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단독주택 구입 후 에어비앤비(숙박업)로 이용하고 무주택자가 될 수 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주거용 건물을 합법적인 허가를 통해 숙박업으로 변경하여 사용하는 경우 해당 주택은 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 다만 주거용 건물에 대해서 숙박업으로 등록 및 이용 위해서는 보통은 외국인 도시민박업등을 하여야 하는데 이에대한 요건과 제한사항등은 미리 확인하시고 먼저 진행을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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전세갱신계약청구권 사용해서 연장 계약 후에 만료전 이사를 가려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 중도해지에 대한 합의가 마무리 되신 것으로 보입니다. 즉, 계약갱신사용과 중도해지에 대한 부분은 이미 합의가 되었기에 의미가 없어보입니다. 임대인과 합의 하신 해당일자(11월 몇일)이 퇴거일자가 되고 만약 상황에 따라 변경이 필요하다면 임대인과 협의하여 동의를 구하셔야 합니다. 만약 임대인이 거절하게 되면 11월 몇일에 퇴거를 하셔야 할것으로 판단됩니다, 보통 갱신청구권 사용한 연장에서 중도해지를 할 경우 3개월전에 말하면 원하는 날짜에 퇴거가 가능한게 아니라, 임대인이 해지통보를 받은 3개월후에 자동종료가 되는 것입니다. 물론 임대인과 이전이라도 퇴거일자 협의완료되었다면 해당일자에 따르시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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세계국채지수 편입?~~~~~~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세계국채지수는 전세계 기관투자자들이 추종하는 채권지수로 꼽힙니다 .그만큼 이에 편입이 될 경우 전세계 기관투자자들의 자금이 국내시장에 유입이 될수 있고, 실제 지수 반영시점인 내년 11월 이후부터는 최소 500억 달러(약70조원)의 자금이 우리나라 국채시장에 유입되면서 시중금리와 환율 안정에 든든한 버팀목 역할을 해줄수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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전세 계약갱신 청구권 사용시 중도해지 가능한거 아닌가요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 계약갱신청구권을 사용한 연장계약 중 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지에 따릅니다. 정확히는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 자동종료됩니다. 그래서 보통 나갈예정일 3개월전에 임대인에게 해지를 통보하시면 됩니다. 다만, 질문에서처럼 3개월전 통보하면 이후 아무때나 나갈수 있는게 아닌 해지통보를 한 3개월 뒤에 계약이 해지되는 것이고 3개월간은 계약은 유효하게 유지가 되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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제가 전세로 이사를 가려고 하는데 집주인이 임대사업자라 보증보험을 의무로 가입한다는데 그게 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대사업자의 경우 의무적으로 전세보증보험에 가입을 하게 되어 있습니다. 그에 따라 임차인이 별도로 전세보증보험에 가입을 하실 필요는 없습니다. 다만 임대인이 가입을 하지만, 보혐료에 대해서는 임대인 75% , 임차인 25%을 부담하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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주상복합이 아파트보다 가격이 높거나 낮은이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합의 경우 질문처럼 상가와 붙어있기 때문에 생활편의상 장점이 있고 보통 주거지역 뿐 아니라 상업지역에도 입지가 가능하기에 역세권이나 주변 편의성이 좋은 장점이 있습니다, 다만 가치(가격)면에 있어서는 시간이 지남에 따라 아파트보다 상승이 제한되는 경우가 많은데 이러한 이유는 용적률이 높은 주상복합의 경우 토지에 대한 지분이 낮고 시간이 지나도 재건축의 가능성은 낮아지게 되어 건물이 오래될수록 점차 가치감가가 심해지는데, 아파트이 경우는 재건축이 가까워질수록 가격상승이 더 좋아지기 때문에 투자수요에 있어서는 아파트에 비해 불리할수 있습니다, 또한 상업지역내 위치한 만큼 아이들을 키우기 위한 학군형성이 잘 되어있지 않는 경우가 많아 장기거주가 가능한 아이 보유 세대들에게는 점차 인기가 줄어들게 되는 점도 이유가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.10.09
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전세기간이 남아 있는데 집을 비우고 단기 임대를 줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 전대차라고 볼수 있는데, 전세권 등기을 하지 않은 경우에 임대인 동의없이 전대차를 할 경우 문제가 될수 있습니다, 임대인이 해당 사실을 알고 계약을 중도해지요구할수 있고, 그에 따라 전대차 계약의 효력도 상실하게 되어 단기임대를 온 세입자도 주택에서 나가야 합니다, 이럴 경우 양쪽 모두에게 계약해지에 따른 손해배상등 책임을 져야 합니다 .임대인 동의를 구하고 전대차를 하시거나, 중도해지를 합의하시고 정상적으로 퇴거를 하시던지 하셔야 합니다. 최악의 경우 주택을 만기까지 비워두셔야 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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서울 투룸 월세잡아서 동생과 남편 둘다 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 가족간 한지붕 2세대주는 독립된 생활공간이 분리되지 않는 이상 불가합니다. 쉽게 현관문이 2개이고 각자가 독립적인 생활이 가능하여야 가족간 세대분리가 가능합니다, 다만 이러한 원칙에서 가족은 직계가족만 해당되는 것으로 알고는 있습니다. 즉, 형제, 자매는 원칙적으로 방계존속에 해당되고 질문처럼 친동생과 남편분은 전입신고상 가족으로 묶이지는 않기 때문에 두명으로써 세대주 등록은 가능할듯 보이긴 합니다. 물론 이를 위해서는 무상임대차 계약서등 필요한 서류가 있을수 있기에 주민센터에 미리 통화등을 해서 서류를 준비해 방문하셔야 할듯 보입니다. *참고로 주민센터에서도 보편적으로 가족관계를 떠나 한지붕 2세대주는 안된다고 할 경우가 많기 때문에 안되는 이유를 물어보시고 그에 따라 대응이 필요할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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2013년 아파트 공동명의 이력이 있으면 생애최초 청약 안될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초는 현재까지 세대주 및 세대원 전체가 주택구매를 한 이력이 없어야 합니다 ,공둥지분이라도 주택소유로 보기 떄문에 상속으로 인한 경우가 아니라면 주택보유이력이 남아 있기떄문에 생애최초대출신청은 어려울듯 보입니다. 다만 주택공급에 관한 규칙 제 53조에 의해 무주택자로 보는 예외조항이 있는데 이들중 혹시라도 소형,저가주택 요건등에 해당되어 무주택자로 볼수 있는 부분이 있는지는 한번 검색해보시는 것도 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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세스코 (해충제거) 비용이 어떻게 되나요?~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세스코에서도 서비스 비용은 해충의 종류와 발생빈도 , 서비스 지역등에 따라 다르며, 초기 진단비용과 매월정기비용이 다르게 발생하게 됩니다. 초기 진단비용은 10~15만원 사이로 나와있으며, 가정집의 경우 3~5만원 사이라고 합니다, 계약기간이나 가격에 대해서는 세스코등에 직접문의하시는 게 정확할듯보입니다. 효과의 경우 케이스별로 다를 수 있지만 평균적으로 비용대비 만족도는 좋아보입니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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