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아파트 구매를 한다면 신축이 낫나요? 기존아파트가 낫나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축과 구축 모두 장단점이 있기에 어느게 좋다나쁘다를 말하기는 어렵지만, 생활편의와 여건만 보면 신축이 거주상 쾌적한 부분은 있어 갭투자시 시세와 전세보증금간 갭이 크지 않은 장점이 있습니다. 반대로 구축의 경우는 재건축을 노린 투자등이 가능할수 있으나, 갭투자시 시세와 임대차시세간 캡차이가 크기 때문에 투자할 금액이 높아질수 있습니다.그리고 단순 주택가격상승만 고려하면 신축이 구축과 방향은 비슷하지만 상승률이나 속도에 있어서는 유리한 면이 있고구축은 상승률등이 낮을수는 있으나 재건축 이슈가 발생하게 되면 입주권 확보등을 통해 개발이후 신축보다 더 높은 수익을 얻을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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제태크로 할만한 것들이 있다면 추천부탁드려요~(휴대폰으로)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크의 종류가 너무 많고 개인에 따라 수익가능한 것에도 차이가 있기 때문에 사실 특정앱을 추천드리기는 어렵습니다. 요즘은 간단하게 걷는 동안 포인트적립등을 통해 모바일쿠폰 전환이 가능한 어플들도 많이 사용하고, 코인관련한 앱테크도 많이 하는데, 사실상 비상장코인으 중간에 없어질수 있고, 상장코인등은 실제 지급하는 양이 적어 오랜시간 지속하지 않으면 적절한 수익화가 어려운 게 있습니다. 개인적 판단으로는 각종 앱들을 고루 이용해 보시고 가장 잘맞고 수익화가 가능해보이는 것을 선택해 꾸준히 하셔야 할듯 보입니다. 참고로 여기 아X코인도 앱테크로는 매우 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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우리나라의 그린밸트가 해제되는 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발제한구역(그린벨트)는 최초 설정 목적 자체가 도시의 무질서한 확정(스프롤현상)을 막고 난개발등의 우려방지와 자연환경을 보호하기 위해 도시주변에 설정해 두는 경계와 같은 역할을 하는 지역입니다. 이러한 지역에 대해서 설정 필요성이 있는 경우 국토교통부장관이 이를 지정할수 있습니다, 다만 해당 설정에 따른 개인 재산권에 대한 침해가 발생될수 있기 때문에 지정요인이 해소되면 해제가 가능해 질수 있습니다. 또한 해제요건에게 있어 명확한 부분도 있지만 다소 추상적이면서 정책에 따라 해제가능한 요소들도 있습니다. 결국에는 정부의 정책에 따라 해제되는경우가 대부분이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이점은 등기부상 구분건물 여부인데, 다가구의 경우는 건물 하나가 하나의 등기부로 되어 있고 , 다세대의 경우는 각 호수별로 등기부가 존재하는 구분건물로 볼수 있습니다. 이러한 차이점은 권리관계상 연결성과 경매등이 진행될때 배당을 위한 권리분석시 매우중요할수 있습니다. 이러한 차이는 건축법상 다가구는 결국 단독주택에 포함되고, 다세대는 공동주택에 포함되는 개념이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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초보 부동산 공부 할려고 하는데요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 전반에 대한 공부는 범위가 넓고 다양한 부분이 있기 때문에 본인이 공부하고자하는 부동산 세부 대상이 없다면 난해할수 있습니다. 보통 경매, 주택, 상가등등 투자를 위한 부분에 대해서 대상이 있다면 그에 따른 공부를 찾아서 하시면 되고, 부동산 전반에 대한 이해와 용어이해, 관련법령인 민법, 그리고 등기부를 통한 권리분석등을 위한 등기법등을 종합적으로 이해하고 싶으시다면 공인중개사 시험공부를 해보시는 것을 추천드립니다, 물론 공부를 통해 자격시험에 도전을 하셔도 되지만, 그보다는 해당 자격시험에서 나오는 과목등이 부동산 전반에 대한 이해와 기본적인 사항이기 때문에 자격취득이 목표가 아니라도 한번쯤 해보시면 살아가는데 있어 도움되는 면이 있을수 있습니다. 이러한 사전 지식이 어느정도 이해가 되신뒤에는 유튜브나 각종 매체등에서 제공하는 부동산 노하우등을 보시면 훨싼 이해가 빠르고 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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동을 1동2동으로 나누는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 행정구역을 구분할때 법정동과 행정동이 있는데, 법적동은 법률로 지정한 행정구역 단위로 글자 그대로 법으로 정한동으로 공문서 주소의 기준이 되게 됩니다. 흔히말해신분증이나 신용카드 , 우편, 부동산관련문서와 같은 공적장부에 사용하는 것이고 행정동은 행정업무 능률과 주민 편의를 도모하기 위해 설정한 행정구역으로 흔히 해당 법정동에 인구수가 증가하여 1개의 주민센터를 두는 경우 행정력에 문제가 생기거나 업무진행등이 지연될 가능성이 는 경우 행정동을 구분해 주민센터를 두게 됩니다, 질문에서 말하는 정릉동은 법정동으로 보실수 있고, 정릉1동, 2동등은 결국 행정동으로 보시면 됩니다. 그만큼 정릉동내 인구가 증가하여 행정 편의를 위해 세부동으로 구분하는것으로 이해하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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보전관리지역에서 지을수 있는 건축물은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보전관리지역은 개발제한구역과 달리 개발 및 건축물 구축이 가능하며, 미래 가치 상승 가능성도 존재하는 용도지역이지만, 본래의 목적상 무분별한 도시확장 및 개발로 인해 자연환경이 파괴되는 것을 최소화하기 위한 목적인 만큼 건축시에도 용도에 따른 제한이 있습니다. 보통 상업용 건물은 건축이 불가하고, 학교시설이나 종교시설, 장례식장, 근린생활시설등은 허가만 받으면 건축 가능합니다 물론 주택에 대해서도 건축이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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관리비의 상한선이 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 사실상 상한선이라는게 없습니다. 이유는 관리상 들어가는 비용 전반은 사실상 실비의 개념이고 수도, 전기등은 말그대로 사용량만큼 청구가되는 것이기 때문에 물가상승이나 공공요금 인상시 기존보다 높은 관리비가 청구가 불가피하기 떄문입니다. 다만 공동주택처럼 각 세대별 매월 상세내역이 공개되는 것과 다르게 단독주택, 다가구등에서는 이러한 공개없이 월세와 관리비를 정액제처럼 매월 일정한 금액을 받아가는 경우가 많은데, 이러한 방식의 경우 사실상 임대차보호법에 따른 월세 인상 상한제한등을 관리비 인상을 통해 충당하려는 경우가 흔하게 발생되고 있습니다. 그래서 정부에서도 매월 10만원이상 관리비청구의 경우 입주민의 요청에 있을 경우 이에 대해 상세 내역등을 공개할것을 의무화 한것으로 알고 있고, 중개시 중개사에게도 매월 관리비에 대한 고지의무를 강화하였습니다. 참고로 계약할 당시에 월세와 관리비를 고정한 경우 중간에 임차인 동의없이 임의대로 관리비인상은 하기는 어렵다는 점 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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아파트(부동산)를 구입한다면 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 시기를 판단하기는 어렵지만, 미국 금리인하가 시작되었고 우리나라도 금리인하에 대한 가능성이 높기 때문에 금리인하가 실제 시작한 이후에 구매를 고려하시는게 나을듯 보입니다. 다른 무엇보다 자금을 조달하는 데 있어 대출금리가 내려갈 경우 원리금 부담이 줄어들수 있기 때문입니다. 그리고 현재 정부가 대출규제등을 엄격히 하고 있으나, 무주택자, 생애최초 주택을 신규구입하는 경우 대출규제 영향이 적고 세금상 이점이 있으므르 특별히 부동산 시장 분위기보다는 개인의 자금 조달계획상 무리가 없는 수준이라면 구매를 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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무주택의 기준이 바뀌었다고 하는데 어떤
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다자녀의 경우 특별공급 청약등에서는 기존 3자녀에서 2자녀로 변경된게 맞습니다. 그리고 1.10대책에 따라 2년내 신축되는 비아파트 소형주택을 취득할 경우 청약, 세금등에 있어 주택수에서 제외시켜 세 부담을 경감해준다는 정책이 발표되었습니다. 기준은 2년 내 신축(준공)되는 전용60제곱이하 공시가격 수도권 6억, 지방 3억이하의 아파트를 제외한 주택이며, 오피스텔은 여기에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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