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부동산 매매시 가계약금 특약사항..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 계약은 관계가 없는 별도계약입니다. 그에 따라 현 매도계약에서 대출등이 나오지 않아 계약이 취소된다면 특약에 따라 다르겠지만 받았던 계약금을 몰수하고 계약은 해지하게 됩니다. (특약상 대출불가시 계약금 반환특약이 있다면 계약만 해지되고 계약금몰수는 불가합니다. ) 그리고 매수계약에서 계약금은 말그대로 본인과 상대 당사자간 계약으로 본인상황에 따라 계약을 진행하지 못하면 당연히 계약금은 몰수하게 됩니다. 그리고 이걸 매도계약상대방에게 손해배상을 요구할수는 없습니다. 보통 매수계약에서 특약으로 이러한 부분을 보호하고자 특약을 넣는다고해도 상대방이 이를 수용할 가능성은 없기에 사실상 본인스스로 확실하게 계약을 진행할수 밖에 없습니다. 과정상 매도계약에서 상대방은 대출가능여부는 잔금당일이 아니라고 사전에 확인이 가능하기에 매수자에게 먼저 확실하게 문의를 한뒤에 본인 매수계약을 진행하시는 게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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오피스텔 전세보증보험 가입 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세를 기준으로 최근 실래가가 2억인데 전세가격이 1.9억이라면 시세대비 90%가 넘습니다. 보통 전세보증보험은 공시가격 대비 125%이내이거나 KB시세기준 90%이내여야 가능하다고 알고 있는데 질문의 요건은 이를 초과하기에 현 상태만 보면 가입자체가 불가해보이긴 합니다. 만약 해당주택 임대인이 임대사업자로써 의무보증보험가입이 되어 있는 상태라면 관계가 없지만 그게 아닌 개인이고 현조건상 임차인인 본인도 가입이 안될경우 보증보험에 대한 이용은 불가할듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.10.20
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이사 때문에 쓰던 인터넷 계약을 끝내려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당부분은 새로 이전하는데에 이어설치하여 사용하시거나 위약금을 물고 해지를 하셔야 하는 상황입니다. 보통 관리비에 인터넷이 포함되어 있더라도 해당 업체가 별도 설치가능하다고 한다면 이전설치를 하시면 되나, 만약 해당 건물에 이전설치가 어렵다면 이때는 어쩔수 없는 해지사유에 해당되어 위약금을 물지 않는게 일반적입니다. 물론 해당 부분모두 본인이 계약한 인터넷업체와의 약정에 따라 달라질수 있기에 일단은 2번 고민들을 고려하여 이전설치쪽으로 방향을 잡으시는게 나을듯 보입니다. 물론 선택에 따른 부분이므로 그대로 해지를 하시고 제공되는 건물내 인터넷을 사용하실수도 있지만, 위약문제가 있는 만큼 비용지출은 불가피해 보입니다. 인터넷은 각 집들마다 차이가 있기 때문에 해당 질문에 답변을정확히 할수는 없습니다. 다만 인터넷이 일반적으로 깔려있는 경우 속도등에서 느리다는 문제는 종종 나오기 합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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아파트 매매하려고 하는데 대출이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 세입자가 있는 상태에서는 대출이 불가한 것은 아니지만, 보통의 1금융권에서는 후순위 대출을 하지 않기때문에 2금융권등을 통해 진행하셔야 할듯 보입니다. 그리고 생애최초의 경우 흔히 말하는 디딤돌 대출은 공공대출로써 매수후 실거주를 조건으로 하기에 구매이후 바로 거주가 어려운 전세낀 매매에서는 신청이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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건물을 담보로 대출을 받고 나서 미상환 시 경매나 공매가 진행이 되는데요. 경매와 공매의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매와 공매의 차이는 경매는 담보물권을 가진 채권자(물권설정자)신청에 따라 법원 주체로 진행되는 매각절차를 말하고 공매는 세금에 대한 미납등이 원인이 되어 한국자산공사를 통해 건물을 처분하여 세금을 회수하는 것입니다. 질문처럼 건물 담보을 통한 대출이 문제가 되었다면 이는 공매가 아닌 경매로 볼수 있고 법원주체로 매각절차가 시작된 것으로 볼수 있습니다. 그리고 공매의 경우 인터넷을 통한 입찰을 하지만, 경매의 경우는 당일 법원에 참석하여 입찰을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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이런건 어디서 보는건가요?????
왼쪽은 종목차트로 보이고 오른쪽은 호가매매창으로 보입니다. 이는 기본 설정상에서 두가지를 각각 실행하여 붙여놓은 것으로 보이며, 본인이 이대로 설정을 하시면 될듯 보입니다. 보통 HTS, MTS 모두 본인이 사용하기 편하게 각각의 창을 불러 조합하고, 하나의 창의 설정을 다르게 하여 사용하는게 일반적이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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LH 임대 주택에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 거주중 분양권등을 취득하게 되더라도 바로 퇴거를 하지는 않습니다. 보통 해당 분양아파트 입주시기까지는 거주가 가능하고, 만약 계약자체를 포기하셨다면 주택을 보유한 것은 아니기에 현 거주중이 LH임대에는 계속 거주가 가능한 것으로 알고 있습니다, 우선 이러한 부분에 대해서 임대사업자나 LH측에 정확히 문의를 해보시는게 먼저 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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강남은 언제부터 부의 도시가 된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남의 경우 지대가 낮아 호우시 침수등의 문제가 있어 강북에 비해 선호도가 낮은 지역에 해당되었습니다. 다만 60~70년대 서울 인구유입이 계속되고 거주문제등이 지속적으로 문제가 되면서 영동지역 개발이 본격화 되었는데, 해당 시점부터 정부의 계획에 따라 정비기반시설 및 주거, 산업등이 집중적으로 들어서기 시작하게 되면서 발전하게 되었습니다. 사실상 지가상승이 시작되었던 결정적 계기는 70년 남서울개발계획에 따른 것이고, 이후 주요 기업이전 및 고층빌딩 건축, 그리고 학군에 대한 집중등이 이루어지면서 현재의 부의 도시로 변화되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼죽신은 "얼어 죽어도 신축"이라는 뜻입니다. 즉, 최근 매매시장에서 구매자들이 트랜드가 변화되면서 이를 표현한 것으로 보시면 됩니다, 얼죽신이 등장한 이유는 최근 주택 구매 주연령층인 20~40대로 변화되면서 주택을 구매하는 데 있어 구축에서 발생하는 생활환경의 불편함을 감수하고 싶지 않아 구축보다는 신축에 대한 선호도가 높아진 것 때문입니다. 특히 주요소비층인 20~30대 여성들이 이러한 얼죽신의 선호가 더높습니다,
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피는 내손에 남는 프리미엄이라는 뜻입니다. 실무상 쉽게 표현하면 양도소득세를 매수자가 부담하고 실제 매도자에게 쥐여주는 금액을 말합니다. 예를 들어 손피 5000만원이라면 매도자는 프리미엄 5000만원을 그대로 가지고 되고, 단기매매에 따른 양도소득세등은 매수자가 모두 부담하는 거래방식입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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