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부동산을 얼마나가지고 있어야 세금이 적은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금에 따라 다릅니다. 취득세의 경우는 규제지역을 제외한 일반지역에서는 2주택까지는 동일세율이 적용되고, 보유세인 재산세, 종부세에서는 두개의 주택을 가지고 있는 경우 합산 금액이 9억을 초과하지 않으면 종부세는 과세되지 않습니다. 만약 1주택이라면 12억이하여야 합니다. 그리고 질문에서 말하는듯 한 양도소득세의 경우 장기보유에 따른 장기보유특별공제가 있는데, 그전에 양도소득세에서 1주택자의 경우 2년보유시 양도비과세가 되고 2주택자부터 양도소득세 부과대상이 됩니다, 그리고 2년내 매도시에는 양도중과세가 적용되어 주택수 관계없이 높은 중과세율이 적용되게 됩니다. 보통 1년미만 매도시 50% 1년이상 ~2년미만시 40% 세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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부동산세금은 차익에서만 세금부과하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 세금은 양도소득세 입니다. 양도소득세는 매도가액에서 취득가액을 뺀 양도차익에 대해서 장기보유공제 및 기본공제등을 하고 나오는 과세표준에 대해서 누진세율을 부과하게 됩니다. 즉, 매도금이 아닌 양도차익에 대해 부과하는 세금으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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세입자 있는 상황에 집주인이 집보라간다해도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자분에게 전화를 하셔서 양해를 구하셔야 합니다. 우선 해당 부분은 임차인이 거부하면 집을 볼수 없습니다, 그렇기에 세입자에게 상황을 전달하고 시간을 맞추어 방문하는게 맞습니다. 직접 연락하는걸 세입자가 거부하거나 할수는 없는데, 집을 보여주는것은 거부를 할수 있기에 좋게 잘 이야기하여 양해를 구하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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대출없는 오피스텔 전입관련 질문드려요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시면 본인은 후순위 임차인이 됩니다. 현재는 당연히 잔금을 치루지 않았기에 임대인소유의 주택이아니기에 대출역시도 없는 상태일뿐, 보증금을 받아 잔금을 치루면 추가적인 담보대출을 할 이유가 없음에도 질문처럼 할경우 은행이 선순위 근저당이 설정되게 되고, 이후에 본인이 전입신고하여 후순위 임차인이 됩니다. 결국 근저당이 있는 매물에 후순위로 입주를 하는 것과 다르지 않습니다. 정확하게 본인이 월세로써 선순위 근저당여부를 고지받았다면 상관없지만, 그게 아니라면 중개인에게 정확하게 해당 부분을 말씀하시고 계약서상 잔금 이후 전입신고전까지 다른 물권설정을 하지 않는다는 특약 기재를 주장하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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부동산매매시 동의서라는걸 작성하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음듣는 이야기 입니다. 매매계약을 할때 계약서외에 동의서를 별도로 작성하지는 않습니다. 혹시 계약서를 그렇게 잘못들으신게 아닌가 싶고, 위에서 말한 조건이랑 대급지급조건은 사실상 계약서상 나와있을 내용으로 별도 동의서를 작성할 이유는 없습니다. 일단 중개사가 있다면 해당 부분에 대해 작성이유등을 문의하고 납득이 어렵다면 계약서외 써주지 않거나 계약서내 특약사항으로 넣어줄것을 요구하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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실거주4층 전입신고는 3층. 나중에보증금을 돌려받지못하면 어떻게대처해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구의 경우는 지번주소까지만 정확하다면 호수에 대해서는 관계없이 대항력이 인정이 됩니다. 보통 구분건물로써 다세대나 아파트, 빌라등은 호수까지 정확하게 전입신고를 하여야하나, 다가구의 경우는 하나의 건물에 하나의 등기부를 사용하기 떄문에 각호수가 달라도 대항력 인정에는 문제가 없습니다. 그러나 다른 세대의 보증금도 모두 영향을 받기 떄문에 계약시 임대인에게 전입세대 보증금내역등을 요청하여 주택시세와 다른 담보물권등과 비교하여 안전한지를 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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1가구 2주택인데 분양권당첨이 되어도 첫주택 양도세 비과세 받을 수잇나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 청약에 당첨될 경우 1가구 3주택이 되기 떄문에 일시적 2주택에 따른 양도비과세는 적용되지 않습니다, 즉 분양권 당첨이후 부터 첫주택을 매매할 경우 양도차익에 대한 양도소득세를 부담하셔야 합니다 ,현재 양도중과세는 배제중이기에 양도차익에 따른 6~45%가 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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아파트에 주차대수 650세대에 200대면 주차는 선착순으로 하는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 관리상 규약이나 입주자대표회의에서 정한 규칙이 있다면 그에 따르겠지만 일반적으로 아파트의 주차에 선착순등으로 부여하는 경우는 많지 않습니다. 다만 질문처럼 세대수가 650세대인데 주차장이 200대밖에 없다면 주차전쟁이나 이중주차로 인한 주민들 불편이 계속발생하기 때문에 입주자들이 모여 어느정도 규칙을 정해 통제를하지 않을까 생각이 됩니다, 관리비에 대한 상승도 일반적인 아파트처럼 1대기본에 추가시 월 3만원 이런식이지만 주차공간이 0.3대정도도 안돠는 아파트라면 얼마나 더 추가를 할지는 해당 관리사무소등에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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아파트에 엘피지와 도시가스는 틀린거지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에서 도시가스라고 하는것은 LPG가 아닌 LNG입니다. 보통 LPG는 흔히 말해 액화석유가스이고, 보통 1회용 가스통에 들어가서 밸브로 연결하여 가스레인지등 조리용 연료로 많이 사용하는 있고 LNG는 액화천연가스로써 아파트등에 공급되는 가스가 이에 해당됩니다. 두 가스는 주 성분에서도 차이가 있고, 운반에 있어서도 휘발성이 큰 만큼 액화에 많은 에너지가 필요한 LNG등은 LPG처럼 가스통등에 담아 운반이 어려워 금속배관을 통해 직접 사용자에게 공급됩니다. 그리고 공기보다 밀도가 낮아 누출시 공기위로 떠오르기에 바닥에 깔리는 LPG보다는 상대적으로 안전합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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안녕하세요 오늘 뉴스를 보니까 방을 내놨는데 방을 보러 온 사람에게 사생활 침해라고 한다며 방을 못 보게 하고 있다네요 방이 안 나가게 되면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방이 나가던 나가지 않던 만기일에 보증금은 반환하셔야 합니다. 말그대로 계약상 의무입니다. 임차인이 집을 보여주는 것은 보증금반환이 용이하도록 협조하는 차원에서 배려이지 의무가 아니기에 이를 강조할수는 없습니다. 관례상 그런게 당연한것처럼 되면서 임대인이 당연한듯 요구를 하고 이를 거부하면 보증금반환을 늧추는 행위를 하는데, 요즘이렇게 하시면 법에 따라 더 큰 손해배상 책임 및 불이익을 받을수 있습니다. 임대인들도 시대가 변하면 그 시대변화에 맞추어 인식의 변화가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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