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부동산 공부를 하고 싶은데요......
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 각종 관련 법규와 세금, 그리고 범위 자체가 넓기 떄문에 종합적인 공부를 위한 부동산 공부라면 사실 애매한 부분이 있습니다. 보통 투자를 목적으로 하는경우 투자방식과 대상에 따라 그 부분에 대한 공부를 하면 되지만 질문처럼 부동산 전반에 대한 이해와 지식을 위할 경우에는 개인적으로 공인중개사 시험을 한번 준비해보시는게 좋을듯 보입니다. 자격취득의 목적이 아니라도 해당 시험과목에서 가장 기본이 되는 부동산의 학술적이해와 권리관계에 필수적인 등기법, 그리고 관련한 세법, 사인간의 계약상 발생할수 있는 문제에 대한 민법등을 체계적으로 공부할수 있기 때문에 도움이 되는듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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임장이란것은 어떤것인가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 사전적의미는 "현장에 임하다(나오다)" 라는 의미로써 부동산에서는 목적물에 대해 직접 방문하여 둘러보는 일체의 행위를 임장이라고 합니다, 대표적으로 경매등에 있어 임장이라는 표현을 많이 사용하는데 경매물에 대해서 입찰전에현장에 방문하여 해당 부동산의 입지나 시설상태, 현 거주자에 대한 확인 , 부동산등을 통해 시세확인과 임대차, 매매등 거래가능성등을 종합적으로 알아보는 행위를 말하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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아파트 저층 장점은 무엇인가요?!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 저층에 정원뷰는 사실 장점으로 보기 어렵습니다. 오히려 지상과 가깝기에 소음으로 인한 피해와 여름철 벌레등 병충해 유입이 많다는 단점이 발생하는게 일반적입니다, 그리고 사생활보호에 있어서도 고층에 비해 불리합니다. 이러한 저층의 장점도 있긴 한데 화재나 엘레베이터 고장등의 문제가 발생하였을 경우 대피가 용이하다는 점과 1층의 경우 층간소음 유발요소가 없어 아이들이 생활하기에는 부담이 적다는점이 장점일수 있고, 엘레베이터를 사용하지 않는 1층의경우 관리비도 다른층에 비해 조금 낮은 점도 장점이라면 장점입니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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올해 서울 부동산 착공이 많이 감소했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 코로나 이후 부동산 가격하락이 이어지면서 신규 건설사업에도 어려움이 있었습니다. 또한 물가상승에 따른 원자재 상승도 개발건설을 더 어렵게 하였고 공급물량 중 상당부분에 해당되는 재건축등이 많이 연기되어 있기에 사실상 주택착공물량은 줄어든게 맞습니다. 이러한 공급부족은 사실상 2~3년후에 본격적으로 나타나기 떄문에 해당시점에 주택공급부족에 따른 가격상승효과가 나타날수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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1가구 2주택 전세대출 연장 가능 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 2주택자의 경우 전세대출 연장이 거부되는 경우가 있습니다. 주로 1금융권에서는 연장거부가 되는 경우가 많아 이럴경우 즉시상환이 어렵기에 2금융권등을 대출전환을 하는게 일반적입니다. 물론 금리가 기존보다 높아져 월부담하는 이자비용은 증가될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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정말 오랫동안 기다린 금리인하에 대출이 늘어 날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 금리가 인하되면 주택자금대출이 늘어나게 되는데 최근 정부가 주택담보대출 및 가계대출 급상승으로 인해 대출규제를 강하게 하고 있기 떄문에 한도가 금리가 인하에 따라 늘어나기는 어렵기에 대출금액이 지금보다 더 늘어나기는 어렵지 않을까 판단됩니다. 결국 한도규제가 있다면 대출을 통한 월 상환부담은 줄어도 대출가능한 금액에는 변화가 없기 떄문입니다, 결국 금리인하에 따른 부동신 수요증가 및 가격상승효과에도 제한이 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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월세 만료가 4개월 남았는데 계약 종료 전에 방을 빼면 저한테 불이익같은게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도계약을 해지하는 것 저체가 계약상 의무불이행에 해당되기 떄문에 불이익을 피할수는 없습니다. 일단 어떤 해지조건이 발생할지는 임대인과 협의를 해보야 알수 있고, 통상적으로는 다음임차인 주선과 중개보수 정도를 요구하지만 월세의 경우 남은기간 월세중 일부를 한번에 요구하거나, 경우에 따라 중도해지 자체를 거부할수도 있습니다. 그러므로 다음임차인 구하는 문제는 나중이고 가장 먼저는 임대인에게 해지통보를 하시고 임대인이 이에 동의를 하는지, 동의를 한다면 어떤조건을 제시하는지를 듣고 다음 대응을 고려하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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요즘 부동산.. 즉 아파트가격이 올라갈지 내려갈지 정말 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 아무도 알수는 없죠, 다만 현재 이전에 상승세는 약간 주춤한 모습을 나타내고는 있습니댜, 아무래도 대출규제에 따른 자금조달이 어려워지면서 구매수요가 줄어드는 모습이고, 실수요자들도 구매에서 관망으로 전환된듯 보입니다. 다만 대출규제가 되고 있지만 반대로 금리인하가 예상되는 만큼 부동산 가격은 상승, 하락보다는 현재 가겨대룰 유지하면서 눈치보기를 하지 않을까 생각됩니다. 확실한 어느 한 방향으로 흘러가기에는 시장 자체가 변동요인들이 너무 산재되어 있다는 점이 판단을 더 어렵게 하는게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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이사를 갈 때, 뭘 준비해야 할까요? !
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 새로 이사갈 주택에 대한 계약을 먼저하셔야 하고, 해당 일자에 필요한 이사업체등을 선정하여 이사당일전까지 이사준비를 하시면 됩니다. 그리고 이사당일에 오전 종전주택퇴거전 관리비 및 기타 시설상태점검후 퇴실하시면 되고, 새로운 주택에 대해서는 오후입주를 하기 때문에 그전에 입주청소를 하실거면 미리 입주청소를 진행하신뒤 오후에 입주를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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결혼전 혼인신고에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 추가로 부담되는 세금이 있는 것은 아니지만, 이후 주택을 구매할 경우 3주택자가 될수 있기에 이떄는 중과세등이 적용될수 있습니다. 신혼부부특공은 말그대로 무주택일떄 가능합니다, 이를 하시려면 두분다 기존주택을 모두 처분하신 뒤 무주택상태에서 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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