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원하는 조건의 월세방을 구하는 요령 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 지역 외대- 회기의 경우 대학교 주변에 포함되기 때문에 보증금은 해당 수준인 매물은 있지만, 월세가 다소 높은 편입니다. 그리고 질문에서 말하는 이사조건이라는게 역에서 5분이면 역세권일테고, 일조권이 좋다면 최소 3층이상 주변에 막히지 않아야하고, 주변편의시설이 갖추어져야 한다면 남들도 보편적으로 원하는 입지에 주택을 찾고 계신것이고 이러한 입지에 주택은 당연히 비쌀수 밖에 없습니다. 기준을 낮추거나 월세부담을 더 하실 생각으로 하셔야 본인이 원하는 매물을 구하실듯 보입니다 . 그리고 인터넷만 뒤져서는 더욱더 매물을 찾기 어려움으로 일단 동대문 정보화도서관 주변 부동산등에 방문하여 인터넷에 올라와 있지 않은 매물까지도 직접 발품을 파셔야 그나마 좋은 주택을 구할 가능성이 높습니다. 부동산에 있어서 발품을 말하는 가장 큰 이유가 좋은 매물은 실제 먼저보는 사람이 유리하고, 이러한 것을 먼저보기 위해서는 부동산등에 방문을 통해 본인이 주택을 구하고 있는다는 사실을 알려야 연락이라도 먼저 받아볼수 있고, 매물도 우선적으로 볼 기회가 생기기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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최근에 주택청약이 금액이나 기준이 바뀌었다고 들었는데... 둘 중에 뭐가 더 나은가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번의 경우는 납입횟수는 채울수 있기 때문에 공공청약도 가능할수는 있지만 2번처럼 한번도 납입을 하지 않다고 최소예치금을 입주자모집공고일 이전에 한번에 채울경우 민영은 청약을 할수 있지만, 공공청약에서는 납입횟수가 요건에 충족되지 않아 청약을 할수 없습니다. 즉, 매달 일정금액을 꾸준히 넣으시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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부동산 월세 일할계산 해주세요!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선납의 경우라면 10월달에 지급한 월세는 11월 13일까지의 월세로 볼수 있습니다. 퇴거일이 31일이라면 대략 13일치의 월세를 돌려받으시면 됩니다. 정확한 일한 월세 계산은 일년치월세 240만원( 20만x12개월) 을 365일로 나누시면 되고, 이럴 경우 일할 월세는 6575원정도가 될듯 보입니다. 여기에 13일치 월세는 13x6575원 = 85450원 정도를 돌려받으시면 됩니다. 다만 계산방식에 따라서 이보다는 조금씩 차이가 있을수 있기에 해당 금액정도를 기준으로 협의를 하시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.10.13
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재건축 아파트나 지역에 신탁회사와 연계하면 속도가 빨라지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합은 원칙적으로 해당 개발지의 주택이나 토지를 소유한 사람들이 모여 실질적인 조합을 구성하고 실질적인 시행사로써 사업을 진행하게 됩니다. 이에 반해 신탁의 경우는 소유권을 일시적으로 신탁사로 모두 수탁받아 시행사로써 개발사업을 진행하게 됩니다. 이때 개발속도의 차이가 발생하게 되는데, 쉽게 뱃사공이 여러명인 배와 뱃사공이 하나인 배의 진행속도를 생각하시면 쉽게 이해가 될것으로 보입니다. 즉, 의사결정속도가 각자의 이익이 우선인 조합원로 구성된 조합보다는 신탁사가 더 빠르게 이는 곧 빠른 사업진행속도로 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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청약을 하려했는데 예치금이 부족해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 지역에 따른 최소예치금의 기준으로 입주자모집공고일입니다. 실제 청약일이 아닙니다. 그에따라 실제 청약일인 21일전까지 최소예치금을 채우셔도 자격에 해당되지 않기 때문에 청약을 하실수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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전세 잔금날 본인말고 다른이가 일부금액 집주인에게이체를?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 관계가 없겠지만, 해당 자금을 이체한 사람이 본인에게 현금증여를 한것과 동일하게 볼수 있기에 이후에 세무적으로 문제가 될 여지는 있습니다. 물론 이게 실제 문제가 될지 여부는 확답하기 어렵고, 만일 임대차상 보증금미반환등의 문제가 생길경우 보증보험등을 통해 보증금 이체내역등을 입증하여야 하는데, 타명의 계좌에서 바로 이체를 하는 경우에는 이러한 입증과정에서 문제가 될 소지도 있으나, 되도록 타인의 자금은 본인이 통장을 받아 본인 계좌에서 이체를 하시는게 안전합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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점유개정 부동산 복비 수수료 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 말해 현 보유중인 주택을 매도하면서 해당 주택에 임차인으로써 거주하는 것을 말하는 듯 보입니다. 이런 경우에는 매매와 임대차를 동시 계약을 하는 것이기에 일정조건에 해당이 된다면 질문에서처럼 매매에 따른 중개보수만 지급을 하시면 됩니다. 즉, 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간 매매를 포함한 둘이사으이 거래가 동일기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다고 중개사법 시행규칙에 명시되어 있습니다, 만약 추가로 중개사가 중개수수료를 요구하고 지급을 하였다면 이는 중개사법상 금품초과수수에 해당되어 중개사는 행정처벌등을 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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생애최초 청약에 대해 물어봐도 될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 혼인신고를 한다고해서 본인의 주택구매이력이 리셋되는 것은 아닙니다. 즉 본인은 이미 주택구매이력이 있기 때문에 생애최초로써 청약을 하실수 없습니다. 참고로 결혼 후 혼인신고를 하게 되면 배우자인 와이프분도 본인 이력으로 인해 생애최초 특공을 할수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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행복주택 LH 이거 매매도 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택은 원칙적으로 임대아파트에 해당되고 질문자님이 입주를 하신다면 결론적으로 임대차로써 임차인으로써 입주를 하게 됩니다. 즉, 소유자가 아닌 만큼 매매를 하실수는 없습니다. 물론 임대아파트라도 10년분양전환임대아파트의 경우처럼 우선권을 가진 임차인이라면 해당 지위에 대해서 매매가 가능할수도 있지만 일반적으로 행복주택자체는 임차인이 그지위를 매매할수는 없는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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부동산 대리로 판매하려고 하면 어떤 서류가 필요한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이에서 대리 계약을 진행하신다면 필요서류는 위임장, 명의자 인감, 인감증명서가 필요합니다. 그외 가족관계증명서와 대리인의 신분증이 추가로 필요할수 있습니다. 최초 계약을 진행하시기전에 중개사에게 필요서류를 문의하여 준비를 하시는게 번거로움 없이 안전하게 계약을 마무리하실수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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