 가족중 누군가와 공동명의 주택 2개의 지분을 가지고 있다면 본인은 2주택자 , 다른 공유자인 가족분도 2주택자가 됩니다. 다만 부부나 직계존비속간 관계에서는 공동명의를 하고 동일세대를 구성할 경우 각각 1주택자이지만, 1세대로 볼때는 1세대 1주택자로 볼수 있습니다. 질문의 경우라면 사실상 각자 2주택자에 해당되고, 동일세대를 구성하고 있다면 1세대 2주택으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
4.0
1명 평가
0
0

첫 자취 궁금한 점 질문합니다!ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 매물마다 다르기에 보편적인 기간을 답변드릴수는 없습니다. 참고로 주택의 특징이 내가 마음에 드는 주택은 남들도 대부분 마음에 들어하고, 반대로 내가 좀 계약이 꺼려지는 경우 남들도 이와 다르지 않습니다, 그렇기에 내가 마음에 든다면 중개사말대로 빠르게 매물이 거래되어 없어질 가능성은 높다고 보시면 됩니다. 참고로 부동산 여러곳이 인터넷등을 통해 매물공유를 하고 서로간 공동중개를 하는 만큼 생각보다 위와 같은 주택은 금방 소진되는게 현실입니다. 그렇다고 큰 돈이 들고 2년이상 거주할 주택을 쉽게 판단할수는 없으니 꼼꼼히 확인하시고 괜찮다 싶다는 판단이 든다면 이후부터는 빠르게 진행을 하여 매물을 확보히는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
0
0

전입신고 대리인이 진행하는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 대리인이 주민센터를 방문해 전입신고를 하실수 있습니다, 다만 세대주의 도장과 신분증이 필요하고 대리인의 신분증도 지참하셔야 합니다. 참고로 주민센터마다 원하는 서류에도 간혹 차이가 있기에 방문전에 주민센터에 연락하여 필요서류등은 한번더 체크하여 방문하시는게 번거롭지 않을수 있습니다,그리고 전입한 날로부터 14일이내 신고의무가 있는 것이고 질문처럼 실제전입을 하시고 난뒤에 신고를 하시는게 맞습니다. 물론 실제 전입후 해당기한을 지난다고 해도 실제 과태료 5만원이 부과된 경우도 흔하게 보지는 못하였습니다
경제 / 부동산
24.10.24
0
0