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답변 내역

돈없는 취준생이 원룸을 구할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 가진 돈이 없는 경우라면 사실상 독립하여 주택을 구하기는 쉽지 않을수 있습니다. 임대차시 기본적으로 차이는 있지만 보증금이 대부분 있기 떄문입니다. 물론 마련가능한 수준의 보증금을 기준으로 주택을 구할수도 있지만, 보증금이 낮을 경우 월부담하는 월세는 늘어날수 있기 때문에 결국 주거비용은 증가될수 밖에 없습니다. 가장 필요한 부분이 있다면 국가가 지원해주는 각종 정책을 자세히 알아보시고 본인요건이 해당된다면 그쪽으로 입주를 노려보시는게 답일듯 보입니다. 질문처럼 청년주택이 아니라도 지역에 따라 월세지원정책이나 행복주택, lh임대주택등의 경우 보증금의 95%까지 대출이 가능할수 있기 때문에 거주가 가능한 주택을 찾을 가능성도 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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PICK 안내 오피스텔·빌라 주담대, 30일부터 대환대출에 합류라는 기사를 봤는데 대환대출이 무슨말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출은 기존의 대출을 새로운 대출로 바꾸는 것을 말합니다. 그런데 같은 대출인데 구지 서류를 내고 대환하는 이유는 금리를 낮추어 월 원리금 부담을 줄이기 위함입니다. 보통 기존대출 금리보다 낮은 대출상품이 있을 경우 대환대출을 하는 경우가 대부분인데 대표적으로 공공저금리대출상품에 대해서 대환이 가능할 경우 대부분 금리인하 목적으로 이를 신청하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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아파트이름 왜 이렇게 길게 짓는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 이름자체만으로도 해당하는 아파트의 대한 가치평가의 하나로 보기 떄문입니다. 또한 명칭자체에 예전과 다르게 건설브랜드명과 지역, 그리고 주변환경, 외래어가 사용되면서 더 길어지게 되었습니다. 그에 따라 서울시등애서는 최근 토론회등을 통해 최소한의 가이드라인 마련을 추진중이고, 10자내외의 아파트명칭을 사용할것을 권고하고 있다고 합니다. 다만 주민들의 자율성이 있기 떄문에 논쟁의 소지가 여전히 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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강남과 목동 제외하고 수도권에서 학군 좋은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남8학군처럼 누구나 인정하는 객관적인 학군이 아니라면 그외 서울지역 내 좋은학군은 주관적의견으로 판단하여 답변을 드릴수 밖에 없습니다. 단순하게 정착을 통해 아이들의 초,중,고 전과정을 한 지역에서 보낼수 있을 정도의 학군이 갖추어진 지역 + 학원이나 공부여건이 그나마 나은 지역을 기준으로 답변드리면, 노원구 중계, 상계동과 공릉동 정도이며 특목고 및 대학진학률을 기준으로 상위 고등학교가 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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의정부는 부동산 상승여력이 왜 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 지역내 호재가 있어서 해당 지역에 많은 분양물량이 있는 것은 아닙니다. 일단 서울과 접근성이 용이하고 서울 - 의정부간 중간도시들도 어느정도 개발이 되어 있기에 추가적인 개발을 위해 토지가 부족해 더 외곽에 지가가 낮은 의정부까지 확정되었다고 보시면 됩니다. 문제는 분양아파트이 공급이 한번에 몰리면서 과잉공급, 그리고 생각보다 비싼 분양가로 인해 미분양이 쌓이는 모양세입니다. 당장은 이렇지만, 이후에는 입지적 특성상 서울과의 접근성이 용이하기 떄문에 부동산 시장에 호황이 시작될 경우 주변 위성도시 지가상승시 영향을 받아 상승가능성은 있다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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GTX-C노선관련 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX- C 노선의 경우 양주 덕정역에서 수원역까지 총 86KM를 연결하는 노선입니다. 또한 주요구간을 39분대 주파할수 있는 특징이 있고 회사가 밀집된 삼성역까지의 출근시간을 단축할수 있기 떄문에 많은 기대가 있는 노선입니다 다만 질문처럼 이미 착공시을 하긴 하였으나, 자금조달의 문제때문에 실제 공사는 시작도 못하고 있는 것으로 알고 있습니다. 역시나 물가상승과 고금리에 따른 공사비용 증가의 이유가 가장크고, 다른 b노선등과는 다르게 C노선 대부분 구간이 민자구간으로 이루어져 있기에 민자사업자 부담이 커 쉽게 나서는 사업자가 없는 상태입니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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준주거지역은 어떤 건물들이 들어올수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준주거지역은 주거지역의 한 분류로서 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하는 지역을 말하고, 해당 지역에는 상업적 기능이 추가되었기에 주택이나 상업시설등이 모두 건축이 가능합니다. 다만, 도시군계획조례에 따라 차이는 있지만 건축할수 없는 건축물이 정해져 있는데, 대표적으로 2종 근린생활시설중 단란주점, 판매시설 중 다목의 일반게임제공업시설, 의료시설중 격리시설, 숙박시설중 일부제한이 해당되는 경우, 위락시설, 공장중 일부제한요건에 해당되는 경우, 위험물 저장 및 처리시설 중 지역에 설치하는 액화석유가스 충전소 및 고압가스 충전소,저장소 그리고 폐차장, 묘지관련시설등이 있습니다. 그밖에 도시군관리조례에 따라 금지하는 시설은 건축이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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상업지역 오피스텔에서 거주가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 주거용으로 사용할수는 없습니다. 다만 오피스텔을 주거용으로써 사용하는 게 많기 때문에 최근에는 오피스텔이라도 업무용과 주거용으로 나누어 주거가능여부가 달라집니다. 그러므로 공부상 용도가 주거용 오피스텔의 경우 주택으로써 주거가 가능하고, 그에 따른 전입신고등도 가능합니다. 업무용 오피스텔도 사실 실거주를 하는데 문제는 없지만, 원칙상 주거를 하지 못하기 떄문에 해당 오피스텔에 전입신고등을 할 경우 실제 주거용 오피스텔로 보게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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분양평수와 전용평수는 뭐가다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양평수는 전용면적과 공용면적을 더한 공급면적과 같다고 보시면 됩니다. 일반적으로 개인만의 공간인 전용면적과 비교하면 20~25%정도 더 크게 되고, 이러한 차이만큼이 복도, 엘레베이터 등의 공용면적 또는 기타공용면적으로 빠지게 됩니다. 대지지분은 이러한 부분과는 조금 다른 개념이고 쉽게 말해 토지에 대한 대지권 지분을 말하는데, 이는 대지권등록부등을 통해 동,호수별도 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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구글에 Sp500이라 치면 나오는 숫자 인데 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 s&p 500지수는 미국 내 증권거래소에 상장 기업 중 시가총액의 80%이상을 차지하고 있는 약 500곳의 대기업이 포함된 지수입니다, 즉 500개 대기업의 시가총액 기준 주가지수를 말합니다, 숫자로 나타내는 지수는 시가총액 가중치 방식으로 산출하며, 이에 포함된 대기업들의 주가 상승이 높을 경우 해당 지수도 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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