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빌라1채 자가소유중인데 임시로 이사를 갑니다 전입신고 문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 내 주택에 대해서 전입신고등의 유지를 하던 하지 않던 관계가 없습니다. 물론 주택담보대출 상품이 일정기간 실거주를 요하는 조건이 있다면 다르지만 그게 아니라면 크게 문제될것은 없습니다, 그리고 새로이사하는 주택의 경우 임대차이기 떄문에 전입신고를 하지 않으면 대항력이 없어 보증금보호가 어려울수 있고 주민등록법상 실거주를 하는 경우 전입후 30일내 신고를 하게 되어있긴 합니다, 위반시 과태료가 5만원이 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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일시적 2주택 양도세 비과세 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내, 흐름상은 그럴것으로 판단됩니다, 순서상 a와 b주택은 일시적 비과세 요건에 해당되지 않기에 b주택매도시 양도소득세를 부담하셔야 하고 이후 다시 1주택자가 되기 때문에 이후 c주택을 매수하고 3년내 a주택을 매도할 겨우 일시적 비과세요건에는 해당되게 됩니다. 그에 따라 A주택에 대한 양도비과세가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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현재 전세를 살고 있는데 건물주가 노환으로 사망하게 되면 임대인이 없는 상태인데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 임대인 사망에 따라 법적 상속인에게 해당 임대차계약도 그대로 승계가 되게 됩니다. 보통 상속절차가 끝나면 상속인들끼리 지분을 정리하든 하여 임차인에게 알려주는게 보통입니다. 그리고 만기시 해당 상속인에게 보증금 반환을 받으시면 되구요, 결국 계약자체는 그대로 유효한 상태라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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부동산 중개 수수료는 몆프로인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 500 / 65 중개보수에 대해 답변드리면, 일단 환산보증금은 7000만원(500만 +(65*100)) 입니다. 여기에 중개요율 주택 / 요율구간 5천이상~1억미만 0.4% 적용하면 7000만원 x 0.4% 로 28만원이 나옵니다, 부가세를 포함한다고 해도 35만원은 나오지 않으며, 해당부분은 금품초과수수에 해당되는 부분으로 보입니다. 계약후 배부받은 암대차 계약서 뒷면을 보시면 중개보수와 산출방법이 나와있으므로 이를 참고해보시고 답변과 차이가 있는 부분이 있다면 왜 그런것인지 담당 중개사에게 문의를 해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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주택청약 관련으로 질문 드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런거 없습니다. 그냥 납입을 다시 하셔도 되고, 질문의 경우 예치금이 지역에 따라 다르지만 청약을 위한 최소예치금에 미치치 못하기 떄문에 일단 납입을 하셔야 될 부분으로 보입니다. 보통은 그렇습니다. 그래도 그떄그떄 이체가 불편한 만큼 은행등의 문의하여 자동이체등을 걸어주시면 될듯 보입니다. 오히려 청년주택드림통장은 청년을 위한 혜택이 있는 청약통장이기에 기존꺼보다 더 유리할수 있는 부분입니다. 그래서 기존청약통장을 해당 통장으로 전환하는 경우가 많습니다, 전환에 대해서는 은행을 통해 문의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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청약당첨시 배우자 명의로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부라도 아파트 명의자가 아닌 배우자 명의로 주택담보대출을 신청할수는 없습니다. 즉, 공동명의라면 가능할수 있지만 질문자님 단독명의에서 배우자의 이름으로 주택담보대출을 신청할수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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전세계약, 보일러 수리비용 누가 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우 임대차를 진행하는데 있어 중대하자에 포함됩니다. 또한 이러한 하자의 수리책임은 임대인에게 있습니다. 사실 이전에 겨울에 관리상 부주의로 동파가 되어 본인이 수리한 부분은 과실에 따른 것이기에 어쩔수 없는 부분이고, 이번에 고장에 따른 수리는 전액 임대인이 부담하는게 맞습니다. 일단 임대인이 잘 모르거나 알면서 임차인에게 부담을 하려는 것으로 보이는데, 임차인도 이러한 법적 내용을 임대인에게 전달하시고 수리를 요구하셔야 합니다. 만약 이를 계속거부할 경우 앞에서 말했든 보일러는 중대하자에 해당되기 때문에 계약해지등을 요구할수 있고, 임대인의 수리 거절에 따라 우선수리를 하는 경우 수리후 비용에 대해서도 필요비로써 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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원룸 직거래 계약시 주의할 점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세이기 떄문에 현재 조건상 확인하여야 할 부분만 말씀드리면,등기부등본상 권리관계 확인 선순위물권 , 권리부상 가압류나 기타 권리물권 확인. 가장 중요한 현 계약자가 등기부상 명의자인지에 대한 확인.관리비에 대한 확인 월세에 포함되어 있는지, 별도 관리비 항목과 대략적인 비용월세의 선납, 후불여부 확인 및 특약사항에 기재,특약사항확인혹시 불리한 내용이 없는지 특히 수선등에 있어 의무부담이 없는지와 퇴거시 별도 청소비등이 없는지, 계약기간중 권리에 영향을 줄수 있는 불리한 특약등이 없는지 확인, 또한 전입신고 불가등의 특약없는지 확인다가구의 경우라면 선순위 임차인의 보증금규모 확인 그 외 내부시설물이나 옵션기기 작동여부등도 실제 입주시 반드시 체크해서 이상이 있다면 바로 임대인에게 통보수리요청하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.07
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아파트 실거래가,kb시세보다 비싸게 매매한경우는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일건물 동일한 비교대상이라도 인테리어등 집 구조상태등에 따라 시세차이는 있을수 있습니다.이런부분을 제외하고 보통 부동산에 나와있는 매물 가격은 시세가 아닙니다. 말그대로 매도자들이 받고자 하는 금액평균이라고 보시면 됩니다. 실제 매수자 입장에서 시세는 최근 이전 동일비교매물의 실거래가 입니다, 질문의 경우처럼 바로 직전 매매가격이 9.85억원이였고, 현 매물의 시세가 11억대라면 그사이 상승세가 있었을수 있고, 본인이 구매한 10.4억도 그렇게 비싸게 샀다고는 보기 어렵습니다 , 만약 다음 매수자들의 경우 본인이 구매한 10.4억이 기준시세가 되기 때문에 이보다 높은 금액대에 거래가 추가로 이루어질수 있으나, 너무 비싸게 주고 샀다는 생각은 하지 않으셔도 됩니다. 그리고 kb시세는 말그대로 은행권들이 대출을 위한 주택가격 기준으로 사용하기 위한 목적의 시세이지, 실제 시장내 시세와는 일치한다고 볼수는 없기 떄문에 너무 크게 마음두지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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아파트 전세시장 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 차이는 있겠지만, 주택가격 방향에 따라 향후 전세가격도 변화될 가능성이 높습니다. 최근에 서울 ,수도권 아파트가격이 상승하게 되면서 임대차 전세가격도 상승하게 되었는데, 최근 대출규제등으로 이러한 상승세에 제동이 걸리면서 전세가격상승도 이전보다는 조금은 진정될 가능성이 있습니다. 다만 일부지역에서는 가격상승세가 여전히 나타나고 있고 전세시세도 상승하고 있는 지역이 있는 만큼 질문자님이 속한 지역내 전세매물 시세등을 확인하여 가격변화등을 체크하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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