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주거용 오피스텔 1년계약 묵시적갱신
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 1년을 계약했지만 주거용 오피스텔의 경우 임대차보호법상 2년간은 월세 인상없이 거주하는 것이 되는 것으로 알고있습니다. 제가 올해 6-7월쯤에 나가게되는 것으로 인해 제가 금전적으로 불이익 (다음 임차인의 중개비를 내줘야한다거나, 27년 2월까지 추가로 만1년을 꽉 채워서 살아야한다거나) 있는지요?-> 법적 최소거주기간에 따라 1년계약이라도 2년간 거주가 가능하지만,임대차 조건의 경우 1년만기시 추가적으로 인상이 될 가능성은 있습니다. 물론 갱신청구권등을 사용하면 5%이내로 조정이 가능하지만, 무조건 인상없이 2년 거주가 가능한 것은 아닙니다. 질문과 같이 계약이후에 3~4개월뒤 퇴거가 예정되어 있다면 우선적으로 2개월전까지 임대인에게 갱신청구권을 사용하여 연장할 의사를 밝히는게 유리할듯 보입니다. 보통 이런 경우 묵시적갱신에서의 중도해지를 인용하기 때문에 원하는 시점에 손실없이 퇴거가 가능할수 있기 때문입니다.2)추가거주를 하신다면 2+2가 되기는 어렵습니다. 물론 임대인이 아무런 의사통보없이 지나갈 경우 묵시적갱신이 성립하면 가능하나, 갱신청구권을 현 재계약시 사용한다면 결국 1+1으로써 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 직장의 문제가 만기6~2개월내 빠르게 결론이 나와야 질문자님도 현명하게 대처가 가능할것으로 보이는데, 만약 이보다 늦게 결론이 나오면 현실적으로 중도퇴거 가능성때문에 1번방법으로 재계약을 하셔야하고, 그후에 연장을 할때에는 갱신청구권이 없어 임대인협의에 따라 연장이나 퇴거가 결정될수 있기 때문입니다. 그전에 회사상황이 확정되어 추가거주가 필요하다면 구지 갱신청구권을 사용하지 않고, 법에 따른 연장을 진행하시면 되고, 이후에 갱신청구권을 사용하여 추가 거주를 이어갈수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 세워진 건물의 바닥토지에 대해서 설정된 대지권의 종류가 소유권이라는 의미입니다. 보통 토지를 사용할수있는 권한에는 용익물권이 전세권, 지상권이 있을수 있고 소유권을 바탕으로 사용수익을 할수도 있습니다. 그에 따라 현재 토지에 대한 대지권은 토지소유권을 근거로한 소유권 대지권이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 전세를 살고있는 신혼부부의 현재 상황
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 구매할때 매매가격에서 40~50%정도는 현금을 가지고 대출을 통해 구매하시는게 가장 안정적인 매매로 볼수 있습니다. 그렇기에 만기시점에 현금자산 4억이 있다면 대략적으로 8~9억사이 주택이면 무난하게 구매가 가능할것으로 보입니다. 아파트에 대해서는 사실 현시점에 특정 매물을 말씀드리기는 어려우나 아직 아이가 없고 출퇴근을 위한 편의성이 중요하시다면 질문에서처럼 역세권 주변으로 신축이나 준신축위주로 알아보시는게 유리할수 있습니다. 3번의 경우는 개별적인 자금계획이므로 스스로 알아서 하시면 될 부분으로 보입니다. 적금을 통해 안정적으로 자금을 모을수도 있고 투자를 통해 이자보다는 높은 수익을 노리는 장식으로 할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 2기 안넘겼는데 퇴거요청이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 계약해지 사유에서 월차임이 2기에 해당되는 경우 가능합니다. 여기서 2기는 연속된 두달을 의미하면 한번 해당 기준을 초과하는 연체가 발생하게 되면 그자체로 계약해지 사유가 됩니다. 질문에서 미납월세가 105만원이라면 이미 두달 연속 연체가 된 상태로 보이며, 이후 일부를 입금하여 2기 연체금액 밑으로 낮춘다고 해서 이미 2기연체가 발생된 이후이기에 임대인은 계약해지 통보가 가능하다고 볼수 있습니다. 즉 약속한 2일에 미납월세를 모두 지급하셔야 계약해지에 따른 퇴거를 막으실수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국 수요에 따라 달라지게 됩니다. 이러한 수요는 선호도가 높은 평수에 더 집중되게 되고, 해당 평수의 가격을 높이는 이유가 됩니다. 이전까지 가족단위는 주로 3~4인가족 단위가 보편화되었기에 중형평수인 전용84제곱의 수요가 가장 높았고 해당 평수를 국민평형이라고 해서 각종세금이나 규제의 기준이 되는 평수였습니다. 다만 최근에는 단독가구나 2인가구가 많이 늘어나면서 이러한 수요가 전용59제곱으로 수요이동이 나타나고 있으며 그에 따라 최근에는 해당평수의 가격상승률이 다른 평수에 비해 높은 게 특징입니다 .다만, 아무래 수요가 높다고 해서 가격자체는 대형평수가 중형평수보다는 높고, 중형평수가 소형평수보다는 높은게 일반적입니다.물론 그 평형별 가격차이는 점차 좁혀지는 상황이라 할수 있습니다. 그리고 최근에는 대형평수에 대한 공급이 급격하게 줄어들면서 오히려 희소성이 부각되면서 서울 상급지에서는 대형평수의 수요와 가격이 더 높아지는 추세가 나타나고 있기에 결과적으로는 지역과 수요에 따라 두 평수별 가격의 차이는 달라질수 있다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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서울 근교 지역에서 아직도 덜 개발된 지역으로는 어떤 지역이 꼽히는 건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 현재 상황으로는 서울 근접지역내 개발이 덜 된곳은 없다고 보는게 맞을듯 보입니다. 그나마 3기신도시 해당지역들이 마지막남은 부분으로 보이고 ,주로 경기북부권이 그나마 개발정도가 낮은 편입니다. 그에 따라 현재 서울내 혹은 주변으로 개발이 가능한 부지나 개발정도가 낮은 곳은 현재 개발제한구역으로 묶여 있는 지역만 남아있다고 보시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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서울 종로구 오피스텔 15평 중 저렴한 전세는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일지역이라도 전세시세는 매물의 종류와 입지에 따라 크게 차이가 나기 떄문에 대략적인 금액대를 말씀드리기는 어렵습니다. 현재 실거래가 기준으로 종로지역의 오피스텔 해당평수 가격대는 대략 1억후반에서 2억중반까지 거래된 이력은 있으며, 그외 현재 매물시세에 대해서는 네이버부동산등을 통해 지역별 , 매물별 검색을 해보시는게 가장 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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생애최초시 경매로 서울 지역 낙찰시 실거주 의무?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매낙찰의 경우는 토지거래허가를 받을 필요는 없기에 별도의 실거주의무가 부여된다고는 보기 어렵습니다, 이는 경매는 법원이 주관하는 비자발적 강제절차로 법적으로 예외로써 구분되어 있습니다 , 다만 질문에서처럼 경락대출을 받을 경우에는 대출규제에 따라 6개월내 전입의무가 부여될수 있기에 사실상의 실거주의무가 부여된다고 할수 있습니다, 결국에는 대출이 없는 상태에서 낙찰을 마무리하셨다면 실거주를 하지 않아도 되나, 대출을 통한다면 실거주를 하셔야 할수 있습니다. 보통은 낙찰후 임대차를 바로 진행하시는 방법등을 통해 대출을 받지 않는다면 실거주를 피하실수는 있어보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 거주중인데 보일러 열교환기떄문에 교체통보받았습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우 중대하자로써 원칙적인 하자보수의무는 임대인에게 있습니다. 단, 임차인의 과실이 있을 경우에는 임차인이 부담하나, 보통은 겨울철 동파등 관리상 부주의에 대해서 책임을 묻지 질문처럼 소모품인 보일러의 기계적 하자문제는 임차인의 책임이라고 보기 어렵습니다. 그에 따라 하자보수를 요구하시고 만약 거절할 경우 중대하자에 따른 계약해지 및 손해배상등을 진행하실수 있는 상황으로 보입니다. .
경제 / 부동산
4일 전
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여러분들은 지금 현 물가에 대해서 어떻게 생각하시나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가상승의 경우 정도의 차이는 있겠으나 시간에 따라 점차 상승하는게 일반적이긴 합니다. 이유는 인건비상승과 원자재상승등 결과적으로 시간에 따라 화폐의 가치는 하락하기 떄문입니다. 그런데 상황에 따라서 원자재의 수급불균형이나 농수산품의 생산량에 따라 일시적으로 물가가 상승하는 경우가 많고, 이렇게 올라간 물가는 쉽게 내려오지 않기 때문에 결과적으로는 국민들 생활에 부담이 될수 있습니다. 정부에서도 이러한 물가인상을 통제하기 위해 주요품목에 대한 공급관리와 화폐의 대한 통화량조절등으로 통제를 하고 있습니다. 그런데 최근에는 환율 급등과 국내외 생산환경 변화되어 물가상승률이 높아진 부분이 있고, 내수침체등과 겹쳐지면서 더욱더 체감물가도 높아지는 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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