전문가 프로필

답변 내역

사방사업으로 구분되는 사업은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업사방의 구분은 크게 산지사장사업, 해안사방사업, 야계사방사업으로 구분할수 있으며, 산지사방사업의 경우 산사태예방사업, 산사태 복구사업, 산지보전, 산지복원 사업이 포함되고, 해안사방사업은 해안방재림 조성, 해안 침식 방지 사업등이 있습니다. 야계사방사업은 계류보전, 계류 복원, 사방댐설치 사업등이 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

한국부동산원에서 자료 제출하라고 왔습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 구매시 자금 조달에 대한 입증을 요구하는 것으로 보입니다. 목적은 불법증여나 탈세 가능성이 있는지를 판단하기 위함이므로 구매시 사용된 자금의 정확한 출처를 기재하셔야 합니다. 보통 자금조달 증명은 크게 자기자금과 차입금등이 있는데, 자기자금은 소득증빙과 금융기관 에치액, 기존주택 처분시 처분대금, 전세를 통한 자금조달시 임대차계약서 사본등을 제출하셔야 합니다. 물론 증여,상속등의 자금이 포함된다면 이와 관련된 부분도 제출하셔야 합니다. 차입금의 경우는 금융기관 대출액(주담대가 있다면) 금융거래확인서등을 첨부하셔야 합니다. 정확하지 않은 경우 세무와 관련된 조사대상이 되어 불이익을 받을수 있기에 잘 확인하시어 서류누락없이 제출하셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

아파텔이나 오피스텔은 분양가 상한제의 영향이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 아파텔이나 오피스텔은 주택이 아닌 업무용시설에 해당하게 됩니다. 그에 따라 원칙적으로 주택이 아닌 오피스텔에는 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 주택이라도 빌라등에도 적용되지 않으며, 아파트를 기준으로 적용된다고 보시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

집을 사고싶어요 지역은 대전이고... 아파트 살때인가요??~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 구입 목적은 실거주의 목적이라면 가장 고려해야 할상황이 부동산 상승가능성 보다는 현 자금조달 가능여부와 주택구매후 유지가 가능한지를 먼저 판단하셔야 합니다. 투자가 아닌 실거주의 경우 사용수익을 통한 주거안정효과가 있고, 장기거주를 통해 향후 부동산 상승시 자산의 증가를 그대로 받을수 있기 때문입니다. 단순히 상승가능성만 보고 구매시기를 판단하기에는 그 누구도 정확히 알수 없는 부분이고, 부동산 현장에서 흔히 하는말로 상승시기에는 비싸서 사지못하고, 하락시기에서는 더 떨어질까 못한다는 말이 나온것도 위와같이 시기만을 보고 판단하는 경우 결국 주택구매를 하지 못하는 상황을 표현한 것인 만큼 기준을 다르게 보시고 선택하시는게 좋을듯합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
5.0
1명 평가
0
0

내년 부동산 시장은 어떻게 되려나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울, 수도권 내 아파트 가격은 상승세에 있었던게 맞으나, 최근 정부의 대출규제가 강화되면서 상승세가 주춤되고 있습니다. 금리인하가 되면서 다시 상승의 기대감이 커진것도 맞으나, 현재 전문가들은 강보합을 예상하는 의견이 많고, 대출규제가 완화되기 전까지는 이러한 흐름이 이어질것으로 판단됩니다. 공급량 역시도 2년내 지속적으로 감소가 예상되는 만큼 대출규제 해제시점가 된다면 가격상승의 가능성이 높아지나 현상태에서는 이전과같은 상승세가 지속되기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

건물시가표준액은 어떻게 정해지는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시가표준액은 공식적으로 국세청에서 산출하고 공시하는 대상의 금액을 말합니다. 질문에서 행정자치부에서 산출하는 것은 공시지가로써 해당 공시지가는 국토부에서 표준지가 되는 토지등을 산정해여 가격을 측정하여 표준지공시지가를 만들고 각 지자체에서 이를 기초로하여 지역내 부동산에 대해서 개별공시지가를 산정하게 됩니다, 건물 시가표준액의 경우는 건물의 가치를 나타내고, 정부가 산정하는 가격이며 건물의 크기, 연령, 재료 ,구조등을 고려하여 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

아파트 전용면적 공급면적에 대해 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적을 말합니다, 여기서 전용면적은 단독으로 사용하는 공간으로 쉽게 현관문 안쪽 실내공간 전반이라고 보시면 되고, 공용면적은 복도, 엘레베이터, 계단등과 같은 공동으로 사용하는 면적에 해당됩니다. 최근 분양의 경우 84a등으로 표기할때는 전용면적을 기준으로 하며, 예시로 말한 84A의 경우 전용면적은 84, 공급면적은 103~113제곱으로 33평형으로 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

지방에 부동산시세좋지 않지만 대구에 부동산
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 다른 지역보다 부동산 가격하락 및 미분양이 더 많은 편입니다. 가장 큰 이유로는 공급과다로 볼수 있는데, 23년 하반기부터 대규모 아파트 입주가 시작돠었고, 이전부터 해서 4년 연속 초과입주가 지속되면서 시장내 매물이 넘쳐나면서 가격하락이 나타날수 밖에 없는상황이였습니다, 그리고 서울과 대비해 지방 부동산시장 전반이 인구감소등에 따른 수요부족으로 회복시장이 오지 못하는 점도 대구의 이러한 부분에 대한 회복이 더 어렵게 하는 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
0
0

금리가 내리면 부동산은 꼭 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 금리가 인하될 경우 대출을 통한 부동산 자금조달이 유리해지는 만큼 수요가 증가하여 부동산 가격도 상승하는게 일반적입니다, 다만 부동산 가격에 영향을 주는 요인이 다양한 만큼 다른 요인들 변화에 따라 가격변화가 다르게 나타날수도 있습니다. 현재는 금리인하가 단행된 부분도 있지만 정부의 대출한도 및 대출에 대한 규제가 더 강한 영향을 주고 있기 때문에 금리인하에 따른 가격 상승효과가 제한적일수 있습니다,
경제 / 부동산
24.10.11
0
0

무주택 세대주가 되려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 혼인상태가 아니므로 남자친구분에 전입신고시 동거인으로 표기가 되며, 세대원으로는 속하지 않습니다. 그렇기에 법적으로는 두분은 같이 거주하지면 남으로서 동일세대에 포함되지 않습니다. 다만 세대주는 아니기에 질문에서처럼 세대주요건의 청약이나 대출등은 어려울수 있습니.다, 동거인에서 세대주로 변경을 위해서는 몇가지 요건이 필요한 것으로 아는데, 첫번째 집주인(임대인) 및 기존 세대주(남친) 동의가 필요한데 주민센터 방문시 무상거주사실확인서및 세대분리동의서등을 제출하여야 합니다. (단, 주민센터마다 차이가 있으므로 사잔에 문의하여 필요서류 확인필요) . 물론 해당서류에 집주인 및 기존세대주의 서명 및 날인이 팔요합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
0
0