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지금 경기는 안 좋은데 자산가격은 더 오르는 것이 왜 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 우선 대출규제가 최근에 시작되면서 거래량을 줄어들었지만, 실제 실거래가로써 하락이 반영된 것은 아닙니다. 즉, 사고자하는 사람이 줄었단 뜻이지 싸게 팔려는 사람이 늘었다는 뜻은 아니기 때문입니다. 또한 대출규제 전에 주택매수를 하려는 수요가 오히려 늘어난 점도 사실상 예상과 다르게 주택가격상승으로 나타난 점도 있습니다. 다만 점차 매수자는 구매보다는 관망으로 전환될 것이고, 매도자는 급하게 주택을 처분하여야 하는 상황이 발생될 경우 하향된 가격에 거래가 될 가능성은 있기 때문에 좀더 시간을두고 지켜봐야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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경북 상주에 아무도 모르는 호재가 있나요? 아파트값이 제일 많이 올랐다고 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안그래도 최근 뉴스에 해당 부분이 보도된것으로 알고 있습니다. 이유는 공급이 없어 신축 쏠림현싱 심한 가운데 산업단지 조성, 공간혁신구역 선정 등 지역내 개발호재가 잇따라 나타나면서 가격이 반등했단 분석이 나온다고 합니다. 한국부동산원 주간 아파트 가격조사에 따르면 올 1월과 비교해 이달 16일기준까지 매매가 상승률이 가장 높은 지역이 경북 상주였고 상승률이 무려 19.74%에 달한다고 합니다. 참고로 서울 성동구와 서초구가 그 뒤를 이었는데, 상승률은 8%와 6%정도 입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아르헨티나에서 임대료 통제법이 실시되었는데 이로 인해서 어떤 영향이 발생하고 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반대로 알고 게신듯 보입니다. 아르헨티나 임대료 통제법은 기존까지 계속 시행중에 있었고 하비에르 미레이가 이러한 임대법과 정부가격통제를 폐지했습니다.폐지의 이유는 수년 동안 엄격한 임대료 통제법을 시행하였으나, 원래 주택가격을 저렴하게 유지하려는 목적과는 다르게 임대료는 오히려 치솟았고 저렴한 아파트를 찾기가 더 어려워졌는데, 이유는 집주인들이 정부의 임대법을 따르기 보다는 아파트를 비워두가나 휴가용 임대로 내놓게는 것을 선호하면서 시장내 공급이 급격하게 줄었기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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위치가 가장 좋은 자리임에도 불구하고 상가가 계속 바뀌는 경우는 왜그런건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권이 괜찮고 입지가 양호한데 가게가 자주 변경되는 것이라면 외부에서 볼때 일반적인 이유를 찾기는 어려울수 있습니다. 예를 들어 장사는 잘되나, 해당 건물주로 인한 임차인간 마찰이 심한 경우나, 주변 거주민들이 다른 민원등이 많아 장사를 제대로 유지하기 어려운 경우도 있을수 있습니다, 결국 제3자가 정확한 이유를 알수는 없을 듯보입니다. 정말 궁금하시다면 상황을 가장 잘 아는 주변내 부동산사무소을 통해 살짝 문의를 해볼수 있으나, 부동산과 관계가 전혀없는 경우 솔직하게 해당 답변을 듣기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트 전세 계약을 하려고 하는데 집주인 대출 어디까지 안전한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세계약일때는 잔금시에 기존 주택담보대출을 상환하는 조건으로 계약을 진행하는 경우가 많습니다. 이는 선순위 임차인으로써 권리부여를 받기 위해서이며, 사실상 후순위 임차인이 되면 향후 임대인 경제사정등이 악화될경우 선순위 근저당으로 인해 경매진행등의 상황이 충분히 발생가능할수 있기 때문입니다, 만약 어쩔수 없이 후순위임차인으로써 선순위 근저당을 둘 경우 보증보험 가입이 가능한 수준이 그나마 안전할수 있는데, 보증보험 가입요건에는 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액 주택가격의 90%(주택가격x담보인정비율)이 넘지 않아야 하고 선순위채권이 주택가격의 60%이내여야 합니다. 만약 사전에 전세보증보험 가입가능여부를 확인하였을 때 가입불가라면 그자체로 계약을 진행하지 않는 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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공인중개사 업무를 하려면 개업을 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득한 공인중개사는 크게 두가지 형태로 근무가 가능합니다. 하나는 본인이 직접 개설등록을 하고 부동산을 창업하여 개업공인중개사로써 중개업무를 하는 경우와 이미 운영중인 중개사무소등에 취업하여 소속공인중개사로써 중개업무를 하는 경우로 볼수 있습니다. 또한 공인중개사가 실무를 하기 위해서는 업무개시 전 직무교육을 반드시 이수하여야 실무업무가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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청약 당첨된 아파트 건설이 중단되면 청약 기회는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 질문과 같은 경우가 발생할 가능성은 낮습니다, 이유는 사전청약이 아닌 본청약의 경우는 대부분 관리처분인가 이후 착공시기에 일반분양을 진행하기 때문에 건설사의 사정으로 개발계획자체가 무산될 가능성은 극히 낮습니다. 물론 건설사부도등이 발생할 경우 다른 시공사를 구해 진행하여야 하기 때문에 입주예정시기가 뒤로 지연될수는 있으나 개발계획자체가 무산될 가능성은 낮습니다. 다만 전 정부에서 운영하였던 사전청약제도에 따라 이른 시기에 사전청약에 당첨된 경우 2~3년뒤 본청약 진행까지 기다려야 하는 경우에 최근 건설계획이 무산되어 본청약이 취소되는 등에 따른 피해가 나타나는경우가 있습니다. 이럴 경우 사전청약당첨 후 본청약까지 기다리는 동안에 다른 청약기회는 잃게 되기때문에 이에따른 기회비용이 발생할수는 있습니다. 물론 최종 건설계획 무산이 되면 다시 청약기회등은 복원된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트 전세 계약 시 임대 확정가능 기간은 2년인가요? 4년인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 최소거주기간 2년이 보장이 되는 만큼 2년미만의 계약도 임차인이 원할경우 2년까지는 거주가 법적으로 가능하니다, 그리고 2년계약을 진행하고 만기가 되었을때 계약갱신청구권을 사용할 경우 2년추가 거주가 가능하도록 임대차 보호법상 보호가 됩니다. 다만 ,갱신청구권 사용시에 임대인이 실거주를 하기위한 경우와 법으로정한 거절사유가 있는 경우 이를 거절할수 있고 이럴경우에는 2년추가 연장이 보장되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 이런 빈집은 소유권이 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빈집이라도 대부분 소유권자는 있습니다. 다만 소유권자들도 이를 활용하기에는 수요가 없기 떄문에 매매나 임대가 어려운 만큼 그대로 방치하는 경우가 보통입니다. 그리고 지방자치단체가 이러한 주택을 공원조성보다는 공동마을 회관등으로 매입해 바꾸는 대책도 추진하고 있지만, 그러기에는 주택매입 및 활용에 대한 예산확보와 이를 만들었을때 이용가능한 인원이 거의 없다는 점이 단점입니다. 또한 매매나 임대가 되지 않는 주택을 지자체가 나서서 매입을 하여 필요성이 낮은 시설로 전환하게 되면 결국 국민의 세금으로 소유자에게만 이익을 주게되는 만큼 형평성의 문제도 제기될 가능성이 있습니다, 그래서 정부에서는 빈집세라는 세금을 적용해 각 소유자가 그대로 방치을 하지 않고 알아서 철거를 하거나 활용을 하도록 강제하는 정책을 추진중에 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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전입신고를 못하게 만드는 오피스텔, 법적으로 유효한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전입신고가 불가한 특약이 있는 오피스텔은 말그대로 업무용 오피스텔로 주거용으로 사용할수 없고, 만약 전입신고를 할 경우 주거용 오피스텔로 구분되어 임대인은 받았던 부가세환급 반환 및 기타세금관련한 문제가 발생하게 됩니다. 그래서 계약시에 전입신고 불가를 합의하고 특약에 기재하게 됩니다. 문제는 이러한 합의를 하고도 전입신고를 하였다면 임대인은 임차인을 상대로 계약해지 및 손해배상을 요구할수 있나를 물어보시면 사실 판례에 따르면 해당 특약을 무효라고 보고 그에 따라 계약해지나 손해배상 책임이 없다는 내용이 있습니다. 물론 이는 임대인도 계약시부터 임차인이 주거용으로 사용한다는 사실을 알고 있었다는 반증이기 때문입니다. 다른게 보면, 특약에 전입신고 불가가 아닌 "주거용으로 사용하지 않는다"라는 특약이 있었음에도 전입신고를 하였다면 이때는 임대인의 주장에 근거가 있고 해당 소송에서 임대인이 승소할 가능성이 더 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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