답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공유도 되어 있는 경우 지분에 따라 달라집니다, 세명의 공동소유자중 과지분자가 있고 해당 지분권자랑 계약을 체결하시면 문제가 되지 않지만 세명모두 균등하게 지분을 보유하고 있고 과지분권자가 없는 상태라면 계약시 세명 임대인 모두의 명의와 계약을 하셔야 합니다. 계약시 참석을 다 하지 않을 경우 위임장과 인감,인감증명서가 공유자 모두 첨부되어야 하고 계약서상에도 임대인은 지분권자 전원의 서명 및 날인이 필요합니다. 단순하게 세명의 공유지분자가 있다고 해서 위험한 매물은 아니며, 계약시 좀더 유의하시고 확인서류만 잘 체크하여 계약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동담보는 말그대로 해당 주택과 더불어 다른 부동산을 포함해 담보를 잡아둔것입니다. 그에 따라 공동담보를 본인이 계약하는 주택에 한해서 말소해준다는 이야기는 기존 공동담보목록에서 해당 주택을 제외한다는 것으로 이해됩니다. 결론적으로 선순위 물권인 공동담보가 말소되는 것으로 계약시 선순위 임차권 지위확보가 가능할것으로 보여집니다. 선순위 근저당이 없는 상태라면 계약시 권리관계에는 문제가 없다고 판단할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금은 네비게이션등이 발전하면서 주택등을 찾아가는데 문제가 없어 위와 같이 변경한 이유를 이해하기 쉽지 않지만, 예전 동,지번주소는 주택을 찾기에는 매우 어려움이 있었습니다. 이유는 지번 부여방식상 새로 개발이 되거나하였을 경우 가까운 지번주소도 현황상 멀리 떨어져 있는등 여러 불편한 상황이 발생하였고, 개발이 계속되면서 이전 지번 부여방식으로는 한게가 생기게 되면서 주택등을 더 쉽게 찾고 구분이 쉽도록 현재와 같은 신주소를 부여, 변경하였습니다. 사실 앞에서 말한 것처럼 일반인은 우리들은 잘 느끼지 못하지만, 우체국등에서 근무하는 배달원분의 경우 현재 바뀐주소등이 이전보다 훨씬 주택을 찾기에 유리하다는 평가가 많습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 버블이 터질지는 아직 판단하기 어렵습니다. 부동산 버블은 일본의 경우처럼 잃어버린 30년처럼 금융,경제전반의 위기가 이어질수 있기에 정부에서도 가계대출 조절 및 금리조정을 통해 가능성을 최소화하고 있습니다, 그리고 서울이라도 현재는 예전과 다르게 주택간 양극화가 심화되고 있기에 모든 서울내주택이 계속적으로 상승할 분위기나 환경은 아닙니다. 아마도 하락가능성을 예측할수는 없겠지만 상승세에도 한계가 있어 예전처럼 높은 상승폭을 나타내기는 어렵지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.괜찮을지는 해당 제시된 사항만가지고 알수 없습니다. 결국 노래방 특성상 입지에 따른 매출영향이 클수 밖에 없기에 가진 자금에 맞추어 노래방을 구하는 것은 오히려 독이 될 가능성은 있어보입니다. 원하는 입지에 가격이 다소 비싸더라도 해당 자금을 구해 인수를 하는게 나을수 있고, 입지가 안좋은 곳이 저렴한 이유는 결국 매출상승 요인이 그만큼 낮다는의미로도 볼수 있기에 추천드리기 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 두 부모님의 국적이 다를 경우 자녀의 경우 두 국가 국적 모두를 취득할수 있습니다. 또한 그 나라 정책상 해당 국가에서 태어난 경우 국적을 부여할수도 있기에 취득하는 방법은 그 나라 국적부여정책에 따라 달라집니다. 그리고 이중국적이라도 우리나라의 경우 병역의무가 있기에 남성의 경우 보통 성년이 되는 시기에 한국국적을 가지고 있다면 병역의무를 이행하여야 하기에 국적을 포기하거나 그대로 유지하여 군입대를 하여야 합니다. 물론 로제의 경우 여성이기에 성년이후에도 이중국적을 유지해도 크게 문제되지 않는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이러한 경계선이 모호하여 지역간 갈등이 일어나는 지역은 매우 많습니다. 시도간 문제도 있지만 동일 시도내 각 시나 군,구에 따른 마찰도 적지 않습니다. 보통 행정구역이 나눈게 이미 오래전이고 계속된 개발과 인구가 유입되면서 어느 건물의 경우 두개의 행정구역이 중복되어 있는 경우가 많습니다. 또한 주민들은 가까운 주민센터를 두고도 행정구역이 달라 더 먼곳을 이용하는듯 시민들 불현도 늘어나는게 사실입니다, 그래서 최근에는 행정구역과 생활권역을 일치시키려는 개편움직임도 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다. 문제는 해당 경계를 나누고 있는 지방지차체간 여러이유로 협의등이 쉽지 않은점은 문제로 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 프라미엄은 수요에 따라 결정되게 되며, 기준이 있다면 주변시세와 분양가의 갭차이만큼 적용되는 게 일반적입니다. 예를 들어 분양가가 주변시세보다 낮다면 그만큼이 프리미엄으로 붙어 거래되는게 일반적이고, 주변 시세와 큰 차이는 없지만 해당 분양권을 소유하고자 하는 수요자들이 많을 경우 그만큼 프리미엄이 높게 붙어 거래되게 됩니다.반대의 경우라면 마이너스피가 붙어 수분양자는 오히려 손실을 볼수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보존등기는 시행사가 신청하여 진행되게 되고, 실제 등기부생성 및 보존등기까지는 6개월전후가 소요되며 이후에 개별 이전등기를 위한 집단등기신청이 이루어지게 됩니다. 이때 필요한 서류등을 제출하여 등기이전을 완료하시면 됩니다. 일반적으로 신축아파트의 경우 등기수가 많아 등기소에서 바로 처리하지 않고 일정시간뒤에 일괄등기를 진행하기에 생성에 시간이 걸리게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서의 작성 기준이 별도로 있는 것은 아니기에 질문처럼 적으셔도 됩니다만, 이미 계약갱신청구권을 이전에 사용하였고, 이전 계약서상 해당 내용이 특약에 기재되어 있다면 해당 계약서에 해당 특약을 넣을 필요는 없어보입니다. 그외에는 질문처럼 하셔도될듯 보입니다.