답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상은 보증금과 월세 각각 5%씩을 인상하는 것입니다. 다만 보증금에 대한 5%인상분은 보증금을 그대로 할 경우 전환율에 따라 월 부담금액을 계산해 5%인상된 월세에 더하게 됩니다. 말이 복잡하여 이해가 어렵다면 인터넷에서 렌트홈을 검색하셔서 해당 사이트에 임대료계산기를 이용해 직접 계산해보시면 쉽게 알수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 1년 계약시에는 묵시적 갱신이 성립되지 않습니다. 그에 따라 질문에서 말하는 연장은 법적 최소기간 2년에 따른 연장으로 볼수 있습니다. 이때는 묵시적 갱신과 다르게 중도해지시에는 상대방의 동의가 필수이고, 상대방이 중도해지금,중도퇴실금을 요구할경우 그에 동의를 하셔야만 합의 해지가 가능합니다. 물론 해당 위약사항을 이행하지 않으면 계약만료일까지 계약은 그대로 유지되고, 월세도 그대로 부담을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.밥그릇을 지키는게 아니라 잘못된 정보로 인해 오해가 있으신 것으로 보입니다. 실제 보증보험의 가입요건에는 임대차계약서상 중개사의 서명 및 날인이 있어야 하고 이는 중개사를 통한 거래시에만 기재가 되기 떄문에 직거래시 보증보험가입을 불가합니다. 그리고 전세대출등에서는 직거래든 중개사를 통한 계약이든 대출신청 자체는 제한이 없지만, 보통 은행에서는 대출금 보존 및 회수를 위해 구상권 청구가 가능한 전세보증보험가입을 필수요건으로 하고 있습니다. 즉, 직거래시 보증보험 가입이 안되고 그에 따라 대출도 반려되는 경우가 대부분입니다. 물론 직거래를 하더라도 중개사무소를 통해 대필료를 지급하고 계약서를 작성한다면 당연히 위 제한은 피할수 있지만 ,재계약이 아닌 경우에 일반적인 중개사무소에서는 소액의 대필료를 벌고자 계약상 중개책임을 부담하게되는 서명 및 날인을 대필로 해주는 경우가 많지 않습니다. 만약 해준다고 해도 그때는 정식적인 중개수수료를 받고 진행하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지자체에 승인을 받아 진행하게 되며, 국토부에 직접적으로 허가를 받는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 실제 지역내 건설행정업무는 구청에서 진행하며, 건설규모가 큰 사업이거나, 광역도시계획의 경우라면 시,도지사가 승인을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시행사는 보통 해당 사업을 진행하는 주체라고 보시면 됩니다. 이러한 시행사는 사업에 따라 주체가 달라지는데, 보통의 재건축사업에서는 조합이 시행사가 되는 경우가 많고, 사업에 따라 신탁사 또는 건설사가 시행사가 되는 경우도 있습니다. 질문에서 말하는 실제공사를 담당하는 건설사는 시공사라고 하며, 시공사는 해당 개발사업에서 시행사로부터 건설업무만을 수주를받아 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 임대차인 주택의 보증금을 기재하셔야 합니다. 다만, 보증금에서 대출금액을 제외한 순수 본인금액에 대해서만 기재를 하시면 되는것으로 알고 있습니다, 예를 들어 현재 임차보증금이 1억인 주택에 거주하는데 그중 전세대출이 6000만원이 있다면 이를 제외한 4000만원만 기재를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서 특약에 기재된 내용은 2년 연장을 해준다는 것이지 이게 최초 4년계약을 의미하지는 않습니다. 아마도 갱신청구권이 세입자에게 있는 만큼 이를 고려하여 기재한 것으로 이해가 되며, 이런 경우라도 연장에 대한 협의를 하게되고 그에 따라 5%이내 인상에는 아무런 문제가 없습니다, 그리고 협의가 완료되고 계약서를 다시 작성하는 경우에 부동산을 통하더라도 중개보수는 발생되지 않지만, 서류작성 및 인장사용등의 이유로 대필료를 부담하실수 있습니다. 대필료의 경우는 대략 10~15만원사이로 많이들 받습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 개념이며, 전용면적은 단독으로 사용하는 공간으로 쉽게 현관문 안쪽 공간을 말합니다. 공용면적의 경우는 공동으로 사용하는 공간인 복도, 엘레베이터, 계단등을 포함하게 됩니다. 그리고 계약면적의 경우는 실제 계약시 사용되는 면적을 말하는데, 일반적으로 공급면적을 말하나, 주택이 아닌 오피스텔의 경우는 전용면적, 공용면적, 기타공용면적을 포함하게 됩니다. 즉 동일계약면적이라도 주택의 유형에 따라서 실제 전용면적등은 차이가 날수 있고 동일한 전용면적이라도 계약면적은 달라질수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 정부가 제공하는 저금리 공공대출의 경우 담보주택 평가액이 6억원이하, 면적의 경우 국민평형(전용 85제곱)이하를 기준으로하는 경우가 많습니다. 질문에서 말하는 거래가격 7억의 경우는 사실 이에 해당되기는 어렵지만, 담보주택 평가액과 거래금액은 다르기 떄문에 이는 신청시점을 기준으로 확인이 필요한 부분이긴 합니다. 보통은 6억을 살짝 초과하는 경우에는 평가액이 6억이하에 포함이되지만 7억의 경우라면 대부분은 기준초과로 인해 저금리공공대출은 이용이 어려울 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 전세대출에 따른 이자와 월세를 비교하면 동일가격 대비 전세대출이자가 더 저렴합니다. 그리고 전세이자든 월세든 결국은 비용이기 때문에 어떤것을 선택하든, 주택을 구매했을 때보다는 쉽게 버리는 돈이 될수 있습니다. 사실 자가의 경우 매월 원리금을 부담하더라도 그 속에는 원금을 일부씩 상환하게 되는 것이고 본인이 내는 이자만큼 주택가격이 상승에 따라 상쇄가 되는 효과가 있기 때문에 대부분의 사람들은 다소 빚을 내더라도 임대차보다는 자가를 추천하게 됩니다.