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현재 아파트 종부세를 내는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 대한 종부세 기준은 주택의 경우 1세대 1주택자는 12억을 초과하는 주택에 대해서 초과분에 대한 세금을 부과하며, 2주택자 이상의 경우는 인별 합산을 통해 9억을 초과하는 초과분에 대해서 종부세를 부과하게 됩니다. 종부세의 경우도 과세기준일은 6월1일입니다. 해당 시점을 기준으로 소유한 주택에 대해 인별 합산으로 산정합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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서울시 지하철 지하화 계획이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23일 서울시가 발표한 "철도 지하화 통합개발계획" 은 총구간 67.6km 구간의 지상철로를 지하화하는 것으로 도시철도 29.6km도 포함되는데, 이중에는 2,3,4,7호선이 포함되어 있습니다. 2호선의 경우 한양대~잠실역 구간, 용탑에서 성수구간을 포함한 것으로 나와 있기에 건대입구역도 포함된것으로 보입니다. 다만 건대입구의 경우 이전부터 광진구에서도 강변역과 구의역, 건대입구역을 연결하는 3.4km의 지하화를 추진하고 있었던 것으로 알고 잇습니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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글로벌 주요지역에서 랜드마크가 될수 있는 요건은 무엇일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.랜드마크의 사전적 정의는 도시의 이미지를 대표하는 특성이 있는 가시적 특징이 있는 건축물 또는 시설이나, 개념적이고 역사적인 공간을 포함하게 됩니다, 그러므로 어떤 마케팅 계획과 주변 시설등을 구축하느냐에 따라 사람들 인식속에 자리잡게 되는 것인데, 가장 흔한 랜드마크 건축물의 특징은 가시성이 높은 초고층 건물이 되는 경우가 많습니다. 이러한 고층건물의 경우 해당 도시의 이미지를 대표하는 시설이라는 점과 누구나 쉽게 해당 도시에 들어설 경우 눈에 보이는 특징이 있기 때문입니다. 또한 랜드마크를 중심으로 관광업등의 경제적 효과가 발생할수 있기에 주변 기반시설이나 편의시설 등도 어느정도 갖추어져야하며, 시내 접근성이 좋아야 하는 점도 요건이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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아파트 분양공고는 몇시부터 볼수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양공고일자가 언제부터 언제까지라는 분명한 기준이 있는 것은 아니며, 시행사의 따라 분양공고가 발표됩니다. 다만 선분양의 경우는 착공이후에 분양을 진행하기 때문에 일정시기에 분양공고를 하고 청약일정을 확정하게 됩니다. 보통은 청약홈등을 통해서 분양공고 및 청약일정등은 확인이 가능하기 떄문에 이를 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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대지권 미등기 아파트 매수해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 크게 문제없을듯 보입니다,대지권 미등기라도 주택담보대출은 가능합니다. 다만 은행에 따라 한도가 제한되거나 대출이 안될 가능성이 있기에 은행에 따라 상이할수있습니다. 대지권 등기가 늦어지는 이유는 다양하나 대지의 합필이나 분필의 정리 및 환지절차의 지연이나 질문과 같은 이유로도 조금 지연이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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전세계약 할 때 이런 상황 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사에게 해당 부분을 전달하시고 임대인과 협의하여 2억을 중도금으로 하여 계약금, 중도금, 잔금의 형식으로 지급하는 계약서작성을 요구하시면 될듯 보입니다. 즉, 계약서 작성시 10%, 중도금 2억, 실제 주택을 인도받는 잔금시기에 나머지 금액을 지급하는 조건으로 게약서를 작성하시면 될듯 보입니다. 그리고 각 금액지급시 부동산에서 영수증(인감찍힌)을 전달받아두시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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반전세 5년넘었는데 새로 벽지 해달라하면 무리일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말은 하실수 있는 부분입니다. 다만 임대인이 동의여부는 확답하기 어렵습니다. 보통 어떠한 하자등으로 인해 벽지가 손상되었다면 요구를 할수 있지만, 단순 노후화에 따른 교체를 원하는 경우 임대인과 협의를 우선하여 판단하셔야 할듯 합니다. 임대인이 거절하면 사실상 더 요구하기는 어렵습니다. 참고로 임대인이 만약 허용하여 도배를 해준다고 한다면 본인이 퇴거시 원상복구 의무가 현재보다 더 까다로워 질수 있는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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공부/전용/현황 각 면적의 개념 차이가 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부상 면적은 말그대로 건축물대장, 등기부등본, 토지대장등 공부에 기재된 면적을 말하며 보통은 전용면적이 기재되어 있습니다. 전용면적은 사실상 단독으로 사용가능한 면적을 말하며, 쉽게 이해하는 차원에서 현관문 안쪽에 실내공간을 말한다고 보시면 됩니다. 현황면적이란 말은 사실상 실제 현장에서 측정한 실측면적을 말하는것으로 이해하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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원룸 1인 1실 계약 친구가 자고갈때 허락 맡아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차 계약이후에 집에 누가오던 임대인이 관여할 권한은 없습니다. 다만 ,계약시 특약에 질문처럼 1인 1실이라는 계약사항이 있기 떄문에 해석에 따라서는 임대인의 주장에도 근거가 있을수는 있습니다. 물론 정확하게 계약자외 다른 이가 거주할수 없다는 문구가 없고, 질문처럼 상시거주가 아닌 간혹 자고가는 경우를 가지고 임대인이 계약상 의무위반으로 엮기는 어려워 보이긴하나, 현 임대인의 성향이 매우 까다로워는 보이기에 어느정도 눈치껏 하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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이사갈집으로 전입신고하면 전에살던집 가스랑 전기 자동으로 끊기나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 다른 곳에 한다고 해서 자동으로 가스나 전기가 해지되지는 않습니다, 전입신고와 관계없이 퇴거시에 각 공급처에 연락하여 당일까지 요금을 수납하시고 중지하셔야 하는 부분입니다 ,보통 전기의 경우는 관리비상 포함되는 경우가 많기에 관리비정산만하시면 될듯 보이고, 가스의 경우는 별도관리비부분이 많으므로 공급업체등을 확인하여 해당 업체고객센터에 직접 해지요청을 하셔야 합니다. 참고로 업체에는 하루전쯤 연락하여 이사당일에 해지를 예약하셔야 당일에 일처리가 순조롭습니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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