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생애최초+신생아 우선공급이 나을까요 신혼부부특공이 유리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 신생아 우선공급이 신혼부부특공 보다는 유리할수 있습니다. 신혼부부의 경우 혼인신고 7년이내라는 조건이 이지만, 신생아 특공의 조건이 더 제한적이기 때문에 청약가능 청약자가 적을수 있기 때문입니다, 물론 청약건에 따라 차이가 있을수 있지만 일반적으로는 다자녀, 신생아, 신혼부부순으로 경쟁률이나 가점상 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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무주택으로 살고 있습니다 언제쯤 아파트를 구입해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 투자든 발끝에서 잡아서 머리끝에서 매도를 할수는 없습니다. 그리고 집을 최저가에 팔았다고 해도 이후 상승분이 실제 손실로 보기도 어렵습니다. 말그대로 더큰 수익을 못챙겼다는 상실감이 손해로 느껴지는 부분일수 있습니다. 이미 어찌할수 없는부분은 빨리 잊어버리시고 냉정하게 구매에 대해서는 판단을 하시는게 좋을듯 보입니다. 시기에 대해서는 사실 누구도 정확히 답변을 드리기 어렵지만 이전에 놓친 수익을 고려하면서 주택시기를 살피는 것은 정확한 판단을 가릴수 있기에 오히려 독이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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전세계약이 두군데 일 때 전입신고 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보통 전세대출은 인당 하나만 가능하기 떄문에 다른 주택 전세대출을 위해서는 기존전세대출은 상환을 하셔야 합니다. 질문처럼 상환후 전세대출신청이라면 가능할듯 보입니다. 2.안됩니다. 전세자금대출이 있으면 해당주택의 전입상태를 유지하셔야 합니다. 다른 곳으로 전출하여 대항력을 상실하시게 되면 대출에 문제가 생길수 있고, 이런경우에는 이후 보증보험청구를 해도 지급거절사유에 해당될수 있습니다. 또한 임대아파트를 다른 사람에게 재임대하는 것도 불가한것으로 알고 있습니다, 무턱대고 위처럼 하시면 임대주택에서 퇴거, 전세대출 회수등 각 계약에 대한 문제로 위약부분에 문제가 더 커질수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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20평아파트 살려고 하는데요 공급면적과 전용면적 어느걸 보고 20평이라고 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공급면적을 기준으로 말합니다. 즉, 전용면적은 실제 20평보다 적게 됩니다. 일반적으로 공급면적 20평이면 실평수(전용면적)은 15평 내외로 보입니다. 다만 분양의 경우로써 59A 이런식으로 기재된 경우에는 전용면적을 기준으로 보시면 되고, 전용59제곱(18평)에 공급면적은 대략 24평정도로 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.10.12
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전세에서 전세로 이사하는데 이사날짜가 맞지않는데 전입신고 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 방법은 없습니다. 우선 전세대출을 신규주택에 받으셨다면 은행에 요청에 따라 전입신고를 반드시 하셔야 하는데, 이럴 경우 질문에서처럼 기존주택의 대항력을 상실하게되어 이후 보증금 미반환등이 발생할 경우 임차권 등기명령이나 보증보험청구를 하기 어려울수 있습니다. 일반적으로 불가피하게 대항력 유지를 위해 현 주택에 가족 중 한분을 전입한뒤에 세대원을 구성하고 본인만 신규주택에 전입하는 방식으로 대항력 유지가 가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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전입신고 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대항력은 전입신고로 효력이 발생되고, 우선변제권은 확정일자 부여로써 효력이 생기게 됩니다. 즉, 전입신고를 하고 확정일자를 부여받지 않은경우 대항력은 있으나, 우선변제권이 없는 것입니다. 즉 대항력 자체는 전입신고에 따라 이미 효력을 부여받으신 상태입니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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주택매매사업자 등록 후 얼마나 자주 매매를 해야 되는 지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매사업자를 등록한 다음에 년마다 일정 건수를 해야되는 의무는 없습니다, 다만 주택매매사업자의 경우 단기매매등에 서 세금에서 유리한 부분이 장점이지만, 반대로 단점도 존재를 하기 때문에 질문처럼 1년에 1건도 하지 않을 거라면 일부로 매매사업자를 등록할 이유는 없다 판단됩니다,
경제 / 부동산
24.10.12
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금리 인하 외에 부동산 시장에 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇이라고 생각을 하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 주는것은 수요와 공급이고, 금리의 경우 이러한 수요에 영향을 주는 요인중 하나입니다. 그외 수요에 영향을 주는 요인에는 인구, 고용 및 입금, 혼인 및 이혼율, 소득증가, 그리고 주택자체의 입지와 구조, 브랜드, 그리고 정부의 정책과 규제등 다양한 요인이 있습니다. 그러므로 부동산의 경우 요인 하나의 변화가 있더라도 더 강한 다른 요인변화에 따라 가격이라는 결과치는 예상과 다르게 나타날수도 있습니다 .
경제 / 부동산
24.10.12
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빌라의 가치는 앞으로 계속 내려 갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 흐름까지는 알수 없겠지만, 빌라의 경우 아파트에 비해 가격 상승반응이 늦고, 하락시에는 더 빠르게 하락되는 특징이 있기 때문에 장기적인 관점에서 보면 아파트보다는 미래 가치가 떨어질 가능성은 높습니다. 그리고 점차 인구감소와 주택유형별 양극화도 심화되고 있기 때문에 이러한 가치 차이는 더욱 커질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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정말 요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 대출규제가 있기 전까지 실제 서울내 아파트 가격은 전고점을 돌파하거나 근처까지 상승되었습니다. 특히 서울 강남3구등에서는 이미 전고점을 돌파, 신고가가 나오고 있던 상태였습니다. 다만 최근에 정부가 대출규제를 강화하면서 이러한 상승흐름이 주춤되는 것으로 나타나고 있습니다, 물론 서울내에서도 지역에 따라 상승세에서는 차이가 있고, 동일지역이라도 매물에 따라 차이가 있을수는 있으므로 체감상 질문처럼 느끼실수도 있어보이긴 합니다,
경제 / 부동산
24.10.12
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