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금리인하하면 집값이 다시 올라가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우로써 설명드리면 금리인하는 주택구입자금조달을 용이하게 하고 이는 수요를 증가시킬수 있기에 부동산 가격상승을 가져올수 있습니다, 다만 최근에 정부의 대출규제로 인해 금리인하에 따른 호재에 제한이 되는게 사실이고, 아무리 대출금리가 낮아진다고 해도 결국 한도를 제한하면 자금조달에는 어려움이 있을수 있기 때문입니다. 그렇기에 현재와 같은 상황에서 금리인하가 반드시 가격상승을 가져올것이라 판단하기는 조금 어려운 부분이 있습니다. 많은 전문가들도 금리인하와 대출규제가 같이 존재함에 따라 부동산 가격도 강보합상태로 유지가 될것이라는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 100% 불가하다라고는 볼수 없지만 , 일반적으로 마이너스 옵션 선택시 중도금 대출이 불가한 경우가 있습니다. 이유는 마이너스옵션의 경우 그렇지 않은 분양주택에 비해 아파트 가치는 감소하고, 은행이 이를 담보로 대출을 해줄때 부정적인 영향을 미칠수 있기 때문입니다. 그렇기에 마이너스 옵션을 선택하시기전에 반드시 은행을 통해 중도금대출에 문제가 없는지 알아보신뒤 선택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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빌라 단지는 아파트에 비해서 선호도가 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 빌라단지가 형성되어도 아파트 보다는 수요가 적을수 밖에 없습니다. 단순히 편의시설이나 인프라를 문제로 볼수도 있지만 우리나라의 경우 아파트에 대한 선호도가 높고 최근 빌라등에서 전세사기등이 이슈화 되면서 더욱더 빌라 기피현상이 심화되고 있습니다. 그에 따라 가격방어가 힘들어지면서 전세보증금보다 시세가 낮아지는 깡통전세등이 많이지면서 더욱 수요가 떨어지는 악순환이 계속되고 있습니다. 특히 사람들 인식에도 빌라거주와 아파트 거주간 차별등도 있기에 어쩔수 없는 상황을 제외하고 아파트와 빌라를 두고 고민할 경우 아파트가 우선순위로 선택하게 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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주변에 자영업자들 많이 힘든지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대한민국 내수경기는 최악의 수준까지 온게 사실입니다. 특히나 고금리, 고물가가 이어지면서 내수소비가 크게 줄어들었고, 자영업자는 매출감소와 원자재 상승까지 겪으면서 현상유지가 어려울 정도로 위기수준입니다. 통계결과상으로 폐업률이 계속 증가하고 있고, 특히 소비재 서비스업종에 있어서는 폐업률이 특히나 높게 나오고 있습니다. 뉴스에 따르면 자영업자 10명중 1~2명은 장사를 통한 수익과 유지가 가능한 수준이고, 대다수인 5~7명은 은행대출등을 통해 유지하고 있다는 기사를 본적이 있고, 심지어 폐업에 필요한 자금등이 없어 어쩔수 없이 버티는 경우도 많다고 합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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부산시가 빈집 문제로 골머리를 앓고 있다는데 이는 부산시만의 문제일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산의 경우는 인구감소 속도 다른 시도에 비해 빠르게 나타나고 있고 일자리가 감소함에 따라 빈집이 더 빠르게 늘어나고 있는듯 보입니다, 부산외 다른 시도에서 빈집의 수가 많은 곳은 경북, 경남, 전북이 심각한 수준이며, 그외 전라도와 강원도등이 뒤이어 빈집이 많은 시도에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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집값이 비싸서 빈집을 저렴한 가격에 임대해서 거주하시는 분들이 계시던데 빈집은 어디서 알아볼수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우는 실제 시골등에 있는 빈집에 대해서 그러한 것이지 서울이나 수도권에 위와 같은 무상거주매물등은 거의 없다고 보셔야 합니다. 각 지방소도시내 시골빈집에 대해서는 정부사이트인 공가랑 홈페이지를 이용하시면 매물을 쉽게 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 향후 주택가격을 예상하기는 어렵습니다. 다만 구축의 경우 특히 지방이라면 가격 상승이 쉽지 않기 때문에 투자를 위한 구매라고 하시면 신중하실 필요는 있습니다. 차라리 구축을 구매할때에는 재건축에 대한 가능성을 염려해 두고 구매를 진행하시거나, 조금이라도 역세권이나 입지가 좋은 지역내 경과년수가 적은 주택을 구매하는게 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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상속 받은 토지 매도 할때 바로 팔면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런거 없습니다. 상속받은 토지도 바로 매도하셔도 됩니다만, 상속후 상속등기를 먼저 한뒤에 이전등기를 진행하셔야 합니다, 그리고 본인이 피상속인 사망개시일로 부터 취득으로 보기 때문에 단기매매에 따른 양도소득세가 중과세될수는 있습니다. 보통 단기간 양도소득세율은 최대 40%까지도 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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혼인신고 전 아파트 공동명의 이력 때문에 생애최초 청약을 못하였는데 혼인신고 후 에도 생애최초 청약할수 없는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안됩니다. 혼인신고를 한다고해서 이전 주택보유이력이 백지화되는 게 아니기 떄문에 생애최초는 사용할수 없습니다, 문제는 배우자의 경우 생애최초가 가능한 무주택자라면 혼인신고시 본인 주택이력에 따라 배우자도 생애최초가 안되기 때문에 무조건으로 혼인신고를 먼저하시는것도 기회를 날려버릴수 있기에 잘 판단하시어 혼인신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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건물을 사고싶어요 미니단독주택 구매요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택도 결국은 주택담보대출에 해당되고, LTV기준 70%가 한도이긴 합니다. 다만 단독주택의 경우 가격평가가 매매가격과는 차이가 크기 때문에 실제 매매가 대비 대출한도는 더 낮아질수 있고, 본인의 소득이나 다른 대출에 따른 DSR제한으로 인해 더 낮게 한도가 나올수 있습니다, 그리고 개인이 매매를 주기적으로 하는게 아닌 일회성으로 구매를 위해 법인을 만들어 구매하는 것은 의미가 없습니다, 그외 주택의 경우 상업용으로 이용을 위해서는 허가등이 쉽지 않기 떄문에 이러한 부분에 대해서 충분히 확인을 하신후에 구매를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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