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lh 공공임대주택 관리비에 전기 가스 수도 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트마다 다릅니다. 보통 신축아파트의 경우 관리비에 전기료와 수도료 월관리비에 포함이 되나, 가스비는 별도 관리비에 포함되는 경우가 많습니다. 즉, 사용량 만큼 매월 가스회사등 직접납부하는 방식으로 알고 있습니다. 그리고 위처럼 말하는 것은 관리비와 별도관리비를 더한 금액을 말하는것으로 보이고, 실제 합쳐서 그정도 나온다고 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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김포시는 서울에 편입이ㅜ가능할까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.김포의 서울편입은 가능성여부만 보면 어렵지 않을까 생각됩니다. 일단 지형적으로 김포를 편입하기에는 이보다 더 서울과 가까운 경기도권 지역의 반발이 예상될수 있고, 경기도지사도 이에 분명한 반대입장을 펴고 있기에 쉽게 편입을 하기 어렵지 않을까 생각됩니다, 또한 최근 도심집중에 따른 문제들로 지역균형발전을 목표로하고 있는 기조에서 김포의 서울 편입은 서울을 더 확장시켜 이와 역행하는 정책이 될수 있기 때문입니다, 김포에서는 서울편입시 발생할수 있는 지가상승등을 고려하여 이를 추진하는듯 보이는데, 지가상승의 효과보다 서울편입에따른 재정축소 그에따른 지원감소등 더 큰 손실이 생길수 있다는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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여러분들이 과거의 한 순간으로 돌아갈 수 있다면 어디로 돌아가고싶나요><ㅎㅎ
이게 해당 전문파트에 맞는 질문인지는 모르겠지만 순간 질문을 보고 생각난 시점이 있다면 군대를 제대한 바로 다음날쯤으로 돌아갔으면 좋겠네오, 그리고 지금껏 살면서 보았던 시대적사건과 결과치에 대한 모든 기억을 가지고 갔으면 좋겠네요. ㅋ 그렇다면 지금쯤 인생이 많이 달라지지 않았을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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주택 매매시 매수 매도자 모두 수수료를 내는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료 부담은 강제적인 부분이 아닌 선택사항입니다. 중개수수료 부담을 원치않으시면 직거래를 하시면 됩니다. 반드시 중개사를 통해 거래를 해야하는 의무는 없기 때문입니다. 그리고 중개사를 통해 거래를 진행하는 이유는 빠른 매물찾기와 거래상 안전을 위해서인 만큼 본인스스로 권리분석등 안전한 거래가 가능하다면 이용하지 않으시면 비용도 청구되지 않습니다. 그리고 요즘은 한매물에 대해서 매수자와 매도자를 담당하는 중개사가 다른 게 일반적입니다.즉 거래시 2명의 공인중개사와 계약당사자간 계약을 체결하는 경우가 많고, 그에따라 본인을 중개한 중개사에게만 비용을 지불하시며 됩니다. 위처럼 한 중개사 단독으로 거래를 중개할때 양쪽으로 받게 되지만 이러한 단독중개가 일반적으로 많지는 않은 케이스입니다. 다른나라의 경우도 중개에이젼트가 있고 미국등에서는 우리나라보다 훨씬 높은 중개수수료를 받습니다. 다만 미국의 부동산 거래절차는 우리나라보다 복잡하고 중개인의 전문지식 또하 우리나라보다는 높은게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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생활형숙박시설이 레지던스 호텔인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거의 동일한 개념입니다. 생활형숙박시설은 숙박용 호텔과 주거용 오피스텔이 결합된 개념으로 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 의미하고 호텔과 다르게 취사시설등을 갖추고, 난방도 가능한 시설로 레지던스라고도 표현합니다. 다만 레지던스 호텔의 경우는 정식으로 용도에 맞게 숙박업을 운영하는 것이고, 문제가 되는것은 대부분의 생숙은 주거용으로 사용하는점입니다. 이러한 이유는 2021년 이전까지는 생숙의 경우 오피스텔과의 차이가 거의 없고 부동산 규제에서 자유롭고 대출이나 전입신고등의 문제가 없었기에 주거용으로써 임대차등을 자유롭게 하였기 때무입니다. 그러던중 21년 4월에 생숙에 대한 주거용 사용을 막기로 하고, 기존 생숙에도 이를 적용하게 됨으로써 많은 생숙들이 곤란을 겪게 되면서 23년 10월까지 한시적으로 용도변경을 허용하게 됩니다. 이는 생숙에 대해서 주거용오피스텔 변경하라는 것이였고 그에 따라 이를 하지 않고 주거용으로 사용하는 경우 이행강제금을 부과한다는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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최근 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출이자가 내려가고 그에 따라 조달할수 있는 자금이 용이해지기 떄문에 주택수요가 상승하고 가격도 상승하게 됩니다. 다만 부동산 요인들에는 많은 것들이 있고, 해당 요인상승외 더 크게 영향을 미치는 다른 요인이 있다면 부동산 가격은 다르게 나타날수도 있습니다. 최근의 경우 대출규제가 강하게 적용되고 있기 때문에 금리인하의 효과가 온전히 시장내 호재로 영향을 주지 못하고 있는 상황으로 보이며, 대출규제가 완화된다면 금리는 계속 인하될 것으로 보이기 떄문에 이후에는 가격상승등이 나타날 가능성이 높다 판단됩니다, 단기적으로는 대출규제로 인해 가격상승효과는 미비할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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3식구가 살기에 30 평대가 좋을까요? 40평대가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 4인가구를 기준으로 생활이 용이한 평수대는 국민평수인 전용 84제곱의 경우 공급면적은 32평대입니다.이전까지는 핵가족화에 따라 3~4인가구 기준으로 수요가 가장많았기 떄문이고 공급물량도 가장 많은 평수입니다. 그러므로 3인가구가 거주하기에는 해당 평수 32평정도가 일반적으로는 적당하다 볼수는 있습니다, 구조상 방3 화장실 2 구조입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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수원 공군비행장 이전 가능 할가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1992년 대선당시에 최초로 군공항이전 공약이 나왔지만 현재까지도 크게 달라진점은 없다고 알고 있습니다. 진행과정상 2013년에는 군공항이전 및 지원에 관한 특별법 제정으로 2015년 국방부의 이전승인까지 되었지만 여진히 진행은 되지 않고 있습니다. 이유로는 예비 이전 후보지인 화성 화옹지구의 경 대규모 갯벌매립의 필요성으로 수원시에서 정정을 요구했고 화성 서부지역주민들의 반발도 매우 심하여 진행이 되지 않고 있습니다. 그에 따라 수원시와 화성시간 갈등만 계속 이어지고 있는 상황으로 알고 있습니다 특히 이전에 대한 화성시의 의견이 전혀반영되지 않은채 수원시와 국방부가 협의로 지정한 만큼 취소해야 한다는 강경입장으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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등기의 종류에는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기의 종류에는 효력과 내용에 따라 구분할수 있는데, 효력에 따라서는 물권변동 효력이 있는 본등기(종국등기)가 있고, 효력이 발생하지는 않는 예비등기가 있습니다. 예비등기에는 우리들이 흔하게 말하는 가등기, 예고등기가 있습니다. 내용에 따라서 분류하면 등기와 실체관계 불일치 시정을 위한 변경등기, 처음부터 등기와 실체관계가 일치하지 않을 경우 시정을 하는 경정등기, 그리고 효력을 상실하게 하는 말소등기, 부당하게 소멸된 경우 이를 회복하 회복등기, 참고로 회복등기에는 말소회복, 멸실회복등기가 있습니다. 그리고 부동산이 철거등이 되면서 멸실될 경우 하는 멸실등기가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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주택임대차 만기 전 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인, 임차인 모두 계약만기 6~2개월전에 통보를 하셔야 합니다. 해당 기간내 계약해지를 원하는 경우 의사통보를 반드시 하셔야 하며, 기간내 서로간 의사통보가 없을 경우 묵시적 갱신이 성립되어 계약은 자동 연장이 됩니다. 보통은 임차인입장에서는 계약연장을 원할경우 묵시적 갱신이 유리하기 떄문에 그대로 통보를 하지 않고 기다리는 경우가 많기 떄문에 계약조건에 대한 조정등을 원하는 임대인의 경우 먼저 해당기간내 통보를 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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