답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 부가세가 월세에 대한 부가세라면 당연히 발급을 원하는 세입자가 부담하는게 맞고, 업무용오피스텔로써 건물분에 대한 부가세라면 매수자가 아닌 임차인은 전혀 관계가 없으므로 부담하지 않아도 됩니다. 그리고 해당건물이 업무용 오피스텔이라면 사실상 전입신고 불가특약이 있을수 있고 이럴 경우 대항력 없는 임차인은 소액임차인 최우선 변제대상이 되지 않습니다. 만약 주거가 아닌 개인사업자로써 사무실등을 임차한 경우라면 해당 주소지로 사업자등록이 있어야 소액임차인에 적용이 가능할수 있습니다. 그리고 기준시가만으로 안전한 시세인지를 정확히 판단하기는 어렵고 해당 임차건물의 시세와 근저당+보증금을 비교하여 시세기준 80%을 초과하지 않는지를 살펴보셔야 합니다. 물론 최우선변제 대상이 된다면 최우선변제가 되기 때문에 일부금액에 대해서는 우선 배당이 가능할수는 잇습니다, 그러므로 해당지역에 따른 소액임차인 범위와 최우선 변제금액을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고에 따른 신고필증은 매매계약시 받을수도 있지만 전월세에서도 전월세 신고가 의무화 되었기에 신고필증을 받을수는 있습니다, 다만 중개사를 통해 받는 게 아닌 계약체결일로부터 30일이내 부동산 거래관리시스템에 전월세 신고를 한 뒤 발급받으실수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 조합측에 문의가 필요합니다. 이주비대출의 경우 보통은 입주시기에 일시상환을 한다고 알고 있는 부분이 많은데, 분할상환이나 수시상환등 상환방식은 해당 대출을 진행하는 조합과 금융기간 , 조합원 선택에 따라 달라집니다 . 만약 대출계약체결시 이주비 대출상환기일이 정해져있다면 해당 기일까지는 모두 상환을 하여야하기 떄문에 대출신청시에 일부분 선택가능할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 생활하는데 있어 주거상 편의와 환경을 중요하게 생각하는 인식변화가 원인으로 볼수 있습니다. 코로나로 인해 집안에서의 생활권이 형성되면서 주거에 대한 인식자체가 단순 거주가 아닌 생활상 편의공간으로 변경되게 되면서 구축에 비해 단지내 시설이 잘 갖추어져 있고, 실내공간의 활용도나 환경자체가 우수한 장점이 있기 때문입니다. 디른 이유로는 현재 부동산 시장내 공사비증가에 따른 재건축사업의 불확실성과 낮아진 사업성으로 인해 몸테크의 추세가 변화된 부분도 영향이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시니어 하우징은 노인복지주택과 같은 개념으로 보시면 되고, 최근 노령인구증가등이 지속화되면서 점차 그 사업성이 높아지고 있는 사업군이긴 합니다. 현재 한국은 내년도에 65세 이사으이 고령인구 비중이 총인구의 20%를 넘어서게 되고 이와 관련된 실버사업 전체규모는 20년 기준 72조에서 2030년 168조원 규모로 시장이 커질것으로 예상하고 있습니다. 그에 따라 해당 산업군에 속한 시니어 하우징도 시장확대가 예상되는 만큼 각 건설사등도 이에 대한 진출을 하고 있는 상황입니다. 다만 우리나라의 경우 실제 실버주택에 공급이 우리와 비슷한 초고령화 사회인 일본에 비해 10분에 1에 못미치고 있는게 현실입니다. 결국 점차 시니어 하우징에 대한 규모는 크게 확대되고 그에 따라 새로운 이익창출이 가능한 분야라 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자료에 따르면 23년도 기준으로 서울 지하철 1인당 수송원가는 2061원이라고 합니다. 수송원가의 산정을 자세히 알수 없으나, 일정기간(년단위 . 월단위) 승객에서 받는 총요금에서 비용을 제외한 금액이라고 할수 있고 비용에는 지하철 유지, 보수, 인력에 대한 비용등이 포함되어 있을 것으로 보입니다. 현재 수송원가와 무임승차등의 손실과 공익서비스비용등을 고려하면 대략적으로 1인당 2500원정도 손실이 발생한다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 정책은 LH가 경공매를 통해 피해주택을 낙찰받은뒤에 그 차익(LH감정가-낙찰가액)을 활용해 피해 임차인에게 최장 10년동안 임대료 부담없이 거주할수 있도록 지원하는 것을 말합니다, 쉽게 말해 경공매 낙찰을 세입자가 받는게 아니라 LH가 낙찰 받아 소유권을 가지고 해당 주택 사용수익에 대한 부분을 피해자인 세입자에게 제공해주는 것인데, 이에 필요한 자금을 경매낙찰에 대한 차익으로 감당하겠다는 것으로 사실상 피해자들 실질적인 전세보증금 회복과는 거리가 좀 있습니다. 개인적판단으로는 지원정책이라고 볼수는 있지만 전세피해자들 보증금 회복에는 실질적 도움이 되는 정책방향은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남과의 근접성이 높아지면 그만큼 지가에도 상승세가 반영될수 있습니다. 사실상 과천의 경우 준강남으로 불리울 정도로 지가가 높은 지역인데 이유는 서울강남과 인접성이 뛰어나다는 점이 있기 때문입니다, 그에 맞추어 이동성을 높이는 철도노선이 생긴다면 호재로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단에는 한국주식의 투자자와 투자금이 줄어든다고 해도 결국 코인이나 미국주식을 통해 발어들이 수익에 대해서는 부동신 시장에 재투자될 가능성이 높습니다. 결국 어느 주식시장, 코인시장에서 수익을 창출되던 최종적으로 시드가 모아지면 자가주택구매나 투자수요가 부동산 시장으로 흘러들어 올것으로 보이기에 그만큼 부동산시장에서도 수요증가에 따른 가격상승이 나타나지 않을까 생각됩니다 .다만 부동산 시장자체의 정부규제나 세금등 다른 요인들의 변화에 따라서 투자금의 이동시기는 달라질 가능성은 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부 발표에 따른 서울 서초구 원지, 우면동등 221만제곱미터(67만평)에 대해서 그린벨트 해제 및 공공택지개발을 통해 2만호의 아파트를 공급한다는 계획이 발표되었습니다. 정확하게는 서리풀 지구로 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동이 일원이 포함됩니다.